Совет нужен - Проконсультируйте по процедуре продажи квартиры с несовершеннолетним собственником ипотеки
Правильно ли то, что говорит риэлтор:
Я продаю квартиру с моим несовершеннолетним ребенком он собственник доли (ее у нас покупают по ипотеке) и покупаю одновременно другую. Т.к. мои покупатели ипотечники им, как сказал риэлтор, квартиру должны зарегистрировать за 5 дней и выдать свидетельство с обременением-ипотека в силу закона, но т.к. у меня собственник несовершеннолетний, то сначала должны зарегистрировать покупаемую нами квартиру в собственность ребенка (получается, что тоже за 5 дней) но сначала с обременением, а потом зарегистрировать продаваемую. После подписания актов о взаиморасчетах я снова сдаю документы в регпалату и мне через месяц выдают свидетельство без обременения. Так ли это? И не опасно ли?
Все слова риелтера - пустой звук, если вы не получили письменного согласия органа опеки на продажу доли ребенка.
СпроситьЕсли вы получили согласие органа опеки , то там и написаны все условия продажи и покупки доли ребенка. И вы из долждны строго выполнять, а не то. что вам говорит риелтер-маклер. которому надо быстро с вас свои комссионные урвать
Иначе ваша сделка будт признана через суд недеествительнйой с потерей и денег и квартиры.
Чем вы недовольны?
Вы спросили,не опасно ли?
ОПАСНО!!!!!!ОПАСНО! ОПАСНО!!!
Но слышать и слушать профессионалов вы не хотите. Дело ваше.
Тогда не надо и спрашивать!!!
Спросить
Правильно ли то, что говорит риэлтор:
Я продаю квартиру с моим несовершеннолетним ребенком он собственник доли (ее у нас покупают по ипотеке) и покупаю одновременно другую. Т.к. мои покупатели ипотечники им, как сказал риэлтор, квартиру должны зарегистрировать за 5 дней и выдать свидетельство с обременением-ипотека в силу закона, но т.к. у меня собственник несовершеннолетний, то сначала должны зарегистрировать покупаемую нами квартиру в собственность ребенка (получается, что тоже за 5 дней) но сначала с обременением, а потом зарегистрировать продаваемую. После подписания актов о взаиморасчетах я снова сдаю документы в регпалату и мне через месяц выдают свидетельство без обременения. Так ли это? И не опасно ли? (разрешение опеки есть)
Покупаю квартиру с рассрочкой-часть денег сразу, часть-через месяц. Риэлтор сказал, что я получу сначала свидетельство собственности с обременением (залог квартиры, не знаю, может неправильно изъясняюсь), а после того, как я выплачу все деньги, обременение будет снято и мне выдадут другое свидетельство без этого обременения. Какие заморочки для меня будут, как у покупателя? Быстро ли снимется обременение, и во сколько мне это обойдётся финансово? Спасибо.
Здравствуйте! Обременение снимается бесплатно по заявлению всех участников сделки. Главное полностью потом рассчитаться с продавцом.
СпроситьПокупаю дом - продаю квартиру. И покупают у меня по ипотеке, и я по ипотеке + мат. капитал. В обоих объектах несовершеннолетние дети. В органах опеки сказали, что сначала одним надо получить разрешение, потом другим и одновременно совершить сделку.
Проблема - получение разрешение занимает не меньше месяца. Получается - 2 месяца на 2 разрешения. Одновременно не можем зарегистрировать в рег. палате, т.к. покупаемый мной дом на 4 человек, двое из которых старики, не дающие оригиналы своих свидетельств о регистрации, пока я им не дам наличные за их доли (и ничем не переубедить). А наличку я получу только после того, как мои покупатели получат ипотеку. Только тогда я смогу начать оформлять свою ипотеку. Причем при оформлении моей ипотеки у меня должны быть собственные средства, которые я получу только после того, как мне отдадут деньги мои покупатели.
Как быть в таком случае? Успею ли я после получения разрешения всё оформить в сроки? И возможно ли такое?
