Нарушение метража и перепланировки в трехкомнатной квартире с муниципальными комнатами - что делать и как это повлияет на метраж одной из комнат?
Трёхкомнатная квартира, коммунальная и две комнаты из трёх муниципальные, в этих двух комнатах прописан мой сын с чужой семьёй, лицевой счёт разделить не возможно, представители чужой семьи сделали перепланировки в квартире, не поставив моего сына в известность, тем самым уменьшили жилую площадь, как в этой ситуации быть? Это как то повлияет на метраж моего сына?
Здравствуйте! Для начала направьте жалобу в управляющую компанию, жил.инспекцию. В дальнейшем, если понадобится, в суд иск об устранении препятствий в пользовании и приведение жилого помещения в соответствие ст 304 ГК РФ.
Спросить
Мой вопрос такой.
У нас 3-х квартира в собственности на меня и старшего сына. В этой квартире прописаны старший сын с семьей (жена и двое детей) и младший сын с семьей (жена и дочь). Я в этой квартире не прописана.
В ней проживаю я и старший сын с семьей (жена и двое детей). Младший сын живет в другом месте на протяжении четырех лет. А комната младшего сыны закрыта.
Старшиий сын хочет занять комнату и разделить лицевой счет на квартиру. Подскажите возможно ли это.
Ольга, здравствуйте! Разделить лицевые счета нельзя, новый Жилищный кодекс уже этого не предусматривает. если Вы имеете в виду разделение счетов по оплате за коммунальные услуги - да, это возможно, либо через подачу от всех собственников и зарегистрированных заявления в ЕИРЦ, либо в судебном порядке.
Что касается того, что старший сын хочет занять комнату, то для этого ему нужно обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Суд установит, кому и какая комната будет определена для проживания. Или второй вариант - иск о признании утратившими право пользования младшего брата и членов его семьи, так как они в данном жилом помещении не проживают, вещи вывезены, коммунальные услуги не оплачиваются, да и они больше не являются членами семьи собственника квартиры.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос следующий:
Я являюсь ответственным нанимателем жилого помещения (квартиры). В квартире прописан мой совершеннолетний сын. Он уже более 8 лет живет с моей бывшей супругой, с которой мы в разводе, в другой квартире. Все эти годы, в том числе и после совершеннолетия сына, я оплачивал все коммунальные платежи. Сын в моей квартире не появлялся, вещей его в ней нет.
Могу ли я без согласия сына разделить лицевой счёт с тем расчётом, чтобы я мог оплачивать коммунальные платежи только в части занимаемой мной площади?
Наша квартира состоит из трёх комнат, две из которых являются смежными. В квартире также проживает моя гражданская супруга, в данной квартире не прописанная.
Могу ли я разделить лицевой счёт таким образом, чтобы сыну была выделена изолированная комната?
Большое спасибо за ответ!
Новый Жилищный Кодекс не предусматривает разделения счетов. Однако на практике такое разделение еще имеет место, поскольку кодекс этого не запрещает. Вам нужно требовать заключения с Вами отдельного договора социального найма.
Если понадобиться более подробная консультация- обращайтесь.
Кирилина Светлана Владимировна 672-53-78 или 8-916-218-89-48.
Спросить
В коммунальной квартире у меня в собственности комната. Две другие комнаты в квартире муниципальные. Соседи этих двух комнат - очередники. Вопрос следующий: когда жители этих самых двух комнат получают квартиры, эти комнаты могут достаться мне, или город обяжет меня их выкупать? Или при этом нужно, чтобы эта самая комната была единственным жильём?
Нет, вам они просто так не достанутся. Выкупить, не получится.
А вот попробовать заключить на эти комнаты договор социального найма, вполне получится.
СпроситьЯ и моя мать прописаны в муниципальной квартире. Квартира состоит из 2 жилых комнат, являющихся изолированными, имеет общую площадь 40,8 кв. м, жилую площадь 25,8 кв.м. (сан. узел совместный).
В квартире также зарегистрированы:1) несовершеннолетний мой родной брат, 2)несовершеннолетний мой сын.
Фактически в квартире проживает две семьи (т.к. я нахожусь в браке и проживаю вместе с мужем). Совместное проживание двух семей возможно с трудом из-за конфликтов. Пытались разменять эту квартиру через суд но не смогли найти варианты размена (2 муниципальные комнаты с подселением). Мать, как наниматель жилого помещения против размена, приватизации или продажи квартиры. Возможно ли решить этот квартирный вопрос другими методами (разделить квартиру на ордера; приватизировать часть) ?
Дарья! Решить проблему такими путями не удастся.Определение порядка пользования муниципальной квартиртирой-раздел ордеров законом не предусмотрено, приватизация части квартиры не допускается,моржно приватизировать всю, а затем продать или разменять по общему соглаию.
СпроситьЗдравствуйте, живу в муниципальной квартире. Мои папа и мама умерли, осталась жить я и семья брата моего папы. Квартира из трёх комнат. После смерти мамы, родственники забрали площадь, ранее нами занимаемую, так как их прописано больше в этой квартире, осталась самая маленькая комната, в которой живу. Семья брата отбирает и в этой комнате метры, запрещают запирать комнату, из проходной комнаты заставляют убирать шкаф, так как эта площадь стала их,в коредоре уменьшили занимаемое мной площадь. Счёта разделять не хотят. Что будет с моей комнатой, правильно они поступили забрав площадь родителей? Можно комнату запирать?
Раз у Вас определено порядок пользования. То можно запирать.
