Собрание членов СНТ приняло решение о замене счётчиков электроэнергии на "умные.
Собрание членов СНТ приняло решение о замене счётчиков электроэнергии на "умные счётчики" с автоматической передачей показаний через интернет. В 2016 г. нас обязали заменить счетчики на новые с более высоким классом точности. Поверочный период 16 лет. Прошло всего три года и нас опять заставляют менять счетчики. В 2016 г. счетчик с установкой стоил 1600 руб. Сегодня я должна заплатить по решению собрания 7300 руб. за счетчик плюс стоимость монтажа, цифра пока председателем не озвучена. Счётчик установлен в дачном домике, которым пользуемся в весенне-летне-осенее время. Вопрос второй: на собрании из 303 членов товаричества присутствовали 130 чел., которые проголосовали за то, чтобы считать решения данного собрания обязательными к исполнению. Законны ли принятые решения? Должна ли я устанавливать "умный счетчик" если срок эксплуатации имеющегося всего 3 года из 16 допустимых?
На общем собрании СНТ - присутствовало 50% членов общества было принято решение об установке счетчиков на столбах вне дома. Я на данном собрании не присутствовала и согласие свое не давала. Теперь председатель угрожает в случае не внесения платы за счетчик - 7300 руб. отключением электроэнергии, аргументируя что до 2025 года все в обязательном порядке должны установить данные счетчики. Можно ли пересмотреть решение собрания? Можно ли отказаться от установки счетчика и заключить прямой договор с электроснабжающей компанией? Действитель но ли есть закон обязывающий всех усатанавливать счетчики в СНТ вне дома?
Ваш голос мог или нет повлиять на результаты голосования? Нужен протокол собрания, какие вопросы были поставлены в сообщении о проведении собрания, а какие разрешены. Реестр собственников, сколько и какая площадь у кого... Был ли кворум проверить Можно при наличии бумаг по собранию-выписок и их внимательном изучении найти заковырки и нарушения и подать в суд и выиграть дело, признать решение собрания в волнующей Вас части ничтожным или полностью все решения. Давайте документы скрины прикрепляйте в профиль сообщением. Прямой договор можно, но интересна цена, у нас на участке прямой договор подключения к дому в 2018 году предложили подписать за 3000000 рублей от военной части и от Энергосбыта, причем дом находится от ЛЭП в 80 метрах и понижающий трансформатор стоит там же. Узнайте цену вопроса в Энергосбыте. По счетчикам, там покупать надо все в Энергосбыте иначе они не примут без своих пломб и соответствия госту. Удачи, Отзывайтесь.. не теряйтесь.
СпроситьВ уставе ГСК один из пунктов гласит: "Собрание признается состоявшимся при участии в нем любого количества членов кооператива. Порог явки не устанавливается, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало 50% присуствующих на собрании членов кооператива, плюс один голос," А ГК РФ Статья 181.2. Принятие решения собрания ГЛАСИТ
1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Чей приоритет?!
ГК РФ Статья 181.1. Основные положения
"1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если "законом" или в установленном им порядке не предусмотрено иное".
ЗАБЫЛИ? Или умышленно умолчали?
Спросить1.Собрание членов СНТ приняло решение считать зарегистрировавшихся и ушедших с собрания или не голосующих на собрании воздержавшимися... могло ли собрание (кворум был) принимать такое решение.2. Кворум подсчитывается на начало собрания или при каждом вопросе повестки собрания.
Добрый вечер.
1. Если сможете доказать, что они ушли, то они не голосовали. Нельзя рассмотреть как "воздержались".
2. По каждому вопросу голоса подсчитываются.
Кворум по наличию в собрании. .
СпроситьНа общем собрании членов ТСЖ нашего дома было принято решение о замене однотарифных счетчиков электроэнергии, которые стоят в каждой квартире, на двухтарифные. Я не являюсь членом ТСЖ, за электроэнергию плачу вовремя по показаниям своего исправного счетчика, срок поверки которого еще не истек. Могу ли я не подчиняться решению собрания.
