Проблемы с арендодателем - нет договора аренды, спор о стоимости коммунальных платежей и отсутствие квитанций

Капитальный ремонт дома - обязанность арендатора или внеплановые затраты?

У меня такой вопрос, с супругом снимали квартиру, в договоре было указано аренда квартиры + коммунальные услуги. Оплачивали всегда вовремя, квартплата составляла не более 1600-1800 рублей. После того как съехали, оставили хозяевам 2000 руб. Квитанция за месяц пришла 3000 рублей, как и в прошлые месяцы услуги составили около 1700 рублей, остальное начислили за кап. ремонт дома. Должна ли я платить за это? В договоре аренды было указанно именно коммунальные услуги, а не квитанция по кварт. Плате. Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Судебный спор о неоплаченной аренде - арендаторы покинули помещение, но договор не был расторгнут

Был договор аренды производственного помещения. Срок автоматически пролонгировался. Фактически мы арендаторы съехали 2 года назад. С арендодателем разошлись полюбовно. А съехали так как был отключен свет (у арендодателя были долги), возможности работать не было. Теперь арендодатель просит через суд взыскать с нас ежемесячную плату за аренду за эти 2 года, так как договор не был расторгнут. На чьей стороне будет закон?

Читать ответы (1)

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ИП и возможность переоформления на ООО

Был заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?

Читать ответы (1)

Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?

Сдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?

Читать ответы (1)

Возможен ли дополнительный расчет за коммуналку при аренде помещения, если в договоре указана другая форма оплаты?

Помогите пожалуйста. Такая ситуация. Мною был подписан договор аренды в котором есть пункт "Компенсацию за потребленную электрическую энергию Арендатор оплачивает Арендодателю в соответствии с расчетом исходя из мощности и времени работы дополнительного электрооборудования Арендатора, кроме установленного Арендодателем в помещении потолочного освещения". Когда договор подписывался было сказано на словах, что в стоимость аренды входит все (и сама аренда, и коммуналка, и охрана, и уборка). Мы платили просто фиксированную сумму каждый месяц. Никаких счетов, даже на саму аренду нам не предоставлялось. Сейчас же, после того ка мы освободили помещение нам пришло письмо, в котором арендодатель просит оплатить коммуналку. Прислал счет, суммы за каждый месяц. Вопрос, а мы обязаны ему заплатить? До этого год сидели и никаких претензий не было. И вообще каких образом он производил расчет. Счетчик установлен, но как рассчитать сколько потребили энергии лампочки, а сколько компьютеры?

Читать ответы (2)

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей. 7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14 8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН. 9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя. Как вернуть предоплату?

Читать ответы (6)

Судебный спор с арендодателем о возврате 50% скидки при оплате аренды и возмещении потерь за период отсутствия

Арендовал помещение в ТЦ. Когда заезжал все 5 больших магазин (федеральных сетей) были на месте. Прошел месяц и сразу после нового года все сьехали и я остался 1 во всём ТЦ. Как следствие выручки упали до минимума и своевременно платить аренду не получалось. Договорились с арендодателем, что если я буду платить во время аренду, то сделает 50% скидку. Платить получалось, но с опозданием. В результате сейчас арендодатель подал в суд и требует эти 50% скидки обратно. Договорённость по скидке была устная. Свидетели мои продавцы могут подтвердить что договорённость была. Ещё они просят возместить тот месяц, когда меня там уже не было. Написали письмо 23 февраля и простоять значит должен был до 23 апреля, тк должен был оповестить за 2 месяца до ухода. Сьехали 30 марта, о чем предупредили за месяц. Спасибо. С уважением, Алексей.

Читать ответы (1)

Каковы наши шансы в этом деле и возможно ли вернуть дело на разбирательство в суд?

В 2008 году заключен был договор аренды нежилого помещения, на 11 месяцев, по окончании срока аренды арендатор съехал ровно в срок. Причем в договоре написано, что если арендатор желает продлить договор на новый срок он должен написать обращение Арендодателю, но желания продлить договор не было. Сейчас нас (Арендатора) вызывают приставы оказывается Арендодатель требует внести аренду за месяцы когда мы уже фактически не арендовали помещение. Акта у нас нет, но мы ведь съехали не доссрочно а по окончании срока действия договора. Каковы наши шансы в этом деле и возможно ли вернуть дело на разбирательство в суд? Что для этого нужно.

Читать ответы (1)

Спор о выплате долга по аренде нежилого помещения при расторжении договора

Договор аренды нежилого помещения был расторгнут 11 октября 2010 по соглашению двух сторон, но в связи с ремонтом помещения арендатор заплатил за последний месяц ровно за пол месяца, т.к вторую половину месяца толком не работал из-за ремонта устроенного арендодателем для аукциона, с арендодателем была договоренность только на словах об оплате за пол меяца, в дополнительном соглашении прописано, что сумма арендной платы за последний месяц определяется исходя из ставки арендной платы за полный месяц, вне зависимости от количества дней фактического нахождения арендатора на арендуемых площадях. Спустя три года, арендодатель через суд требует вернуть долг. Вопрос: Все таки придется платить долг по аренде и никак не оспорить это?

Читать ответы (2)

Несоблюдение договора аренды - арендодатель выгнал и удерживает мое имущество

Я снимала помещение аренда уплачена в срок арендодатель выгнал договор аренды действителен теперь он удерживает имущества которое у меня в аренде.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59