Проблемы с землей и временным сооружением - возможные варианты оспорить и сроки
В 2008 году приобрел торговый павельон со статусом временное сооружение, который был построен еще в 2002 году и имел разрешительную документацию на право установки и использования павельона включая ордер на временное сооружение, который продлевался каждые 5 лет вместе с договором на право установки павельона. Павельон построен на ленточном фундаменте и имеет капитальные стены из кирпича. В 2012 году закончился срок ордера и договора на землю. При попытке продлить ордер выяснилось что вышел закон, о том что временные сооружения с которыми может быть продлен договор и ордер, не должны превышать 25 кв.м. (у меня 127 кв. м.).
Мне посоветовали обратиться в фирму которая имеет практику узаканивания временного сооружения через суд, с переводом его в капитальное строение с получением зеленки на здание. Обратился в фирму и через год получил зеленку но уже не на себя на близкого человека, предварительно перепродав еще одному покупателю (в фирме сказали что так нужно) На этом этапе вроде можно было сказать что все позади.., но остался вопрос с землей, нужно было либо покупать, либо брать в аренду на 49 лет.
Как выяснилось, землю которая пренадлежала на момент моей покупки городскому комитету по землеустройству, в 2010 году передали областному ДИЗО.
И тут начались все проблемы. При подаче документов на оформление договора аренды земли в ДИЗО, этому департаменту очень не понравилось, что суд признал право собственности на здание без его согласия.
На данный момент ситуация такова:
ДИЗО через суд приостановил действие первой зеленки, и наложил арест на какие либо движения на последнего покупателя, и подал иск о сносе не законно построенного сооружения, ссылаясь на ст. 222 гр. кодекса.
Подскажите, какие есть варианты оспорить, или подать встречный иск. Ведь по сути, когда я покупал временное сооружение, эта статья еще не действовала, и все предыдущие ордеры на разрешение установки павельона есть, и договора сохранились.
Если нет вариантов, то хотя бы как потянуть время..?
За ранее спасибо!
Вариант затянуть дело есть- обратитесь со встречным иском. А, вообще, в рамках бесплатной онлайн консультации и без просомтра всех документов и решения суда вам вряд ли кто-то однозначно и правильно ответить на ваш вопрос.
Спросить
Вопрос изменения разрешения в договоре на постройку капитального строения на земельном участке.
Являюсь директором микропредприятия. При прошлом директоре и учредителе, году в 2006, на участке земли, принадлежавшей администрации, стояло временное сооружение - торговый павильон. В договоре был указан пункт о временном сооружении. Позже администрация решила построить на этом месте банк и заставили перенести павильон. Землю дали рядом на тех же условиях. Учредитель, он же директор, построил на этом месте капитальное строение наперекор договору, либо от незнания. В данный момент впритык к нашему павильону стоит второй чужой. Там так же в договоре одно, по факту другое. Все это стоит уже 13 лет без притензий. Можно ли поменять разрешение в договоре не на временное сооружение, что бы в будущем было спокойно? Будут ли проблемы при обращении, либо сидеть пока внимание не обращают? Спасибо.
Здравствуйте, в данном случае надо смотреть какой ВРЗ у земли, возможно, что администрация и согласится, если есть возможность. Тут главное это аккуратно узнать, чтобы они не начали вообще процесс расторжения договора. Если за, то согласно ст.450 ГК РФ можете все поменять.
Спросить
Не сможете поменять. Потому что по факту осуществлено незаконное строительство (ст. 222 ГК РФ). Вы не можете действуя незаконно порождать какие то законные последствия, в том числе по изменению разрешения.
Как только администрация обратит внимание на то, что там построено совершенно не то под что была передана земля они могут инициировать процедуру сноса самоволки, а вовсе не изменения условий договора.
Т.е. на Вашем месте лучше, как говориться, сидеть тише воды ниже травы и не привлекать к себе внимания.
СпроситьДобрый день! Ибо сидеть пока внимание не обращают тоже можно, но в конечном итоге в один прекрасны момент собственник земли в лице Администрации воспользуется правом и Вашу постройку которая подпадает под ст.222 ГК (самовольная постройка) , если конечно нет разрешения на строительство капитального здания.
