Хотя 4 года назад я предупреждал банк, что платить не могу, и просил забрать квартиру в счёт уплаты долга.

Ещё раз здравствуйте. Хочу получить более развёрнутый ответ, так как предыдущий не совсем понял. Ситуация такая: брал ипотеку, погасить не смог. Прошло около 4 лет, а банк так и не предпринимает никаких действий: в суд не идёт, квартиру по залогу не забирает. А проценты начисляет. Хотя 4 года назад я предупреждал банк, что платить не могу, и просил забрать квартиру в счёт уплаты долга. Как сейчас быть? Банк предлагает неофициально продать квартиру, но её рыночная цена ниже той, что ранее была определена нами в ипотечном договоре по инициативе банка, его же оценщиком. Вопросы: 1) Могу я сам идти в суд, чтобы заставить банк обратить взыскание на квартиру, но по цене, указанной в ипотечном договоре (иначе реальная стоимость будет ниже, ту цену мне банк сам навязал, предоставив свою оценку)? Или нужно ждать, пока сам банк пойдёт в суд? 2) Если банк пойдёт в суд, то можно суд убедить, чтобы я не платил годовые проценты за эти 4 года, если банк сам никак не реагировал? Ведь по сути я предупредил банк, что не могу платить, а он специально не обращался в суд, чтобы проценты капали. 3) И главный вопрос: если банк пойдёт взыскивать сумму долга, то он потребует годовые проценты за пользование кредитом за какой срок: за весь срок ипотеки (например, за 20 лет, а они гигантские) или проценты на сегодняшний день только? Спасибо заранее!

Вопрос по ипотеке.