Я хочу узнать как добиться замены лифтов за счёт города если у нас ТСЖ.
Я хочу узнать как добиться замены лифтов за счёт города если у нас ТСЖ.
Уважаемая Наталья, успех добиться замены лифтов за счёт города, если у вас ТСЖ зависит от даты его создания.
Спросить
Добрый день, замена лифтов производится за счёт средств собственников жилья так как это общее домовое имущество вам необходимо вызвать сотрудников управляющей организации составить акт о неисправности чтобы определили степень физического износа и далее собрать собственниклв проголосовать за кап ремонт, определить бюджет составить смету.
Восстановление работы лифта в 6 подъезде многоквартирного, в соответствии с Приложением 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 21 Правил содержания общего имущества № 491, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 г. капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме - ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
СпроситьКак подтолкнуть председателя ТСЖ, заняться вопросом, замены лифтов в доме, которому 40 лет. Лифты, практически аварийные. Ремонтные службы приезжают по 2 раза в день, пользоваться лифтом опасно для жизни.
Писать коллективные жалобы в контролирующие инстанции, жилищную инспекцию, прокуратуру.
СпроситьНаписал в ТСЖ заявление на замену аварийных стояков отопления. Там ответили: Денег на полную замену стояков нет (из фонда капитального ремонта), есть деньги на замену аварийных участков (текущий ремонт). Трубы насквозь гнилые и менять их частями смыла нет. Подскажите, пожалуйста, как добиться от ТСЖ полной замены стояков (через суд, в счет будущей оплаты коммунальных услуг, ...)?
Здравствуйте. Через суд в т.ч. и не в счёт будущей оплаты, а потому что это обязанность УК
Спросить
Здравствуйте. Лифт является общедомовым имуществом. Замена лифта в многоквартирном доме должны оплачивать собственники квартир за свой счёт.
Спросить
Доброго времени суток, Ирина! Если есть решение общего собрания собственников жилья, то правление имеет полное право совершить сбор наличных средств в силу нормы ст.46 ЖК РФ.
СпроситьЗданию 40 лет,12 этажей, два лифта пассажирский и грузовой. Замены лифтов не было. Подскажите кто обязан производить замену и за чей счет?
Уважаемая Алена,
Ремонт и техническое обслуживание лифтов производятся за счет средств управляющей организации, так как эти действия входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пункт 22 Минимального перечня (утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"), устанавливает следующее:
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Замена лифта может быть проведена в рамках работ по капитальному ремонту за счет управляющей организации, в том случае, если лифт не отвечает требованиям безопасности.
Требований к лифтам достаточно много, например:
"ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст).
Если Вы полагаете, что в Вашем доме имеются недостатки лифтового хозяйства (например, лифт эксплуатируется после истечения гарантийного срока) или есть нарушения при эксплуатации лифта - можете обратиться с заявлением в Прокуратуру.
СпроситьСкажите, пожалуйста, должен ли собственник нежилого помещения (цоколь) в многоквартирном доме оплачивать техническое обслуживание лифтов, если лифтом не пользуется, выход на улицу отдельный. Форма собственности - ТСЖ.
Лифт это общедомовое имущество, в принципе раз Вы им не пользуетесь Вы не должны платить. обращайтесь с заявлением в тСЖ
СпроситьПостараюсь максимально подробно и кратко изложить суть вопроса.
Проблема: В приватизированной квартире многоквартирного дома под управлением ТСЖ пришла в неисправность батарея (протекла - своими силами произведен ремонт, но замена необходима срочно во избежания залива как нас так и соседей ниже).
Вопрос кто именно должен это осуществить, мы - собственники квартиры за свой счет, илиже ТСЖ.
Мое мнение - ТСЖ, основание - постановление правительства от 13 августа 2006 г. N 491, а именно:
ст.1 п.6 где ЯВНО указано что батарея является общим имуществом.
Ст.2 п.10 - требования к содержанию общего имущества.
И наконец главное: ст.3 п.29, из которого следует что замену должно производить ТСЖ.
Председатель ТСЖ к которому мы обращалесь считает что замену мы должны производить за свой счет ссылаясь на то что зона их ответственности лишь стояки, а не сама батарея (что на мой взгляд противоречит ст.1 п.6)
Подскажите пожалуйста прав ли я, и как добиться от ТСЖ замены батареи (обратиться в прокуратуру? И с какими документами (оценка состояния батареи (кем?) и отказ ТСЖ на заявление о замене?).
Заранее спасибо, с уважением Дмитрий.
Все-таки Вы, как собственник. Признаки, характеризующие принадлежность к общему имуществу, указаны в законе. И оборудование, находящееся в квартире, предназначенное для обслуживания только этой квартиры, общей собственностью быть не может. И Правила этому не противоречат, там речь идет именно об общем имуществе, т.е. после определения принадлежности имущества.
Для примера - если следовать Вашей логике, то никто не может без согласия собственников многоквартирного дома перепланировать или переоборудовать свою квартиру (по распоряжению общим имуществом необходимо решение всех сососбственников).
ЖК РФ.
"
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
СпроситьДом пущен в эксплуатацию в 1990 году. За все время замена стояков не проводилась. Замену произвели самостоятельно, написав письмо в тсж о компенсации затрат по замене. ТСЖ ответило отказом, т.к с нашей стороны не было к ним заявки о замене.
Вопрос по замене стояков горячего водоснабжения и полотенцесушителей. В доме проводился капитальный ремонт и замена не произведена со слов начальника подрядной организации из-за отказа большинства собственников МКД, хотя по протоколу собрания собственников МКД по проведению капитального ремонта 72% за замену стояков. Что можно сделать в таком случае и как добиться замены полотенцесушителя в квартире?
Дело в том, что перечень инженерных систем КАЖДОГО из многоквартирных домов, в отношении которых ДОЛЖЕН был проводиться капитальный ремонт, указан в Региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД.
Соответственно, сначала надо ознакомиться именно с Региональной программой кап. ремонта.
Общие собрания собственников по вопросам проведения кап. ремонта проводятся именно в рамках принятия решений по кап. ремонту ТЕХ объектов общего имущества МКД, которые указаны в Региональных программах кап. ремонта.
Проверьте сведения, тогда можно будет обсуждать и факт не включения замены стояков ГВС в работы по их замене.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь письменно в УК с заявлением, котором просите указать лиц, изменивших свое решение по замене стояков.
Спросить