В части торгового павильона, нужно учесть, что такие строения не подпадают под понятие ст.130 ГК РФ - недвижимый объект, так как могут быть перенесены.
Как понять стоит другой павильон чужой? Узаконенное нахождение любые объектов (движимости недвижимости) подразумевает под собой предоставление земельного участка владельцу, пользователю для размещения таковых на определенных условиях!
Фактически если объекты находятся 13 лет без претензий, тогда собственника все устраивает получается, следовательно нужно внести изменения в догов о котором Вы упомянули.
Спросить
Здравствуйте. Да.Можно. ЕСЛИ возведенное здание соответствует ВИДУ разрешенного использования участка. При соблюдении данных условий возможен выкуп участка после регистрации права собственности
ст. 39.20 Земельного кодекса
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Желаю удачи. В.
Спросить
В вашей ситуации нужно исходить из того, что абсолютного запрета на изменение вида разрешенного использования земельного участка в законодательстве не существует
Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка имет право на изменение разрешенного использования земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом и местными Правилами землепользования и застройки
Но вам нужно учитывать, что подача заявления в местную администрацию не порождает у нее обязанности сделать такое изменение поэтому вам могут и отказать Вам следует очень осторожно прозондировать почву на счет возможности получить такое согласие.
Спросить
Изменить вид разрешенного использования земельного участка возможно. Но поскольку у Вас по факту самовольная постройка, ст.222 ГК РФ, то могут и отказать в этом. И обратиться в суд с иском о сносе, ст.37,39 ГрК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не получится, все временные сооружения подлежат сносу по требованию администрации, и не иначе. НИКТО ЕГО НЕ ПЕРЕВЕДЁТ В ДРУГОЕ НАЗНАЧЕНИЕ! По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, снос самовольных построек производится в административном порядке (пункт 2 статьи 222 Кодекса), а в судебном порядке разрешается лишь вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный объект (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). суд однозначно признает постройку самовольной и обяжет её снести. (Практики по данному вопросу,-море).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПомогите пожалуйста найти ответ на следующий вопрос:
наша организация строит торговый павильон, в документах он обозначен как временное сооружение из быстровозводимых конструкций, но фактически строится как капитальное здание из кирпича по проекту согласованному администрацией нашего города. Мы хотели поменять статус из временного в капитальный, но нам отказывает администрация. Но получается, что в случае прекращения договора аренды на земельный участок придется здание сносить, так как перенести мы его не сможем, а также временные сооружения не регистрирует рег. палата. Скажите, должны ли нам изменить статутус здания, если по конструктивным особенностям оно относится к категории капитальных.
Мы хотим изменить статус, чтобы увеличить срок аренды земли и зарегистрировать здание.
Дмитрий Викторович!
Арбитражная практика по этому вопросу в СПб отрицательная. Суд исходит не из характеристик здания, а из вида разрешенного использования участка.
Спросить
если сделать техпаспорт и кадастровый паспорт как на капитальное, оформить аренду участка, потом можно выкупить
СпроситьУв.юристы надеюсь на вашу помощь. В 2013 году гр.А купил по договору купли-продажи павильон, (фактически это уже было капитальное строение). Прежнему собственнику в 1999 году, мэром было выдано постановление на строительство павильона, однако он построил капитальное строение. Фактически купленный объект это помещение в нежилом здании, (т.е. нежилое капитальное здание состоящее из двух помещений) этому присвоен номер 1, есть еще пом.2, так вот второе помещение числится как нежилое помещение, стоит на кадастровом учете и на него зарегистрировано право собственности в Россреестре. (Собственник через администрацию в свое время смог его переоформить в недвижимость) Вот такая ерунда стоит капитальное здание, одно помещение в нем числится как капитальное-недвижимость, а второе как временное строение-павильон. Сразу после покупки здания гр.А заключил с админ. Договор аренды сроком до 2020 года (разрешенка для размещения объектов торговли). Вопрос, с каким требованием возможно обратиться в суд, для признания павильона капитальным строением-недвижимостью? В Администрации сказали, помочь не можем, но в суде возражать не будем требование поддержим.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором.