Согласно ПП РФ №307, п.50,г), осмотр приборов учета в многоквартирных домах должен проводиться не чаще 1 раза в 6 месяцев. В остальных случаях согласно ПП РФ №442, п.172 - не реже 1 раза в год. . Для получения своего экземпляра акта, обратитесь в энергоснабжающую организацию
К сожалению, ннельзя
СпроситьК сожалению - вы должны решению подчиниться, поскольку собрание - высший орган управления домом - ст. ст. 44-46 ЖК, но решение вы можете оспорить в суд. порядке - ст. 46 ЖК
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьМожете обжаловать Решение общего собрания ТСЖ в суде
ЖК РФ
Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
СпроситьВЫ ВПРАВЕ ОСПОРИТЬ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ КАК ПРИНЯТЫЙ ПО ВОПРОСУ НЕ ВХОДЯЩЕМУ В ЕГО КОМПЕТЕНЦИЮ. 44-46 ЖК РФ.
Т.К. ЭТО БЫЛО СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ, НА КОТОРОМ БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ В ОТНОШЕНИИ ЛИЦ - НЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ.
ВОПРОС О ЗАМЕНЕ СЧЕТЧИКОВ - НЕ ВОПРОС ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. ПОЭТОМУ ТАКОЙ ВОПРОС НЕ МОГ БЫТЬ ПРЕДМЕТОМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
ПОЭТОМУ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ НЕ МОЖЕТ ВАС ОБЯЗАТЬ ЗАМЕНИТЬ СЧЕТЧИК.
СпроситьВы можете не подчиняться решению, принятому во исполнение полномочий ст. 44 ЖК РФ - прибор учёта в Вашей квартире не общедомовое имущество (не предназначен для нескольких квартир).
Посылайте всех в лес - Ваш счётчик в квартире, и ст. 209 ГК РФ указывает: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".
Можете вообще его выбросить и платить по нормативу.
ТСЖ Вам не указ.
СпроситьОлег Валентинович, добрый вечер!
В соответствии со ст.137 ЖК РФ ТСЖ не облаает полномочиями на вынесение решения на замену счетчиков собственниками квартир (только на замену общедомовых счетчиков).
В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьСлучайно узнал, что в нашем СНТ прошло собрание на котором было принято решение о приоритетном выкупе участков в СНТ членами товарищества. На собрании присутствовало чуть больше половины членов. Правомерно ли общее собрание СНТ принимать такие решения?
Члены ТСЖ оспорили в суде решение общего собрания за 2015 г. Суд выигран и решение общего собрания членов ТСЖ признано недействительным, решение суда вступило в законную силу. Низложенное правление (избранное решением собрания, которое признанно судом недействительным) сейчас в повестку дня годового общего собрания на 2017 г. включили вопрос "об утверждении решений общего собрания от __.__.2015 г.", которое признано судом недействительным. Подскажите пожалуйста, можно ли решением собрания в 2017 г. утвердить решения собрания 2015 г., которые признаны недействительными ввиду отсутствия кворума? Или общее собрание вправе принимать решения и утверждать любые решения предыдущих собраний, в т.ч. признанных недействительными? С уважением! Иван.
Общее собрание должно вопрос рассмотреть заново, с нуля и заново проголосовать, без всяких ссылок на отмененные решения.
Спросить--- Здравствуйте, нет конечно нельзя, обратитесь в администрацию города и просите присутствовать её представителя на данном собрании. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВ данном случае, необходимо утверждать не решения общего собрания от 2015 года, а вынести на голосование вопросы, которые содержались в данном решении по повестке дня.
СпроситьИван! Не занимайтесь самодеятельностью. Обратитесь-ка лучше к юристу-жилищнику очно.
Он, полагаю, Вам сможет помочь разобраться.
СпроситьА чем в данном случае может помочь Администрация Петербурга или его района? Жил.инспекция может быть? А на основании чего и пригласить и чего просить?
СпроситьВы не указали какой вопрос обсуждало собрание в 2015 году, а уже пытаетесь привлечь к повторному рассмотрению того вопроса всех кого только можно. А чт же Вы хотите услвшать от нас, если так и не сообщили о чем спор.