откажитесь от ипотеки это потом вам вылезет боком, в нашей стране ипотека невыгодна людям только банку, рассмотрите другую возможность приобретения жилья без ипотеки,а по вопросу вы действительно в тупике, владельцы дома не пойдут вам навстречу,да и опека тоже будет требовать жилье детям,по крайней мере подтверждение этого
СпроситьКвартира была с обременением права: ипотека в силу закона. Собственники (муж и жена по 1/2 доли) решили продать эту квартиру, нашли покупателя. Покупатель из своих средств погасил ипотеку в банке, сняли обременение, и в тот же день по договору купли-продажи квартиры в регистрационной палате подали заявление на регистрацию права на покупателя. Через несколько дней регпалата приостановила сделку, так как на квартиру наложили арест судебные приставы за другие долги собственника квартиры. Банк говорит, что не знал об аресте. Можно ли доказать приставам, что квартира была оплачена покупателем и поэтому с нее снял обременение банк, и долги у мужа, а арест наложили на всю квартиру, а не на его долю.
Здравствуйте, да, нужно обжаловать действия приставов в судебном порядке, арест на квартиру целиком они наложить не могли. К тому же, нужно разбираться, когда был наложен арест: до или после сделки. И является ли квартира их единственным жильём. Масса вопросов, но перспективы есть. Обращайтесь, поможем.
Спросить
можно попытаться в судебном порядке, однако имейте ввиду, что право собственности на квартиру переходит посел регистрации перехода права, и получается, что не имеет значение, кто оплачивал ипотеку - квартиру, как имущество должника могли арестовать... конечно можно спорить о наложении ареста на долю мужа, но в целом это не решит проблему... дело не однозначное.
СпроситьЯ продаю квартиру где есть несовершеннолетний собственник (покупают квартиру в ипотеку) и следом я покупаю квартиру тоже в ипотеку (точнее там большая сумма наличкой и часть ипотеки) и будет задействован мат. капитал, так вот органы опеки просят взять разрешение на продажу этой квартиры в банке, потом разъяснение к этому разрешению и для ипотеки справку из банка на доли! Можете пояснить для чего это все?
Этот вопрос вам надо задавать представителю органа опеки. Законом не установлены такие требования.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! А продаваемая квартира разве в залоге у банка, чтобы просить разрешение для ипотеки из банка и справку?! Это не обоснованное требование: согласно ст.37 ГК РФ тут нет оснований требовать что-то от банка. Орган опеки и попечительства сам вполне полномочен выдать разрешение, если условия для ребенка не будут ухудшены. Вам стоит потребовать в опеке разъяснить, на каком законном основании они предъявляют такие требования к Вам: согласно ч.2 ст.24 Конституции РФ, требованиям Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" они обязаны это разъяснить. В любом случае Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте!
Скорее всего органы опеки считают, что банк может отказать Вам в ипотеке, так как в залог будут передаваться доли несовершеннолетнего. Считают, что тем самым вы можете ущемить права несовершеннолетних.
Но
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой В.В. Чадаевой» пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование — по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, — не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка — вопреки установленным законом обязанностям родителей — нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.Из содержания приведенных положений следует, что в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей совершением такой сделки.
Между тем залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ 13-4
Исходя из этого приобретение квартиры с обременением в виде ипотеки не является нарушением прав несовершеннолетних детей, поскольку не влечет безусловного отчуждения квартиры.
Спросить
Здравствуйте
Это необходимо именно потому, что продаете квартиру где есть несовершеннолетний собственник (ст. 37 СК РФ)
Далее Вы обязаны приобрести ребенку жилье такой же площади соразмерно его доли как в продаваемой квартире
\А когда покупаете за средства капитала снова требуется выделить Дополнительно в этом новом жилье ребенку долю
Поэтому и надо разъяснения
1. Выделяю долю в новом жилье... столько доли, что соответствует размеру доли в отчуждаемой квартире
2. И соответственно выделяю долю в приобретаемом жилье, потому что используется материнский капитал
Так, что это Вам и понадобится и на будущее, когда будут проверять из ПФ РФ
как Вы наделили несовершеннолетнего по 2 основаниям.