СпроситьИмеется торговый павильон, числится по документам как НТО (сначала были ордера и приказ КУМИЗа, последний-договор на установку НТО). Строился (в 2004 г) в полном соответствии с разработанным эскизным проектом-на фундаменте, из газосиликата. Подведены все коммуникации. Имеется паспорт БТИ и кадастровый паспорт на строение. Принят в эксплуатацию, нанесен на планшет. Но землю выделяли под временное сооружение. Возможно ли признать данный павильон капитальным строением и, если возможно, то как? Спасибо.
Ваше строение, по сути, и является временным сооружением. То есть, вы получали разрешение на строительство, и прочие согласования, на временное сооружение. Соответственно, оно должно быть построено, как временное сооружение, отвечать требованиям СНИП к временному сооружению, и таким же образом быть принятым в эксплуатацию. Следовательно, даже если ваше сооружение соответствует требованиям капитального, -оно является самовольной постройкой. А самовольные постройки подлежат сносу, по решению суда.
Так что дело вовсе не в статусе земельного участка по кадастровому паспорту. Суть временного сооружения, вне зависимости от конструкции его фундамента, -оно может быть снесено при наступлении определенных обстоятельств. Но, снести могут и капитальное сооружение, если найдутся заинтересованные лица. 22-этажные дома, гостиницы, торговые центры сносят, когда хотят. Поэтому, лично я не вижу смысла присваивать сооружению статус капитального. Если оно никому не мешает, и нет заинтересованности в земельном участке, на котором сооружение построено,-простоит еще сто лет.
СпроситьЗакончился договор аренды земли под торговый павильон не капитального строения Договор не продляют ссылаясь на какой то закон что при некапитальном строении имеют право не продлять договор т к строение не капитальное. По этой причине и отказывают. Что делать?
Добрый день. Нужно читать ранее заключенный договор. Какие в нем есть условия для продления срока аренды? В любом случае отказ Вы можете обжаловать в суде, срок исковой давности - 3 месяца.
СпроситьЗдание построено и сдано в эксплуатацию в 2006 г. , по всем документам считается временное сооружение. Сейчас на получение лицензии на розничную продажу алкогольной продукции требуется право собственности на здание. В Росстате сказали, что регистрируют только капитальные сооружения. Как и что нам необходимо получить для подтверждения права собственности на здание или его регистрации.
Как грамотно выйти из ситуации... Ресторанный комплекс построен как временное сооружение, но это действительно капитальное строение в котором располагается ресторанно-гостиничный комплекс. Оформить сооружение как капитальное строение не возможно т.к. оно находится в зоне отдыха. Как можно оформить лицензию на продажу алкоголя во временном сооружении. Спасибо.
Ув.юристы надеюсь на вашу помощь. В 2013 году купила по договору купли-продажи павильон, (фактически это уже было капитальное строение). Прежнему собственнику в 1999 года, мэром было выдано постановление на строительство павильона, однако он построил капитальное строение. Сразу после покупки здания я заключила с админ. Договор аренды сроком до 2020 года (разрешенка для размещения объектов торговли). Вопрос, с каким требованием возможно обратиться в суд, для признания павильона капитальным строением.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, подготовка исковых заявлений и разработка правовой позиции осуществляются строго на платной основе.
СпроситьУ меня торговый павильон. К нему подведены коммуникации: канализазия, водопровод и свет. На все имеются договора и я окуратно оплачиваю их. Но торговый павильон находится на земле как временное здание и сооружение. Могу ли я перевести торговый павильон в капитальное строение, площадь его довольно большая 65 м 2, аренду возможно получить сроком не более 5 лет.
Во-первых, предусмотрено ли планом застройки Н.Новгорода нахождение в указанном месте соответствующего учреждения.
Во- вторых, помимо коммуникаций, может ли здание соответствовать капитальному строению в плане архитектурной части? подведенные коммуникации являются капитальными или временными.
И еще ряд вопросов, на которые необходимо отвечать.
Об указанных сведениях можете узнать в архитектурном органе, (название не точное), не знаю как у Вас этот орган называется.
Спросить
