Проблемы с ипотечным кредитом - Как вернуть задаток при отмене сделки из-за некорректно заполненной анкеты агентства недвижимости?

Составлен предварительный дкп, продавец получил задаток при посредничестве Агенства недвижимости. Продавец собрал все справки и прочие документы, передал в банк для проверки. Банк назначил дату заключения основного договора купли-продажи. Однако риэлтер перезвонил продавцу и сообщил, что бак отменил сделку, указав, что есть претензии к покупателю и нужно их устранить, сказал, что вероятно к концу действия предварительного договора мы подпишем договор. Через два дня риэлтор приглашает меня приехать в агенство и составить соглашение о расторжении договора, вернув задаток покупателю. Показывает справку от банка об отказе в кредитовании покупателя. Вопрос: Почему продавец должен вернуть задаток покупателю, если банк отказал в кредитовании покупателя по его же вине?

Внесли задаток за квартиру (предварительный договор до конца декабря), частично берём деньги в ипотеку, в банке назначили дату подписания договора, причём позвонили риэлтору продавца и они согласились, прислали смс, вечером звонит риэлтор и говорит, что продавец решил подождать, так как не нашёл подходящую квартиру. Могу ли вернуть свой задаток, так как неуверенная, что сделка будет?

Муж, собственник 1-комн. Кв.,заключил договор с агенством недвижимости, согласно которому, агенство продает квартиру мужа и находит альтернативный вариант. Покупателя на квартиру мужа агенство уже нашло, Покупатели внесли задаток и назначили срок, до которого должен быть подписан договор купли-продажи. Нам агенство ещё подходящую квартиру не подобрали. А теперь выяснилось, что банки в кредите нам отказали. По подписанному мужем соглашению, он обязан заключить договор до указанной даты, причем не нами назначенной. Или выплатить агенству сумму в двойном размере задатка. Но,ведь это не мы отказываемся от сделки, а банк не предоставляет кредит. Можем ли мы в данном случае отдать задаток и расторгнусть договор и соглашение?

Был подписан с агентством недвижимости предварительный договор покупки квартиры. В котором зафиксирована руб цена квартиры и предварительная дата проведения сделки. Внесен аванс за квартиру. В определенный в договоре день сделка не состоялась т.к. продавцы не нашли альтернативную квартиру для выезда. Заключено доп. соглашение о продлении договора и назначена новая дата проведения сделки.

Вопрос. Если сделка не состоится в указанный день по вине продавцов (или их отказа) в виду того, что продавцы квартиры не подобрали себе вариант) могу ли я потребовать не только возврата аванса за квартиру, но и денежной компенсации (штрафные санкции, за пользование авансом в течение 3-х месяцев или др.). К чему обязывает продавца предварительный договор? Какие гарантии могут предоставляться покупателю, вносящему аванс за квартиру?

Такая ситуация: заключили договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости, заплатили 30 тысяч рублей при подписании договора Агенству, и 30 тысяч в виде залога продавцу (на ответственное хранение до момента совершения сделки). Договор был заключен до 20 ноября, до этого срока мы должны были купить по военной ипотеке квартиру. Но в связи с халатностью сотрудником органов банка, документы были отправлены не вовремя, в результате чего сделка перенеслась на месяц позже. На самой сделке продавец поднял цену квартиры. Итог сделка не состоялась, квартиру мы не приобрели. Вопрос такой: 30 тысяч рублей как залог продавцу нам обязано вернуть агенство, а 30 тыс. руб. которые мы заплатили при подписании договора с агенством нам должны вернуть или нет, так как сделка не состоялась?

У меня сложилась такая ситуация – я заключила с агентством недвижимости два договора. Один (до 20 декабря этого года) на продажу моей однокомнатной квартиры на сумму 1600000 рублей и на покупку двухкомнатной квартиры, за которую я внесла предоплату 50000 рублей (определённая квартира по конкретному адресу). На мою квартиру нашёлся покупатель, а хозяйка двушки передумала её продавать. Агентство срочно подобрало мне другую квартиру, на покупку которой я договор не заключала, но агентство передало мой задаток продавцу. Почти перед заключением сделки выяснилось много нюансов: во-первых, мою квартиру они «продали» за 1580000 рублей, не известив об этом меня заранее (хотя в договоре указана конкретная сумма). Во-вторых, выяснилось, что на квартире есть долги и там на временной регистрации какие-то цыгане. Меня агентство буквально силой стало заставлять выйти на сделку. Предлагали мне сначала продать мою квартиру, т.к. покупателям нужно срочно и они ждать не могут, а через несколько дней оформить сделку на покупку мной квартиры, когда будут готовы все документы, погашены долги и выписаны цыгане. Меня такой вариант не устроил (у меня двое маленьких детей) и я отказалась от сделки. У меня такой вопрос – как мне вернуть свои деньги (задаток 50000 рублей)? Агентство теперь всеми правдами и неправдами отказывается мне вернуть деньги, якобы продавцом двушки они уже внесены за какую-то землю. Но ведь я вносила их за конкретную квартиру по договору, условия по которому не были выполнены.

