Справедливость отказа пенсионного фонда в компенсации затрат на построенный дом из-за нарушения процесса строительства
Правомерен ли отказ пенсионного фонда в компенсации затрат за построенный дом, в связи с тем что основанием для регистрации права собственности на дом служит постановление суда. То есть дом был построен без разрешения на строительство, а затем узаконен в установленном законом порядке-признан жилым, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес и т.д. Земельный участок в собственности, расположен в зоне индивидуальной жилой усадебной застройки.
Спасибо.
Светлана, если есть доказательства произведенных затрат на строительство, то придется через суд оспаривать отказ.
Просто так - заочно, не владея полной информацией, и не видя документов, ни кто вам не даст исчерпывающего ответа.
Всего доброго.
Спросить
Предназначение земли в Подмосковье в деревни «земли населенных пунктов», статус: «малоэтажная застройка»
Построен, введён в эксплуатацию и присвоены адреса. Есть свидетельства о собственности на квартиру в Жилом комплексе на 5 этаже с этими характеристиками статуса земель.
Вопрос: какое количество этажей можно было выстраивать в 2015 году на землях с этим статусом? Правда есть разрешение муниципалитета на перевод из нежилого в жилое помещение. Все переведено и присвоен адрес.
Сейчас введены понятия среднеэтажной застройки, а в 2012, когда начиналась застройка, было такое понятие? Могут ли быть последствия? Могут ли признать незаконной постройкой, например новые чиновники, когда все оформлено в собственность?
Закон обратной силы не имеет. То есть, то, что было построено по закону в 2015 году, сейчас незаконным быть признано не может.
Малоэтажная жилая застройка - это строительство жилых домов высотой не более 3-х этажей.
СпроситьМой родственник взял 1,5 года назад взял в аренду несколько земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов для себя и на продажу. Дома построены, Оформлены в собственность (право зарегистрировано в РОСРЕЕСТРЕ). Настало время выкупать земельные участки.
Однако получены отказы в праве выкупа, поскольку 4 месяца назад, пока оформлялись в собственность дома, изменилась зона застройки земельных участков. Земельные участки находились в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1, а теперь земельные участки вместе с жилыми домиками оказались в зоне Ж-2.
Что можно сделать в такой ситуации? Обратиться в суд? Какой предмет иска и кто ответчик?
В данном случае - нужно смотреть генеральный план, изменение наименования участка может не являться запретом на жилую индивидуальную застройку - пишите заявление. На которое должны дать ответ в течение 30 дней.
СпроситьНа земельном участке с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство в настоящее время возводится жилой дом. Земельный участок расположен в пределах населенного пункта - деревни. Возможна ли регистрация права собственности на данный жилой дом в упрощенном порядке, то есть в порядке "дачной амнистии"? Необходимо ли для регистрации разрешение на строительство?
Здравствуйте! узаконить жилой дом сможете в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ
Спросить
не возможна, без разрешения на строительство вы его и на кадастровый учет не поставите, не то что зарегистрировать. Но варианты всегда есть...
СпроситьИмею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
Пока проблем не вижу, вроде отказа быть не должно, но гадать по интернету бесполезно.
СпроситьХочу узаконить индивидуальный жилой дом. Жилой дом на кадастровый учет в кадастровой палате поставил. Земельный участок находится в собственности, право зарегистрировано в 2003 году. В соответствии с законом о регистрации №122-ФЗ ст.25.3 имею право его узаконить в упрощенном порядке до 2018 года. Подал заявление о регистрации права собственности на жилой дом в Росреестр, а там для регистрации требуют разрешение на строительство жилого дома, т.к. без него вообще никак и если его не предоставлю, то откажут в регистрации. В законе не указано на необходимость предоставления разрешения на строительство. Как быть? Прав ли Росреестр? Зачем тогда этот упрощенный порядок?
Спасибо за ответ.
Мой адрес: _alexx_just@mail.ru
Попросите письменный отказ. После этого вручите претензию изложив свои требования, если откажут, то в суд.
