Как обезопасить себя при покупке квартиры за наличные с обременением ипотекой в 2 000 000₽?
Как себя обезопасить в такой ситуации, хочу купить квартиру за наличку но там обременение (ипотека-банк) 2 000 000₽. Как себя подстраховать при передачи такой суммы, посоветуйте.
Интересуют этапы сделки при покупке квартиры в обременении - ипотека в силу закона (Сбербанк). Как себя подстраховать и обезопасить?
Инна, добрый день!
Если вы хотите купить квартиру с обременением (ипотека), вам необходимо предварительно собрать все документы на данный объект (правоустанавливающие, на право собственности, кредитные, выписку из ЕГРП и т.п.). Провести их правовую экспертизу. Если продавец готов снять ипотеку (погасить кредит) в течение определенного срока, нужно составить предварительный договор купли-продажи. В нем необходимо отразить обязательство продавца по снятию обременения. Legel M.H. Consulting оказывает услуги как по сопровождению регистрации сделок, так и по составлению договоров по ним. Для получения подробной консультации или иной информации вы можете обратиться по телефону 2066819
СпроситьХочу купить квартиру. На квартире обременение (ипотека). Как юридически правильно я могу обезопасить себя чтобы продавец не обманул. Ведь сначала я должен своими денежными средствами снять обременение в банке.
Добрый день! В договоре купли-продажи укажите в пункте оплаты стоимости квартиры, порядок оплаты, например: такая-то сумма -в банк для погашения ипотечных обязательств, такая-то продавцу. И, обязательно согласуйте данный вопрос с банком, выдавшем ипотечный кредит. Все переговоры лучше фиксировать письменно, в том числе и получение согласия банка на приобретение квартиры с условием досрочного погашения ипотечных обязательств Покупателем.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку с обременением, своих денег 85%. Обременение не полностью погашенная ипотека, взятая при помощи социальных служб. Даст ли банк (Сбербанк) одобрение на ипотеку? И как правильно провести сделку?
Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.
Нужно договор грамотный составить, чтобы исключить все возможности недобросовестности со стороны продавца. Но сначала надо разрешение от банка получить. Продавец готов его предоставить?
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Заверять договор необязательно. Но если хотите заверить у нотариуса, то это не запрещено.
СпроситьЯ-покупатель. Как лучше составить договор купли продажи с обременением. Как подстраховать себя при передачи денег для снятия с бременения?
Хочу купить квартиру с обременением по ипотеке 300000 руб. Для закрытия обременениея нужно перевести эти деньги продавцу, чтобы он закрыл долг. Как обезопасить себя, чтобы в случае срыва сделки не остаться без денег и квартиры?
Здравствуйте!
Вы можете написать в договоре, что направляете деньги в банк для погашения ипотеки, указать реквизиты. Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте заказать составление договора.
Спросить
Заключить договор купли продажи сразу, указав в порядке оплат, что вносите за него, потом снятие обременения, потом сдача договора и оплата остатка, после регистрации права собственности за ВАми...
СпроситьПогасил ипотеку перед банком. Банк выдал письмо что ипотека полностью погашена, акт-приемки передачи закладной. При обращении в Росреесстр для снятия обремения, обнаружил что отсутсвует сама закладная на квартиру в банк обратится не могу, так как у него отозвали лицензию, незадолго после погашения мной кредита. Что делать в такой ситуации, только через суд снимать обременение?
Вы можете запросить в росреестре копию закладной, Вам её обязаны выдать
А вообще для снятия обременения представлять документы, подтверждающие установление обременения не требуется.
Спросить
Добрый день. еще хочу задать вопрос.
Брал ипотеку в 2010г., погасил полностью в 2013г., что подтвержденный письмом банкам о погашении всех обязательств перд банком. Но закладную банк не передал, в связи с чем щзас проблема со снятием обременеияв Росерестре.
Узнал что мой банк ликвидирован в 2014г., конкурсным управляющим является агенство по страхованию вкладов, через них узнал что банк в котором я брал кредит, продал мой кредит другому банку, меня об этом не уведомив.
Хочу узнать, может ли другой банк без моего ведома лишить меня квартиры, так как я не был в курсе что мой кредит в другом банке, а прошло много времени. На руках у меня:
1. договор купле продажи с бывшим владельцем
2Письмо потверждающее исполнение всех обязательств перед банком
3.Акт приемки передач закладной (но саму закладную мне не передали)
4. И свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру
Хочу обрщаться в суд о снятии обременения, и не знаю мог ли другой банк за это время у меня квартиру отобрать, как суд может рассмотреть?
СпроситьХотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
У меня хотят купить квартиру материнский капитал ипотека в ВТБ какие риски я несу как продавец и как себя обезопасить? Как правильно оформить сделку если у покупателя моей квартиры деньги через материнский капитал и +ипотека? Меня волнует вопрос перечисления денег.. квартира будет с обременением? Как подстраховаться? Может не выписываться? И акт приёма-передачи кв подписывать после перечисления денег? А может лучше отказаться от такого покупателя..?! разъясните и посоветуйте пожалуйста!
Квартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у новорожденного, ни какой доли, если только родители не подарят ему долю. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
