Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Требование нотариально заверенных согласий детей на продажу квартиры - правомерно или нет?

23.04.2019, 17:47
• г. Нефтеюганск

Приватизация квартиры прошла в 1993 году, участвовали родители, двое несовершеннолетних детей не участвовали, теперь они взрослые, выписались самостоятельно, живут отдельно. Между родителями было разделение долей в 2017 году, муж подарил свою долю жене, которая стала единственным собственником. Теперь предстоит продажа квартиры, риэлтор требует нотариально заверенные согласия детей на продажу, иначе якобы банк не примет документы (ипотека у покупателя). Это правильно? Законно?

Читать ответы (1)
Приватизация квартиры в 1993 году Нотариально заверенное согласие Двое несовершеннолетних детей Приватизация квартиры в году Нотариально заверенный
Ответы на вопрос (1):

Согласие детей на продажу квартиры не требуется, потому что ничего в ситуации с квартирой не поменяет.

Если в 1993 году несовершеннолетние дети были зарегистрированы в квартире, то при приватизации квартиры были нарушены их имущественные права, они должны были участвовать в приватизации и впоследствии при определении долей в праве собственности получить свою долю. Спор о правах на квартиру разрешается только судом по иску детей, но никак не нотариальным согласием на продажу. Банк будет залогодержателем квартиры, а проблемное жилье банку не нужно. Вдруг дети после сделки купли-продажи начнут оспаривать и эту сделку, и предыдущую (приватизацию)... Однако, стоит учитывать, что срок на обжалование приватизации у совершеннолетний детей всего три года, т.е. до исполнения им 21 года.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
04.10.2018, 09:34

Нужно ли согласие бывшего мужа и детей на продажу доли квартиры?

В марте 2009 приобретена квартира, общая долевая по 1/4 (муж, жена, двое детей). В декабре 2009 оформлен развод. В 2011 году бывшая жена приобрела по договору купли-продажи у бывшего мужа его долю. Доля её стала 1/2. 2018 год-продаем квартиру. Дети взрослые. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу этой доли (1/2) и долей детей (по 1/4). Спасибо.
Читать ответы (3)
Оксана
23.04.2017, 07:11

Нужно ли нотариально составлять согласие мужа на продажу квартиры, если есть договоры дарения и мены?

Моя родственница с мужем в браке с 2012 года, в 2013 году ей подарили долю в квартире, в 2014 году была мена долей, сейчас она хочет продать квартиру где является собственником, по двум свидетельствам на основании 1)Договора Дарения,2)Договоа мены. Подскажите при продаже сейчас этой квартиры Согласие мужа на продажу нужно составлять нотариально?
Читать ответы (5)
Владимир Александрович
25.06.2014, 17:41

Требования банка по ипотеке - нотариальное согласие жены на единоличное собственничество квартиры

В Банке на оформление ипотеки спрашивают нотариально заверенное согласие жены, о том что муж (это я) будет единственным собствунником квартиры. Жена является созаемщиком ипотеки? В нотариальной конторе говорят такого согласия нет.
Читать ответы (1)
Мария
12.03.2021, 08:48

Почему банк требует согласие бывшего мужа на продажу квартиры

Продажа квартиры. Приобретали в браке, в ипотеку. Разведены, после погашения ипотеки делили доли, есть нотариальное соглашение о передачи доли мужа мне в собственность. Есть нотариальное согласие на продажу долей детей. Есть разрешение органов опеки на продажу квартиры. Но банк требует теперь согласие бывшего мужа на продажу квартиры. Разве оно нужно? В выписке Егрн прописаны документы правообладания собственностью. И прописаны только собственники я и дети.
Читать ответы (1)
Елена
18.02.2015, 20:10

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Читать ответы (1)
Светлана
12.11.2019, 23:32

Какова правовая позиция несовершеннолетнего при продаже приватизированной квартиры