СпроситьЭто для того, что бы быть уверенными, что Вы,продав долю несовершеннолетнего, действительно приобретете ему в собственность не менее квалратов жилья и не хуже качеством. Могли запросить и предварительный договр покупаемого жилья, ст.37 ГК РФ.
Спросить
Но опека это просит, что якобы при покупке квартиры в ипотеку, она будет в залоге у банка и ребенка доля тоже будет в залоге.
СпроситьВ залоге будут все доли в праве собственности на квартиру, пока не будет погашен кредит.
СпроситьТак это приобретаемая квартира будет в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а не продаваемая. Для продажи не нужно разрешение банка! Если вразумительного ответа не могут дать, почему нужно согласие банка на продажу неипотечной квартиры, то это повод потребовать разъяснений и обжаловать незаконные действия. Банк к старой квартире не имеет отношения от слова совсем!
СпроситьОпека правильно просит, и Вам это понадобится, потому как внесение в залог доли в праве собственности несовершеннолетнего требует согласия опеки
А Вам понадобится это, потому как проверять сделки с капиталом и ПФРФ и прокуратура.
СпроситьПокупаю квартиру, на которую имеется обременение по ипотеке. Можно ли после гашения ипотеки и получения собственником из банка справки оформлять в юстиции свидетельство сразу на покупателя или необходимо сначала оформлять свидетельство на собственника без обременения, а затем уже и куплю-продажу. Спасибо.
Доброе утро, необходимо снять обременение, получить выписку из ЕГРП и заключать договор купли-продажи с последующей регистрацией перехода права собственности.
Спросить
Доброго времени суток!
Свидетельства уже никто не получает, их отменили. Необходимо снять с квартиры обременение в Росреестре, потом уже регистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.
Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Снимайте обременение с квартиры и оформляйте сделку купли-продажи.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.
СпроситьКвартира в общей совместной собственности у меня с мужем, обременение по ипотеки. Ипотеку загасили, хочу снять обременение и продать. Будем ли мы платить налог 13% (будет считаться, что собственность меньше трех лет) за продажу квартиры, если:
1. Сниму обременение, оставлю общую совместную собственность с мужем (если так можно). Форимально у менч будет свидетельство с датой собственности меньше трех лет.
2. Сниму обременение и по соглашению об определении долей выделю долю себе и мужу. Документы сдаются в регпалату одновременно.
3. Сниму обременение, по соглашению выделю доли, оформлю договор дарения доли мужа мне. Какой налог я буду платить в этом случае? Документы в регпалату подаются одновременно, т.е. без выписки промежуточных свидетельств.
После варианта 1, 2 или 3 сразу же продаю квартиру.
3 года исчисляются с даты, указанной в первоначальном Свидетельстве. Дата снятия обременения для применения положений ст. 217 НК РФ не важна
СпроситьПродаю квартиру. Квартира была в ипотеке. Ипотеку погасила, обременение в рег палате сняла, но свидетельство о государственной регистрации права собственности не поменяла. В свидетельстве указана ипотека в силу закона и на руках у меня расписка о снятия обременения и аннулирования закладной. Вопрос: нужно ли мне переделывать свидетельство к сделке?
Покупаю квартиру. У бывших владельцев квартира была куплена по ипотеке, но риэлтор говорит, что она была выплачена 2 года назад. В свидетельстве о гос. регистрации права указано.. существующие ограничения (обременения)права: ипотека в силу закона.. (свидетельство не обменнено на новое). Какой документ подтверждает отсутствие обременения? Спасибо.
Продаю квартиру в долевой собственности с дочерью опека дала разрешение на продажу и одновременную покупку другого жилья. Нашу квартиру покупают через ипотеку а мы покупаем квартиру за наличку и оформлена она будет на дочь. СОБСТВЕННИК окупаемой нами квартиры указал в договоре обременение до расчета. Регистраторы преостановили сделку и не пропускают пока не снимуться обременения, собственник отказывается снимать обременения так как он говорит он страхуется потому что у нас приобретают квартиру в ипотеку и расчет в течении пяти рабочих дней после получения свидетельствачто нам делать как поступить чтоб пропустили сделку и как быть с обременением и расчетом?