СпроситьПрошу прощения, возможно некорректно указал суть собрания. Я написал, что было оспорено общее собрание членов ТСЖ за 2015 год. По смыслу написанного - годовое очередное на 2015 год. Со всеми вопросами, присущими годовому очередному собранию, а именно:-утверждение отчета за 2014 г.-утверждение сметы на 2015 год,-утверждение плана ремонта на 2015 г.,-избрание правления,-избрание ревизионной комиссии и т.д. Мне посоветовали привлечь администрацию. Поясните пожалуйста, каким образом нам это поможет? Чего от администрации или жилищной инспекции добиваться? Сегодня противной стороной вывешено объявление с утвержденной противной стороной повесткой дня, включающий вопрос об утверждении решений годового ОС членов ТСЖ 2015 г., которые признаны недействительными, о том, что 23 апреля состоится это ОС и что ознакомиться с материалами можно только утром с 9 до 11 по вторникам. Свои вопросы в повестку дня мы предложить уже не успеваем. Даже если отправим почтой, это все равно суд. Иначе, если я правильно понимаю, не заблокировать. Т.е. такой произвол будет тянуться еще полтора года, пока суд не примет очередное решение. Это прямое нарушение прав членов ТСЖ и как с этим бороться и что этому противопоставить- я не знаю. Подскажите пожалуйста?
СпроситьТ.е. такой произвол будет тянуться еще полтора года, пока суд не примет очередное решение. Это прямое нарушение прав членов ТСЖ и как с этим бороться и что этому противопоставить-я не знаю[quote][/quote]Вот для этих целей и нужно привлекать к участию в собрании и администрацию и жилищную инспекцию, чтобы они были в курсе происходящего и оказали вам содействие.
СпроситьПрошу ответить на 2 вопроса-1.какая цена решению собрания членов, если в саду членов ни одного? Обязаны ли исполнять решения такого собрания?
2.в снт прошло собрание членов. В протоколе собрания так же значится собрание членов, в итоге в протоколе записано-голосовали собственники! Юридическая цена такому собранию? Тем более, что в саду ни одного члена.
Я садовод, член СНТ. На общем собрании садоводов было принято решение о введение в действие программы АИИС КУЭ. Решение гласило В случае выхода из строя старого счетчика на участке, подключенном к электросети СНТ
обязать собственников земельных участков приобретать счетчики (далее идут их технические характеристики)... в случае отказа –потребление электроэнергии считать «БЕЗУЧЕТНЫМ» и производить расчет потребления электроэнергии на участке по среднему показателю по всему садоводству. У меня сломался счётчик. Элетрик отказался мне его заменить, ссылаясь на решение общего собрания. Меня заставляют устанавливать счётчик именно на столбе для системы АИИС КУЭ, а в доме установить дублирующий счётчик отказываются. Правомерно ли это?
Да вполне. решение собрания было. И вообще в СНТ сейчас так счетчики устанавливают
СпроситьПришло уведомление о созыве внеочередного собрания, директор на него не ответил соответственно собрание было проведено на котором решением собрания было прекращено полномочия директора и назначен новый директор.
Однако, учредители которые созывали собрание до самого собрания продали доли третьему лицу (оферта была ни кто не акцептировал) и на самом собрании присутствовал присутствовал новый учредитель, в связи с этим вопрос: это правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие?
Собрание было проведено не правильно не точно был выдержан срок (30 дней), а между уведомлением и собранием прошло 28 дней, и есть ли смысл обжаловать протокол если у оставшихся учредителей (которые не продавали) осталось всего 13 % долей? На собрании присутствовали не все, так как уведомление пришло только на адрес общества.
Протокол собрания вправе обжаловать участники, обладающие 10% голосов в уставном капитале.
Спроситьэто правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие?
--------------------------------------
Это правильно, но возникает тогда вопрос. Вы пишите, что "продали доли третьему лицу", но при этом не было акцепта оферты. Как это понимать? Поэтому, прежде, чем выссказываться о законности участия в собрании нового учредителя, необходимо разобраться, действительно ли он таковым является юридически.
По поводу сроков тоже пока вопрос - собрание внеочередное. Поэтому, в случае принятия решения о проведении внеочередного общего собрания собрание должно быть проведено не позднее сорока пяти дней со дня получения требования о его проведении.
Вообще, уж по корпоративным спорам лучше консультироваться очно.
Спросить