Спросить
В настоящее время действительно ужесточён порядок регистрации таких объектов недвижимости. Если у Вас нет разрешения на строительство - получите отказ Росреестра и зарегистрируйте право в судебном порядке. Могу помочь в разрешении данной ситуации.
СпроситьПрошу рассмотреть ситуацию, возникшую при получении разрешительных документов на строительство.
С 2015 года я являюсь арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:21:010115:13 по договору аренды с Администрацией Тутаевского городского поселения Ярославской области. Данный участок получен в аренду в результате открытых торгов для целей индивидуального жилищного строительства. Согласно государственного кадастрового реестра данный участок имеет назначение «для индивидуального жилищного строительства». Согласно правил землепользования и застройки Тутаевского городского поселения (размещены с 2015 на сайте администрации по адресу http://агп-тутаев. Рф/pravila-zemlepol-zovaniya-i-zastroyki.html#prettyPhoto) участок расположен в зоне жилой усадебной застройки.
В апреле текущего года при обращении в отдел Архитектуры и строительства с Администрацией Тутаевского городского поселения за разрешительной документацией для строительства мне было подготовлено ГПЗО, устанавливающие на данном участке зону особохраняемых ландшафтов и запрещающее какое-либо жилищное строительство, и выдан отказ в разрешении на строительство.
Прошу дать заключение о законности данного отказа и консультацию о возможности и способах реализации полученного мною в установленном порядке права на индивидуальную жилищную застройку.
Здравствуйте, так ка вам выдавался участок под ИЖС, а на данный момент его назначение поменялось (скорее всего утвержден новый градостроительный план), то вы можете обратиться в местную администрацию для урегулирования сложившейся ситуации.
СпроситьДело в том, что админитсрация отвечает отказом на заявление о замене и отправляет в суд, ссылаясь, на то что ЗК не предусмотрена замена участков, полученных по договору аренды.
Спросить
Они просто отнекиваются от Вашего вопроса, администрация должна по заявлению арендатора вынести вопрос на публичные слушания о смене назначения участка и вынести постановление о его смене.
СпроситьВ 2012 г. мы приобрели земельный участок под строительство ИЖД. При обращении в главархитектуру нам было отказано в выдаче разрешения на строительство дома в связи с тем, что данный участок расположен в зоне малоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами. Причем, изменения в Градостроительный план были внесены в 2013 г., т.е. на тот момент, когда этот участок был в нашей собственности (имеется свидетельство о государственной регистрации права). Что нам предпринять в этой ситуации?
3 месяца не прошло с момента получения отказа? Если нет, то можно и нужно обжаловать, по данному основанию отказ незаконен.
СпроситьУчасток земли под индивидуальное жилое строительство, расположен в черте города, забором не огорожен. Нужно ли платить на него земельный налог, если дом на этом участке не построен и не введён в эксплуатацию?
Да, налог платиться за сам участок.
Статья 389. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.
2. Не признаются объектом налогообложения:
1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
3) утратил силу с 1 января 2013 г.;
4) земельные участки из состава земель лесного фонда;
5) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.
СпроситьЕсть право собственности на землю в коттеджном поселке, есть разрешение на строительство дома, присвоен почтовый адрес. Дом практически построен. Как получить право собственности на дом?
Достраиваете дом, оформляете технический паспорт и подаете с названными Вами документами на регистрацию в ФРС.
СпроситьПо договору аренды был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В 2014 году дом построен, зарегистрировано право собственности на дом. при обращении в администрацию арендатора земельного участка с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка был получен отказ в связи с тем, что участок расположен в общественно-деловой зоне (с ограничением разрешенных видов использования). Как оформить право собственности в этом случае?
Забавно, если дом оформлен в собственность, значит все документы в порядке (разрешение, ввод в эксплуатацию)? Это администрацию города не смущает, потому что именно они разрешение на строительство и дают
