Ограничение сделок - невозможность продажи обманным дольщиком своей доли в нашем доме после записи в Росреестр
В нашем доме у каждого 1/5 доля дома. Так получилось, что один дольщик обманом получил долю в нашем доме. А теперь он собрался продать свою долю, Чтобы обезопасить свое имущество мы внесли запись в Росреестр о невозможности проведения сделок без нашего участия. Сможет ли он теперь продать свою долю?
Добрый день. Вы пишите, что он получил долю обманом - если есть доказательства, то сделку по приобретению им доли можно признать недействительной.
Продать свою долю он может только после письменного извещения всех остальных сособственников дома. В письменном извещении должно быть указано намерение продать за определенную сумму. У вас есть право в течении месяца дать ответ ему - покупаете или нет. Если выкупить долю Вы не сможете, по истечению этого срока он может выставить эту долю на свободную продажу, но за цену не менее той, которая была предложена Вам - за меньшую стоимость он не имеет права продать.
Спросить
Если мы против этой сделки, зачем тогда закон о невозможности проведения сделок без других участников долей?
Спросить
Общая долевая собственность по 1/4 на каждого члена семьи написал заявление в росреестор что без моего участия не продавали свои доли. Бывшая хочет продать свою долю другому покупателю так как остальные отказались большую цену заломила сможет ли она продать долю без нашего участия.
Александр, здравствуйте!
Она должна письменно вас уведомить о желании продать свою долю по определенной цене. В течение месяца вы имеете первоочередное право покупки доли. Если в течение месяца вы проигнорируете предложение, то ваша бывшая супруга может продать свою долю кому угодно.
Спросить
Тоесть я так понимаю что при оформлении долей юрист не мог оформить долю одному дольщику без присутствия второго? И я так понимаю пока второй дольщик не получит документы на долю второй дольщик не сможет продать свою долю? И как вообще сделать так чтоб дольщик один не мог продать свою долю либо как можно дольше протянуть время? И такой вопрос если 3 х комнатная квартира стоит примерно 5 милионов то при продажи доли сколько будет стоить одна доля? И не понятно как эта доля вообще может продаться 3 х комнатка как будет делиться 1 комната пополам?
Присутствие второго дольщика для оформления необязательно.
Продать долю никто запретить не может.
Чтобы узнать, кому именно принадлежат доли в квартире, закажите выписку из ЕГРП, там всё будет указано.
Доля может быть продана за любую цену - это дело продавца и покупателя.
Продается не квартира, а именно доля - то есть право. Сами комнаты здесь ни при чем, у каждого из собственников есть право пользоваться все квартирой, любой из комнат или всеми сразу. Порядок пользования квартирой определяется соглашением между сособственниками, либо в судебном порядке.
СпроситьСможет ли дольщик продать свою долю без согласия квартирасъемщика-дольщика.
Здесь не требуется согласия Продажа доли возможна по правилам ст 250 ГК РФ В начале нужно предложить купить долю этому дольщику-квартиросъемщику. Если он откажется или не будет получен ответ в течение 30 дней то дольщик может продать долю любым лицам.
Спросить
, но один дольщик живёт за пределами РФ.смогу ли я продать доли без участия одного дольщика?
Добрый день. Вы обязаны оповестить (письменно) другого дольщика о своем намерении, поскольку он имеет преимущественное право покупки. Если дольщик откажется приобретать ваши доли, то смело продавайте их любому третьему лицу.
СпроситьВ доме два собственника. Один хочет продать свою долю. Должен он выделять свою долю, делать свой вход в дом, ставить свои счётчики?
Скажите, пожалуйста, если один дольщик прислал другому дольщику уведомление о продаже, может ли дольщик, получивший уведомление, начать процесс межевания, и может ли это быть причиной для остановки продажи доли дольщика, желающего продать свою долю? Мария.
В законе написано, что если другой собственник в течение месяца не выкупил долю, то собственник доли может продать её любому покупателю
СпроситьЯ унаследовала долю 1/4 дома и 1/4 земли бабушкиной. Там сейчас один дольщик он купил доли у двух дольщиков получается у него 3/4 а у меня 1/4. там примерно 3 сотки земли и угол в доме это моя доля. Всего земельный участок примерно 14 соток. Я хотела бы построиться на своей доли естественно предложила дольщику что я отказываюсь от доли в доме а он мне добавляет 1,5 сотки земли и мы размежевываем участок. Дольщик не соглашается и долю мою покупать отказывается. Что можно в этом случае предпринять? И еще а сам собрался строить дом вправе ли он построться без моего согласия?
Хочу продать две доли в квартире (свою, сына), но один дольщик живёт за пределами РФ.смогу ли я продать доли без участия одного дольщика?
Дольщики вообще категорически против продажи! В том числе и дольщик который живёт за пределами РФ!я намерена продать свои доли т.к.один дольщик злоупотребляет спиртным (сестра) и я боюсь за себя и сына. Ещё мы с ним живём в комнате 9 кв. м. (с ума схожу в ней, не знаю как развернуться!) очень нужно продать доли! Как?
Добрый вечер, Людмила!
В ст. 250 ГК РФ четко сформулирован порядок продажи доли: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Уведомление вручается либо лично под роспись, либо высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Спроситьвы можите продать свою долю с использованием преимущественного права покупки вашей доли остальными дольщиками для этого вы должны направить им письмо с уведомлением о продаже вашей доли с указанием цены и в случае отказа или если в течение месяца они не выкупят вашу долю вы можите продать её третьему лицу
СпроситьДольщики квартиры, хотят продать свои доли. А третий дольщик недееспособный совершеннолетний находящийся в интернате, не желает продавать свою долю. Как быть?
Здравствуйте. Если он недееспособный, то значит у его есть опекун. Обращайтесь к нему. Но и опекун, без согласия органов опеки не сможет этого сделать. А опека, если это влечет ухудшение положение подопечного не даст на это согласие Ст. 20 Закона Об опеке и попечительстве.
Спросить
