Вопрос изменения разрешения в договоре на постройку капитального строения на земельном участке.
398₽ VIP
Являюсь директором микропредприятия. При прошлом директоре и учредителе, году в 2006, на участке земли, принадлежавшей администрации, стояло временное сооружение - торговый павильон. В договоре был указан пункт о временном сооружении. Позже администрация решила построить на этом месте банк и заставили перенести павильон. Землю дали рядом на тех же условиях. Учредитель, он же директор, построил на этом месте капитальное строение наперекор договору, либо от незнания. В данный момент впритык к нашему павильону стоит второй чужой. Там так же в договоре одно, по факту другое. Все это стоит уже 13 лет без притензий. Можно ли поменять разрешение в договоре не на временное сооружение, что бы в будущем было спокойно? Будут ли проблемы при обращении, либо сидеть пока внимание не обращают? Спасибо.
Здравствуйте, в данном случае надо смотреть какой ВРЗ у земли, возможно, что администрация и согласится, если есть возможность. Тут главное это аккуратно узнать, чтобы они не начали вообще процесс расторжения договора. Если за, то согласно ст.450 ГК РФ можете все поменять.
Спросить
Не сможете поменять. Потому что по факту осуществлено незаконное строительство (ст. 222 ГК РФ). Вы не можете действуя незаконно порождать какие то законные последствия, в том числе по изменению разрешения.
Как только администрация обратит внимание на то, что там построено совершенно не то под что была передана земля они могут инициировать процедуру сноса самоволки, а вовсе не изменения условий договора.
Т.е. на Вашем месте лучше, как говориться, сидеть тише воды ниже травы и не привлекать к себе внимания.
СпроситьДобрый день! Ибо сидеть пока внимание не обращают тоже можно, но в конечном итоге в один прекрасны момент собственник земли в лице Администрации воспользуется правом и Вашу постройку которая подпадает под ст.222 ГК (самовольная постройка) , если конечно нет разрешения на строительство капитального здания.
В части торгового павильона, нужно учесть, что такие строения не подпадают под понятие ст.130 ГК РФ - недвижимый объект, так как могут быть перенесены.
Как понять стоит другой павильон чужой? Узаконенное нахождение любые объектов (движимости недвижимости) подразумевает под собой предоставление земельного участка владельцу, пользователю для размещения таковых на определенных условиях!
Фактически если объекты находятся 13 лет без претензий, тогда собственника все устраивает получается, следовательно нужно внести изменения в догов о котором Вы упомянули.
Спросить
Здравствуйте. Да.Можно. ЕСЛИ возведенное здание соответствует ВИДУ разрешенного использования участка. При соблюдении данных условий возможен выкуп участка после регистрации права собственности
ст. 39.20 Земельного кодекса
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Желаю удачи. В.
Спросить
В вашей ситуации нужно исходить из того, что абсолютного запрета на изменение вида разрешенного использования земельного участка в законодательстве не существует
Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка имет право на изменение разрешенного использования земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом и местными Правилами землепользования и застройки
Но вам нужно учитывать, что подача заявления в местную администрацию не порождает у нее обязанности сделать такое изменение поэтому вам могут и отказать Вам следует очень осторожно прозондировать почву на счет возможности получить такое согласие.
Спросить
Изменить вид разрешенного использования земельного участка возможно. Но поскольку у Вас по факту самовольная постройка, ст.222 ГК РФ, то могут и отказать в этом. И обратиться в суд с иском о сносе, ст.37,39 ГрК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не получится, все временные сооружения подлежат сносу по требованию администрации, и не иначе. НИКТО ЕГО НЕ ПЕРЕВЕДЁТ В ДРУГОЕ НАЗНАЧЕНИЕ! По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, снос самовольных построек производится в административном порядке (пункт 2 статьи 222 Кодекса), а в судебном порядке разрешается лишь вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный объект (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). суд однозначно признает постройку самовольной и обяжет её снести. (Практики по данному вопросу,-море).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В 2008 году приобрел торговый павельон со статусом временное сооружение, который был построен еще в 2002 году и имел разрешительную документацию на право установки и использования павельона включая ордер на временное сооружение, который продлевался каждые 5 лет вместе с договором на право установки павельона. Павельон построен на ленточном фундаменте и имеет капитальные стены из кирпича. В 2012 году закончился срок ордера и договора на землю. При попытке продлить ордер выяснилось что вышел закон, о том что временные сооружения с которыми может быть продлен договор и ордер, не должны превышать 25 кв.м. (у меня 127 кв. м.).
Мне посоветовали обратиться в фирму которая имеет практику узаканивания временного сооружения через суд, с переводом его в капитальное строение с получением зеленки на здание. Обратился в фирму и через год получил зеленку но уже не на себя на близкого человека, предварительно перепродав еще одному покупателю (в фирме сказали что так нужно) На этом этапе вроде можно было сказать что все позади.., но остался вопрос с землей, нужно было либо покупать, либо брать в аренду на 49 лет.
Как выяснилось, землю которая пренадлежала на момент моей покупки городскому комитету по землеустройству, в 2010 году передали областному ДИЗО.