Квартира приватизирована в 1993 году в равный долях на мужа и жену, там же были прописаны двое несовершеннолетних детей. В 1995 году одного несовершеннолетнего выписывают и прописывают в другой квартире (тоже двухкомнатной, у бабушки с дедушкой). В 2008 году жена умирает и в наследство по квартире вступает муж и тот сын, который остался в этой квартире зарегистрированный. В 2019 они решают продать квартиру, но риелтор требует согласия от другого сына, так как он при приватизации был несовершеннолетним. Тот согласия не даёт и теперь желает претендовать на долю. Имеет ли он на это право и на каком основании. Он имеет в собственности другую квартиру, где и зарегистрирован, в оплате квартиры, ремонте и содержании спорной квартиры последние 20 лет не участвовал, да и не проживал там.
Читать ответы (2)
Наталья
15.09.2017, 12:19

Необходимо ли получить нотариальное разрешение мужа при продаже квартиры после разделения долей в браке?

Добрый день, подскажите пожалуйста. Квартира была получена по договору безвозмездного пользования в 1992 году на 3 человек родители и дочь. Зарегистрировано в БТИ в 1993 году. В 2006 году дочь выходит замуж. В 2016 заключается соглашение о разделении долей по 1/3 на каждого. В 2017 году планируется продажа данной квартиры. Надо ли при продаже дочери получать нотариальное разрешение на продажу у мужа, в связи с выделением долей уже в браке?
Читать ответы (1)
Татьяна
21.01.2013, 14:27

Неправомерная приватизация квартиры - каковы права детей на собственность?

В 1992 году была приватизирована квартира на двух собственников (супругов) без выделения долей, при этом трое несовершеннолетних детей проживающих и прописанных в этой квартире в приватизации не участвовали. На сколько я понимаю, была допущена ошибка в отношении прав детей? На сегодняшний момент помимо собственников (родителей) в квартире зарегистрировано трое уже взрослых детей, а так же 4 ребенок родившийся после приватизации (в 1995 году). Какие права имеют на собственность взрослые дети, помимо права проживания, (которые уже были на момент приватизации, но в ней не участвовали)? Какие права имеет ребенок родившийся после приватизации? (если приватизация действительна - имеют ли родители право/возможность продать квартиру без детей? Могут ли дети (все уже старше 30-ти лет, кроме одного (17 лет).) претендовать на эту собственность или оспаривать приватизацию? Речь идет о подготовке к продаже квартиры. Спасибо.
Читать ответы (7)
Татьяна
20.01.2013, 23:59

Права детей при приватизации квартиры на двух собственников - ошибки и переоформление собственности

В 1992 году была приватизирована квартира на двух собственников (супругов) без выделения долей, при этом трое несовершеннолетних детей проживающих и прописанных в этой квартире в приватизации не участвовали. На сколько я понимаю, была допущена ошибка в отношении прав детей? На сегодняшний момент помимо собственников (родителей) в квартире зарегистрировано трое уже взрослых детей, а так же 4 ребенок родившийся после приватизации (в 1995 году). Какие права имеют на собственность взрослые дети (которые уже были на момент приватизации, но в ней не участвовали)? Какие права имеет ребенок родившийся после приватизации? Как правильно переоформить документы на собственность? И нужно ли переоформлять? Речь идет о подготовке к продаже квартиры. Спасибо.
Читать ответы (2)
Наталья
03.11.2015, 10:28

Правовые аспекты раздела квартиры после развода - согласие бывшего мужа и вопросы, связанные с проживанием детей

После развода (2009 г) была продана квартира (июнь 2015) купленная в браке. Было получено согласие на продажу от бывшего мужа нотариально заверенное. Может ли он подать на раздел этой квартиры в суд. В квартире проживали до момента продажи двое детей (10 л и 21 г) Как будет делиться эта квартира. Долей не было. Раздела тоже не было.
Читать ответы (3)