Как увеличить срок рассрочки по жкх до 3 лет и защитить себя от приставов - советы и рекомендации

Условия соглашения о реструктуризации долга за ЖКУ стороны вправе согласовать, при этом управляющая организация находится в данной ситуации в более выгодном положении, чем должник, вследствие чего установить Вас срок в данном соглашении она может любой, а точнее наиболее выгодный для себя. Одним из главных минусов для управляющей организации является невозможность взыскания пени и процентов при заключении данного соглашения, а также то, что при истребовании задолженности по суду с Вас можно взыскать и судебные расходы, в том числе и на услуги представителя, несмотря даже на наличие штатного юриста в организации.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Во-первых, все вопросы, связанные с оплатой в жилых помещениях за коммунальные услуги, регулируются подробно следующими нормативными актами, которые собственники и наниматели жилых помещений должны знать, как "таблицу умножения", если не желают себе лишних проблем, в т.ч. финансовых.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).

2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).

Во-вторых, согласно статей 30, 67, 153-155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилья обязаны ежемесячно платить за коммунальные услуги.

Согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В-третьих, такого понятия, как "реструктиризировать долг" за коммунальыне услуги, не существует в указанных нормативных актах. Если это было бы возможно, то борльше половины граждан наших пытались бы не платить за коммунальыне услуги и просить потом "реструктиризировать долги" им за коммунальные услуги.

В-четвертых, Вам правильно Управляющая компания сослалалсь на пункт 72 Правил 354, согласно которого:

"Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка, и взимания за предоставленную рассрочку процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предоставления рассрочки. Проценты за предоставляемую рассрочку не начисляются или начисляются в меньшем размере, если за счет средств бюджета (бюджетов) различных уровней бюджетной системы Российской Федерации исполнителю предоставляется компенсация (возмещение) средств, недополученных в виде процентов за предоставление рассрочки".

В-пятых, если Вы не будете погашать этот долг за коммунальные услуги, то с Вас УК взыщет этот долг с пени в сувдебнеом порядке.

Рассрочку по исполнению решения суда по заявлению должника на основании статьи 203 ГПК РФ суд может предоставить, а может и не предоставить, тем более, если УК будет возражать на это заявление.

Суд не предоставит рассрочку по исполению решения суда на такой период, максимум - это на 6 месяцев, исходя из судебной практики.

Судебный пристав-исполнитель не имеет права предоставлять такие рассрочки должникам по сиполнителным делам, зато он имеет право

на основании Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве":

- взыскивать долги с должников всеми законными способами;

- арестовывать счета и имущество должников;

- взыскивать с них исполнительский сбор (7% от суммы долга).

И т.д.