Но Вам следует разобраться с вопросом, как получалась квартира, кому сколько комнат, разные ли были ордера, семьи и т.п.
Кто к кому вселялся.
Если на всех давалась жилплощадь, все были в найме и без указания конкретных комнат, то пользование по обоюдному согласию.
СпроситьУ нас коммунальная трехкомнатная квартира. Я имею две доли и мой сын одну долю в двух комнатах. А в третьей комнате другой собственник. Могу ли я прописать с согласия сына третьих лиц. В дальнейшем будем продавать эти две комнаты им же. Спасибо.
Здравствуйте! Вы имеете право прописать третьих лиц с согласия всех собственников коммунальной квартиры.
СпроситьОтветьте пожалуйста. Дом идет на расселение как ветхое жилье, у нас трехкомнатная квартира, но получается как комунальная, два лицевых счета и два собственника. Две комнаты в собственности у меня, в них прописаны я, мой брат и мой несовершенолетний сын. А третья комната в собственности моего несовершеннолетнего сына, (который со мной проживает), в этой комнате еще зарегистиирован мой бывший муж, он и купил эту комнату на нашего сына. Как будет предоставленно нам жилье при расселении? Спасибо.
По действующему закону вам должны дать также трехкомнатную квартиру. Если лицевые счета были разделены до 1 марта 2005 года, тогда можно рассчитывать на получение отдельных квартир.
СпроситьКомунальная квартира, две комнаты муниципальные, а две комнаты в собственности у меня. Никто в комнатах не проживает и не зарегистрирован. Могу ли я сдавать свою площадь в аренду? Если да, то что для этого необходима?
Соседка в муниципальных комнатах никого не пускает жить, только собственника. Могут ли проживать моей площади моя дочь с семьей или сын без прописки. Они по хорошему ведь мои дети, моя семья, мои родные.
Спасибо.
Можете пустить кого угодно - родственников, оформив временную регистрацию; посторонних лиц по договору найма. Всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер!
Площадь которая находится у Вас в собственности может быть вами сдана в аренду на основании заключенного договора найма с третьими лицами. По поводу муниципальной собственности ее сдавать в аренду Вы не имеете права, если хотите там поселить свою семью, то это нужно будет отразить в договоре соц. найма.
Спросить
Вы можете вселить в сои комнаты кого угодно, не спрашивая соседку. А вот соседка, живущая в муниципальной комнате, обязана получать у Вас разрешение на вселение в свою комнату посторонних лиц.
Спросить
Соседка в муниципальных комнатах живет, а у меня комнаты в собственности. Разрешение в коммуналках на проживание третьих лиц раньше брали у соседий. А мне как быть? И ещё у соседки собака живет, кот. постоянно лаит.
Спросить
Если у вас коммунальная квартира, а не доля в праве собственности, то ничьих, в том числе соседки разрешений на проживание третьих лиц брать не надо.
СпроситьПри заключении купли продажи договора на мои лые комнаты, риэлтор сообщил следующее: что все сделки купли пролажи комнат в коммунальных квартирах оформлябтся в долях. У меня 194/415 долей в праве общей долевой соьственности.
Спросить
Значит вам нужно еще в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями
СпроситьЯ с мужем проживаю в двух муниципальных комнатах (кв. трехкомнатная) метража по норме нам хватает (24 кв. м) третью комнату занимает соседка, в этом году ей должны дать жилье на р.бенка-инвалида (ее комната приватизирована) .Можем ли мы занять освобождающууся площадь. Ссылаясь на закон о расселении коммунальных квартир. Если мы успеем приватизировать свои комнаты, это как-то повлияет на ситуацию?
Анна, вставайте на очередь по улучшению жилищных условий. Для коммунальных квартир учетная норма - 15 кв.м на человека, кроме того можете подготовить документы для постановки на учет в качестве малоимущих (если это возможно). Приватизация значения не имеет. Имеет значение есть ли у вас другое жилье. Получить комнату шансы есть.
СпроситьВ квартире собственниками я, мой сын и моя сестра. Жилая площадь 33 кв.м., одна комната изолированная - 9 кв.м., две другие смежные. Жить в квартире невозможно, сестра с сыном создали невыносимые условия. Хочу в принудительном порядке произвести перепланировку, а потом продать вновь образованную комнату. Сделал проект перепланировки, перепланировка допустима. Нигде не нашла ответа о возможности принудительной перепланировки, везде только об узакониванияи уже сделанной перепланировки. Возможно ли решить этот вопрос? Спасибо.
Ольга, добрый день. Перепланировка возможно только с согласия всех собственников. В Вашей ситуации я бы рекомендовал при отсутствии возможности договориться миром, обращаться в суд с заявлением об определении порядка пользования и о выделе доли. Затем выделенную таким образом комнату можно будет продать.
СпроситьОльга, здравствуйте! Зачем Вам перепланировка, если Вы будете продавать свою долю в праве собственности на квартиру?? КОМНАТУ Вы продать не сможете в любом случае, так как Вы владелец не комнаты, а доли. До перепланировки или после.. Продавать Вы, все равно, будете долю в праве.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая, Ольга! Даже если Вы получите согласие всех собственников и разрешение на перепланировку и проведете ее (в чем я сомневаюсь), то это не даст Вам права собственности на комнату в квартире и продать КОМНАТУ Вы не сможете. У Вас есть ДОЛЯ В ПРАВЕ на эту квартиру, ее Вы и можете продавать. Хоть сейчас.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
