Предложение денег вместо жилья - сравнение стоимости и возможности получения квартиры
Я живу в ветхом жилье и жду переселения. Сегодня мне позвонили и предложили деньги, а не жилье На эту сумму я вряд ли смогу купить квартиру во вторичном жилье. Говорят, что лучше взять деньги, ведь администрация на такую маленькую сумму не сможет купить мне жилье, только опять в ветхом доме. Это нормально, что предлагаемая сумма меньше, чем рыночная стоимость квартир? Действительно могут купить мне квартиру в ветхом жилье, если я откажутся от денег? И нормально ли это, что к деньгам, которые даст администрация придется добавлять еще свои деньги, чтобы хватило на жилье равнозначное по квадратное тому, в котором я сейчас живу?
Здравствуйте! Можно через суд добиться именно жилья, такие вопросы только так и решаются.
Спросить
Скорее всего Вам надо подать в суд на предоставление жилого помещения. Обратитесь к юристу из Вашего региона на личную консультацию.
Спросить
Моя мама собственник двухкомнатной квартире в деревянном многоквартирном доме в Северодвинске, дом будут сносить. Ей Предложили за нее 158500 руб., на такую сумму даже однокомнатную во вторичном жилье не купить, а если они дают ей новую квартиру такого же стража, то нужно будет доплачивать За квадратные метры от той суммы, которую ей предложили. Денег чтоб доплачивать у нее, конечно, же нет. А я слышала, что за новую квартиру должна доплачивать мария! Подскажите, пожалуйста, как ей быть? Заранее спасибо!
Доброго времени суток!
Можно заказать экспертизу рыночной стоимости и в судебном порядке обязать муниципалитет выкупить именно по этой стоимости
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьУ меня приватизированная квартира в доме, состоящем на балансе администрации города. Лет 5 назад наш дом признан ветхим. Наш дом – все жильцы – вступили в программу переселения, по ней поступили федеральные средства. На них был построен дом, в котором всем переселенцам администрация предлагает квартиры меньшей площадью, чем ветхое жилье, мотивируя тем, что «фирма застройщик построила дом с квартирами метражом не тем, что им заказывали». При распределении жилья мне квартиры вообще не оказалось, хотя другие квартиры (даже большей площадью) проданы или розданы дольщикам и др. лицам, в т.ч. работникам администрации. Мне пообещали компенсацию за квартиру.
Теперь мне предлагают квартиру общей площадью 35 кв. м, от которой отказался мой сосед, у него площадь ветхой квартиры 41 м. Он написал заявление - отказ от этой квартиры (т.к. она меньшей площади) и требованием выплаты компенсации.
Я выразила свое несогласие на эту квартиру. Квартиры, предложенные переселенцам очень тесные, фактически в них площадь меньше, чем по документам.
В компенсации за квартиру мне администрация теперь отказывает, говорят, что компенсацию они выплатят этому моему соседу и что «бюджет не резиновый, где мы возьмем на всех деньги?»
Но ведь федеральные средства на наш дом поступили в администрацию!
Мне все-таки хотелось бы получить новое жилье, равноценное по площади ветхому, или компенсацию.
Как быть? Могу ли я надеяться? И как написать заявление на отказ от квартиры и выплату компенсации? В администрации сказали, что новая программа переселения в районе неизвестно когда будет, и что будет дальше – неизвестно…
С уважением, Наталья.
E-mail: 1445@usman.lipetsk.ru
Вам по ст. 32 ЖК РФ полагается денежная компенсация.
Если не желаете переезжать в предлагаемую квартиру, можете отказаться.
Спросить
Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Поэтому можете отказываться от предложенного и требовать деньги или аналогичное жилье
Спросить
При признании жилья ветхим и расселению жильцов применяются правила ст. 32 ЖК РФ вы должны получить компенсацию стоимости
СпроситьСогласно ст. 32 ЖК РФ можете отказываться от предложенного жилья если она меньшой площадью и требовать деньги.
Но надо исходить из реальности, необходимо на мой взгляд направить заявление с указанной ситуацией на имя Президента РФ, прокурора РФ и депутатам, что бы сделали депутатские запросы.