И тут начались все проблемы. При подаче документов на оформление договора аренды земли в ДИЗО, этому департаменту очень не понравилось, что суд признал право собственности на здание без его согласия.
На данный момент ситуация такова:
ДИЗО через суд приостановил действие первой зеленки, и наложил арест на какие либо движения на последнего покупателя, и подал иск о сносе не законно построенного сооружения, ссылаясь на ст. 222 гр. кодекса.
Подскажите, какие есть варианты оспорить, или подать встречный иск. Ведь по сути, когда я покупал временное сооружение, эта статья еще не действовала, и все предыдущие ордеры на разрешение установки павельона есть, и договора сохранились.
Если нет вариантов, то хотя бы как потянуть время..?
За ранее спасибо!
Имею участок в Краснодарском Крае павильон стоит на земельном участке. Когда строили то заложили фундамент под капитальное строение, капитально строить нам не дали, и поставили торговый павильон не капитальное строение считается. Есть разрешения с администрации, тех. паспорт, и все. Земля до 1 марта 2015 года была в аренде, сейчас договор аренды просрочен, и администрация его не расторгла, и не продлила, ссылаются что у них нет нормативных документов на не капитальное строение, и как вся эта процедура будет проходит в администрации разводят руками... ,в документе у меня указана стоимость земли, и тоже говорят что строение не капитальное и купить нельзя... Так что у нас у кого есть связи и деньги тот правит миром.. Как быть с этой бюрократией...
В собственности имеется металлический торговый павильон. На торговый павильон имеется Регистрационное удостоверение, выданное БТИ в июле 1998 г. Хочу оформить землю под павильоном в собственность. На данный момент земля взята в аренду у администрации города. Придя в администрацию, мне было сказано, что данный павильон не является объектом недвижимости.
К павильону подсоединены все коммуникации. В Карточке на торговый павильон, выданной БТИ, указано, что у павильона имеется фундамент (прочно связан с землей), то есть под определение недвижимости данное строение попадает.
Является ли Регистрационное удостоверение БТИ документом, подтверждающим факт того, что павильон отнесен к недвижимому объекту? И могло ли БТИ выдавать Регистрационное удостоверение на движимые объекты (со слав администрации Да)?
У меня торговый павильон (временное строение 40 м 2), в 10 метрах от павильона проходит ливневая канализация д - 400. Имеется на землю договор аренды с МИО. Организация которая обслуживает эту канализацию, не хочет согласовывать нахождение рядом моего торгового павильона, ссылаясь на то он находится в охранной зоне этой канализации. Можно ли это как - то оспорить. Павильон стоит на этом месте с 2005 г.
Самара.
У меня торговый павильон. К нему подведены коммуникации: канализазия, водопровод и свет. На все имеются договора и я окуратно оплачиваю их. Но торговый павильон находится на земле как временное здание и сооружение. Могу ли я перевести торговый павильон в капитальное строение, площадь его довольно большая 65 м 2, аренду возможно получить сроком не более 5 лет.
На арендованной у города земле построен торговый павильон-временное стороение, договор аренды земли продляли на протяжении 12 лет, через полмесяца он заканчивается, имеет ли право администрация муниципальная право не продлить договор аренды заставить снести временное строение и выставить эту землю на торги через аукцион.
У меня на мой магазин Тех. паспорт на Торговый павильон (временное строение), т.к. администрация планирует в будущем там стройку и не даёт выкупать землю, но павильон стоит на фундаменте, могу ли я там торговать пивом? Спасибо.
Скажите пожалуйста, имею по документам нестационарное временное сооружение продуктовый павильон, есть техпаспорт, присоединение к инженерным сетям, аренда земли от администрации на один год, павильон в собственности 3 года, как придать статус павильону-стационарный объект.
Ув.юристы надеюсь на вашу помощь. В 2013 году гр.А купил по договору купли-продажи павильон, (фактически это уже было капитальное строение). Прежнему собственнику в 1999 году, мэром было выдано постановление на строительство павильона, однако он построил капитальное строение. Фактически купленный объект это помещение в нежилом здании, (т.е. нежилое капитальное здание состоящее из двух помещений) этому присвоен номер 1, есть еще пом.2, так вот второе помещение числится как нежилое помещение, стоит на кадастровом учете и на него зарегистрировано право собственности в Россреестре. (Собственник через администрацию в свое время смог его переоформить в недвижимость) Вот такая ерунда стоит капитальное здание, одно помещение в нем числится как капитальное-недвижимость, а второе как временное строение-павильон. Сразу после покупки здания гр.А заключил с админ. Договор аренды сроком до 2020 года (разрешенка для размещения объектов торговли). Вопрос, с каким требованием возможно обратиться в суд, для признания павильона капитальным строением-недвижимостью? В Администрации сказали, помочь не можем, но в суде возражать не будем требование поддержим.
Купила торговый павильон, земля в аренде у администрации, договор на постановку торгового павильона у бывшего владельца не расторгнут, но администрация не дает права передачи земли мне, только через торги, как быть в этой ситуации, чтоб уже переоформить договор постановки торгового павильона на меня, или это только через торги?