Хотели купить квартиру в ипотеку, выбрали обьект, внесли за него задаток. И начали оформлять документы к сделке, заплатили в банке за юридическую проверку, оценку и подготовку договора купли-продажи. Уже была назначена дата сделки. И за день до нее, продавец просто отказался продавать квартиру. Интересы продавца представлял риэлтор, и задаток внесён в агенство недвижимости. Скажите пожалуйста, возможно ли вернуть понесённые убытки из-за несостаявшейся сделки? И кто будет возмещать, продавец или же агенство представляющее его интересы?

Я являюсь продавцом. Заключили предварительный договор 27.11.14 на сделку по квартире. Я получил задаток в размере 50000 рублей. Договорились срок подачи основного договора в рег. центр 17.01.2015 г. Покупатель покупает квартиру по военной ипотеке. Квартира в новостройке и поэтому мне нужно было оформить Свидетельство о гос. регистрации. Для ипотеки. Свидетельство оформил 17.12.14 и отдал в агентство недвижимости все необходимые документы по списку что они требовали. Я в свою очередь тоже подобрал себе варианты на покупку 2-х однокомнатных квартир через другие агентства недвижимости и составил два предварительных договора и внес задатки 12.12.14 г. с заключением предварительного договора. Первый задаток 450000 рублей, а второй 50000 рублей продавцу и 20000 рублей агентству (70000 рублей-это полная сумма услуг агентства за оформления сделки). Срок составления основного договора с подачей в рег. центр прописали 01.02.15 года. Сделка по продаже моей квартиры срывается в связи с неподтверждением покупателю ипотечного кредита. (Они объясняют что в связи с обстановкой в стране в конце 2014 года банки не выдали кредит). Я понимаю что сделка срывается и я не смогу тоже купить квартиры, а задатки уже внесены и не малые. Пришлось занимать денег и покупать одну квартиру за которую был внесен задаток 450000 руб. чтобы не потерять такую большую сумму. А за другую квартиру задаток был потерян и квартира не была приобретена.

В середине марта 2015 года мне приходит письмо с ПРЕТЕНЗИЕЙ от покупателя на мою квартиру. Просит возвратить задаток в размере 50000 руб. и пишет что он невиноват, а виноват третье лицо БАНК (не выдал кредит). В противном случае он пишет что будет обращаться в суд. Считаю нужным сообщить что квартиру которую мы продаем по документам свидетельство гос. регистр. И предварительный договор на продажу квартиры был составлен на одну фамилию, а на покупку квартиры составлен предварительный договор и задаток на другую фамилию, но мы словестно оговаривали что основной договор будет составляться на фамилию продавца квартиры которую мы продаем. Мы родственники. Прошу Вас разъяснить мои права и обязанности и что мне нужно предпринимать?

У меня такая ситуация. Решили купить квартиру с помощью ипотеки в Сбербанке. Подали заявку, нам её одобрили. Нашли подходящий нам вариант. Заключили предварительный договор, в котором указано, что мы даём продавцам задаток 100 тысяч, затем в момент сделки 1300 тысяч наличными и 600 тысяч засчет кредитных средств Сбербанка. Продавцы - семейная пара с 2 несовершеннолетними детьми. Они получили одобрение в органах опеки, собрали все документы по квартире, отнесли их в банк. Специалисты местного филиала банка всё одобрили, отправили документы в Москву, оттуда пришел отказ без объяснения причин. Но кредитный инспектор говорит, что мы можем искать ещё варианты и снова подавать документы. Продавцы отказываются отдавать задаток. В договоре прописано, что если сделка не состоится по нашей вине, то задаток остается у продавцов, а если по их вине, то они обязаны вернуть нам 200 тысяч.

Можем ли мы вернуть задаток через суд?

Заранее спасибо.

Покупатели дали задаток 50000, сказали ипотека одобрена, произвели оценку квартиры, взяли согласие от соседей, сделка была назначена, за день до сделки агент сообщает, что банк отказал в выдаче кредита, необходимо подписать соглашение о расторжении и вернуть задаток. Мы выписали из квартиры, собрали вещи, подписали предварительный договор с застройщиком на новую квартиру. С Покупателями в предварительном есть 2 пункта, если сделка не совершена по вине покупателя задаток остаётся у нас и если сбербанк не одобрил ипотеку тоже происходит возврат. Но по какой причине отказал банк, нам не известно, хотя сначала мне агент отправил скрин, что сделка назначена.