Спросить
для начала ведите с ними переписку, а не словесно.
пишите жалобы куда тлько можно я вам сейчас кидаю ссылки.
далее вы там все описывайте. будут разбираться так как тут на лицо ваше нарушение, после надзора и разбирательств, прокуратура разберется почему получили работники администрации желье, а не вы.
в суд можно обратится, только там правды вы не добьетесь т.к. они заодно с администрацией.
в ген прокуратуру тоже отправляйте.
Спросить
Наталья Николаевна, реально оцените все реалии.
Приценитесь, сколько стоит Ваша квартира и новая, которую Вам предлагают.
Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.
Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
Поскольку Вы собственник для Вас именно такие условия, равноценное жилье предоставляется только жителям дома на основании договора социального найма.
Согласно ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Спросить
Здравствуйте. В вашем случае администрация обязана предоставить равноценное жилое помещение. Если помещение предоставляется меньшей площади, то они обязаны разницу в стоимости жилых помещений выплатить вам. Вы имеете право от предложенных вариантов отказаться. Вы вправе требовать выплаты компенсации
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Спросить
Если предлагаемая квартира площадью не менее чем ваша, то нужно соглашаться. Администрация не имеет права вам предлагать жилье с меньшей площадью. Право принятия решения о выплате компенсации или предоставлении квартиры принадлежит администрации.
Спросить
Вам обязаны выплатить компенсацию, т.к. квартира приватизирована, т.е. является Вашей собственностью, а в силу ст. 32 ЖК РФ это обязанность Администрации выплатить компенсацию, а иное жилье может предоставить только по Вашему согласию. Если дом включен в программу по переселению, то право выбора опять же принадлежит собственнику.
.
Вправе подать письменное заявление, что на основании ст. 32 ЖК РФ просите компенсацию и при отказе подадите иск в суд. При отказе вправе подать иск в суд.
.
2 квартал 2015 года
версия для печати
УТВЕРЖДЕН
на заседании Президиума
Верховного Суда
Республики Татарстан
26 августа 2015 года
Справка
по результатам изучения судебной практики рассмотрения уголовных, гражданских дел
и дел об административных правонарушениях
за второй квартал 2015 года
Практика рассмотрения уголовных дел судами апелляционной и кассационной инстанции
4. Собственник жилого помещения, признанного аварийным, но включенным в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде получения выкупной цены или в виде предоставления другого жилого помещения с зачетом выкупной цены.
Спросить
В РФ право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ). Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
До введения в действие ЖК РФ (то есть до 1 марта 2005 г.) законодательство предусматривало предоставление собственникам жилья, подлежащего сносу, равноценного жилья (ст. 49.3 ЖК РСФСР). В настоящее время собственникам предлагается заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Предварительное уведомление об изъятии жилого помещения
Собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).
Что может быть получено взамен изымаемого жилья
При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
Действующим законодательством установлены особенности сноса и реконструкции многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе (ч. 2 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
Собственникам жилых помещений в домах аварийного жилищного фонда предоставляется ряд гарантий. Так, жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта, в том числе неоднократные, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 3 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).
СпроситьШесть лет тому назад наш дом был признан аварийным я являлась собственником двух комнатной не благоустроенной квартиры в этом доме, я обратилась в администрацию города, чтобы мне предоставили жилье, администрация отправила меня собирать справки что я являюсь малоимущей, данные справки я собрала. Но администрация заявила что жилья у них нет. Спустя год, я подала в суд, таким образом администрация мне выдала однокомнатную квартиру. По документам квартира была выдана как малоимущей, поэтому собственности квартиры которая находиться в ветхом доме меня никто не лишал. Ветхую квартиру я продала, администрация подала на меня в суд, чтобы признать сделку не действительной, сделку признали не действительной, и снова восстановили меня, как собственника ветхого жилья. На данный момент дом снесли. Могу ли я сейчас требовать от администрации, чтобы мне как собственнику предоставили квартиру по ветхому жилью или компенсировали выкупную стоимость. Спасибо.
