Системы водоснабжения, водоотведения и общественные места по мере возможности ремонтировали силами жителей.

Соответствующая организация, вроде концессии водоснабжения и тп.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О водоснабжении и водоотведении" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 8. Обеспечение эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения

1. Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Если технические условия позволяют то можете.

Здравствуйте. Нужно: Получение разрешения на врезку в центральный водопровод у ресурсоснабжающей организации. Получение ТУ на подключение. Проектирование. Установка счетчиков. Самостоятельно это сделать нельзя.

Добрый день! Все зависит, от качественности материала, некоторые трубы нужно менять уже через год. Поэтому замену стояков нужно производить по мере обнаружения коррозии или подтекания, но дожидаясь аварийной ситуации.

Выполнить работы по переносу, это самый лучший способ избежать иска об устранении препятствий в пользовании о сносе, так как разрешения от всех собственников о пользовании общим имуществом, наверняка , не было.

Если это физический не возможно, то заключить договор с УК о пользовании с символической оплатой, как за доп кв.м.

если согласие на перепланировку инженерной системы получено не было в соответствии со ст. 51 градостр. кодекса. то могут признать самовольной постройкой и заставить переделать канализацию. Поэтому - предписание нужно исполнить - см. ст. 222 ГК

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

А куда писать? Если переустройство было самовольным, то Вас могут привлечь к ответственности

ЖК РФ

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 "статьи 26" настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 "статьи 26" настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в "части 3" настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного "частью 4" настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном "частью 3" настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке.

Как в этом случае поступить, куда писать, что делать?

---Евгения, в данном случае стоит поднять документы по переводу из нежилого помещения в жилое со всеми предусмотренными и подписанными разрешениями, если у вас всё подписано и оформлено надлежащим образом. переживать не о чем. отправляйте УК в суд. пусть там разбираются. заочно ничего не видно.

Не обращайте внимание на незаконные требования - ч. 9 ст. 23 ЖК ФР указывает: "Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения."

Если в Росреестре указано жилое помещение и зарегистрировано на него право собственности, ничего переделывать не нужно.

Здравствуйте.

Это - частично благоустроенный дом, нет оснований для признания аварийным.

Необходимые для обслуживания жилого дома коммуникации, являются основанием для признания такого подвала техническим, а не цокольным. Для этого необходимо обратиться в суд.Согласно действующему законодательству, технический подвал является общей собственностью владельцев квартир в этом доме. Если все квартиры в доме муниципальные, то соответственно и право распоряжаться подвалом такого дома, принадлежит муниципалитету.

Зависит от статуса помещений - были ли выделены в отдельные объекты учета, как планировались при строительстве и т.д.

Я так предполагаю цель признать данные помещения общим имуществом?

Шансов мало, скорее всего данные помещения изначально планировались как нежилые и принадлежат различным собственникам.

1. МКД это собственность собственников. Муниципалитет имея свои муниципальные квартиры в вашем доме является собственников только своих квартир.2. Субъект федерации утвердил у вас оператора сбора оплат за капитальный ремонт и ведения графиков проведения капитальных ремонтов в МКД. С графиком проведения капитальных ремонтов, вы можете ознакомиться на сайте оператора (он указан у вас в квитанциях по оплате за капитальный ремонт). 3. Собственники МКД обязаны в соответствии с нормами Жилищного законодательства вносить плату за капитальный ремонт в таком же порядке, как и за другие коммунальные услуги.

Добрый день!

Вы совершенно правы.

Рекомендую написать заявление в Водоканал о проведении обследования системы канализации Вашего дома и снятия произведенных начислений за услуги водоотведения.

Не оплачивайте. Договор у Вас заключен только на услуги водоснабжения? Если у Водоканала есть желание, пусть доказывают оказание услуг по водоотведению в судебном порядке.

Дело в том, что я писала уже в горводоканал и они ответили, что все равно они якобы чистят нашу воду. Хотя сами не вывозят, но машину которую мы заказываем они принимают и воду очищают. Еще договор был заключен в 2012 году на подвод воды и там оказывается было включено водоотвод и мы должны были заключить договор со специализированной организацией. Спец. организация не хочет заключать договор так как у нас откачка производится 1 раз в 2 месяца и им не выгодно, им хочется каждый день. Поэтому мы сами находим машину и договариваемся. Горводоканал настаивает на уплату или им нужно предоставить договор. Еще они нам ставят количество кубов чистой воды и столько же откачки.

Уважаемая, Ольга! Нет, не правомочны. Участок земли должен находится в общей долевой собственности. Или же у Вас есть отдельные свидетельства о праве собственности на участки земли у каждого свое? Сильно в этом сомневаюсь, поскольку речь идет о многоквартирном доме.

Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В ДАННОМ ДОМЕ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ИЛИ ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБСЛУЖИВАЮЩЕЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, С ЭЛЕМЕНТАМИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ДАННОГО ДОМА ОБЪЕКТЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (ДАЛЕЕ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уважаемая Ольга Павловна. Ваши соседи не правы, но права моя коллега. Общим имуществом пользоваться возможно только по общему согласию. Однако рискну дополнить, что если общее имущество проходит по "чужому" земельному участку, то в этом случае Вы и собственник второй квартиры вправе требовать через суд установления сервитута, т.е. определения пордка пользования земельным участком или его частью, в случае, когда это требуется для общественных нужд (ст.274 Гражданского кодекса РФ:

"Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком."

и соответствующие статьи Земельного кодекса РФ). Можно предложить "соседям" совместно произвести "перепланировку", что бы у каждого было свое, но если это возможно технически. Ну обратите внимание, что в договоре у новых хозяев сказано по вопросу общей собственности при продаже от прежних собственников. Если ничего, то это дополнительный аргумент привести их в чувство. Успехов.

Щукин Н.Г.

Начисления правомерны и плату вносить нужно. Основание - изменения в законодательство о водоснабжения и водоотведении с 01 июля 2020 г., внесенные Постановлением Правительства РФ №728 от 22.05.2020 г.

При осуществлении водоотведения с использованием нецентрализованных способов водоотведения (септик, выгребная яма), применяется повышающий коэффициент 0,5, согласно пункту 123 (4) Правил холодного водоснабжения и водоотведения.

В вашем случае вывоз жидких отходов специализированным транспортом является нецентрализованным способом водоотведения.

Я плачу за вывоз в места утилизации спец транспортом у которых договор на слив с водоканалом.