Да конечно у вас есть право на основании ст 32 Жилищного кодекса РФ требовать либо предоставлении нового жилья либо компенсации по рыночной стоимости старой квартиры
СпроситьЯ являюсь собственником жилья, которое признано ветхим, это не единственное жилье, проживаю в другой квартире которая так же в собственности, те ветхое жилье не единственное, мне положена компенсация? И как она рассчитывается, как рыночная собственность этого жилья или рыночная стоимость жилья+ рыночная стоимость земельного участка на котором находится многоквартирный дом.
Рыночная стоимость жилья+ рыночная стоимость земельного участка на котором находится многоквартирный дом.
СпроситьУ нас квартира в аварийном доме, куплена 6 лет назад после признания аварийной. Сейчас пришло время расселения и оказывается позже приняли новый закон, по которому нам положена только выплата стоимости, которая указана в договоре купли-продажи 1000000 руб), не зависимо от того, на сколько оценят квартиру. Нас это не устраивает, так как рыночная стоимость такой квартиры явно больше, да и у нас с мужем двое детей, на такую сумму мы сможем купить только маленькую 1-комнатную квартиру. Можно ли решить эту проблему в судебном порядке и отсудить бОльшую сумму?
Это не так.
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
Ст. 32 ЖК РФ:
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Часть 7 ст. 32 ЖК РФ:
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Удачи.
СпроситьКомпенсация на покупку квартиры за аварийный дом, это сертификат на определенную сумму, и он должен быть потрачен на покупку квартиры. Хотелось бы узнать можно ли будет купить квартиру меньшей площади, но в более лучшем районе города? Или сертификат диктует и квадратные метры и определенную сумму? И можно ли взять вторичное жилье? Или только новостройки? СПАСИБО.
Добрый день.
Вы можете приобрести квартиру меньшей площади. Главное, что бы квартира соответствовала нормам по площади и цены была - рыночной.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пож у нас 3 комнатная квартира в аварийном доме, квартира приватезирована. Какова будет сумма выкупной стоимости этой квартиры? Могут ли дать очень маленькую сумму, за которую невозможно купить жилье?
Здравствуйте Надежда, в данном случае оценка стоимости квартиры будет такой, что Вы не сможете приобрести на эту сумму достойное жилье, поэтому Вам следует настаивать на предоставлении равнозначного по площади жилого помещения.
СпроситьНаше жильё было признано ветхим. Попали в программу переселения. Хотели приватизировать квартиру. Теперь говорят, что жильё аварийное и приватизации не подлежит. Вопрос: как рассчитываются квадратные метры при переселении в ветхое и аварийное жильё?В чём разница?
Получили жилищный сертификат приобрели квартиры на шесть человек суммы хватило на две однушки. Старую квартиру отдавать не хотим выселяют через суд, жилье было ветхоаварийным. Что можно сделать чтоб и из старой квартиры не выселяли? Старая квартира в доме где пять квартир и все жилые.
все зависит от того, на каких условиях вам выдавался сертификат.
поскольку на момент его предоставления у вас уже было жилье, то сертификат мог либо выдаться на полную сумму, (в этом случае вы должны были дать обязательство о передаче имеющегося жилья в гос или мун. собственность и имеющуюся квартиру у вас отберут)
либо на усеченную сумму, тогда имеющаяся квартира остается у вас.
если вас выселяют - то скорее всего вы принимали на себя обязательство по передаче квартиры государству и с этим уже ничего не сделать.
СпроситьУ нас двухквартирный дом, он включен в программу расселения ветхого жилья. Мы являемся собственниками. Изначально, в администрации нам сказали, что будут давать равнозначное жилье. Теперь же, говорят, что будет перечисляться компенсация. По квадратам нам расчитали 1400000, стоимость участка не учтена. Расчет это сделали, когда говорили только за ранозначное жилье. Скажите, если сейчас будут давать компенсацию, сумма будет меньше, чем расчитана была по кв. м? Просто я боюсь, что после оценки жилья, мы вообще ничего не сможем себе приобрести.
Считаете неверной эту сумму - можете не подписывать соглашение до приведения размера компенсации до установленных в п.7 ст. 32 ЖК РФ параметров.
Спросить
