Можем ли мы в данном случае отдать задаток и расторгнусть договор и соглашение?
Муж, собственник 1-комн. Кв.,заключил договор с агенством недвижимости, согласно которому, агенство продает квартиру мужа и находит альтернативный вариант. Покупателя на квартиру мужа агенство уже нашло, Покупатели внесли задаток и назначили срок, до которого должен быть подписан договор купли-продажи. Нам агенство ещё подходящую квартиру не подобрали. А теперь выяснилось, что банки в кредите нам отказали. По подписанному мужем соглашению, он обязан заключить договор до указанной даты, причем не нами назначенной. Или выплатить агенству сумму в двойном размере задатка. Но,ведь это не мы отказываемся от сделки, а банк не предоставляет кредит. Можем ли мы в данном случае отдать задаток и расторгнусть договор и соглашение?
Вы возвращаете задаток в двойном размере и расторгаете предварительный договор купли-продажи.
Спросить
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
СпроситьЗаключил договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Нашли покупателя, подписали соглашение о задатке, а потом покупатель сообщил, что не хочет покупать через агентство, а только напрямую и написал заявление на расторжение своего уже подписанного агентского договора с этим же агентством. Я напрямую продавать не хочу. Могу ли я без последствий расторгнуть соглашение о задатке, не возвращая сумму задатка в двойном размере, как прописано в соглашении? Покупатель ведёт себя крайне агрессивно и не адекватно...
Покупатель письменно уведомил о нежелании заключать договор через агентство или устно?
Спросить
Покупатель подписал агентский договор, потом подписал соглашение о задатке, передал задаток, а на следующий день принёс заявление на расторжение агентского договора с агентством.
Спросить
Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие:
отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.
СпроситьМоя сестра продает квартиру. В квартире 5 собственников. Одна из них несовершеннолетняя. 1-го февраля сестра взяла у Покупателя 50000 рублей согласно Соглашению о задатке.
В Соглашении о задатке в п.2.8. указано, что в случае отказа в проведении сделки органов опеки и попечительства, а также в случае задержки выдачи документов в МФЦ, Покупатель имеет право потребовать расторгнуть настоящее Соглашение с возвратом ему всех уплаченных сумм.
В п. 4.3. указано, что Стороны обязуются в период действия настоящего Соглашения явиться для проведения сделки купли-продажи.
В п.5.3. указано, что если продавец отказывается продавать квартиру Покупателю, то сумма задатка возвращается в двойном размере. В п. 6 указано, что настоящее Соглашение действует до 15 марта 2021 включительно.
На момент окончания действия Соглашения разрешения из опеки на продажу доли несовершеннолетней не получено. Разрешение планируется получить после 22 марта (если получится).
Моя сестра хочет вернуть Покупателю 50000 рублей в день окончания действия Соглашения о задатке, так как на этот момент разрешение из опеки отсутствует и сделка не состоялась.
Покупатель требует продлить срок действия Соглашения или предоставить справку из опеки, что разрешение на продажу не получено, и вернуть ему сумму задатка в двойном размере.
1. Правомерно ли его требование о продлении срока действия Соглашения о задатке, если продавец не хочет далее связывать себя никаким Соглашением?
2. Правомерны ли его требования о предоставлении справки из опеки и возврате суммы задатка в двойном размере?
По написанному - нельзя корректно ответить, надо узучать все подписанные сторонами документы и использованные в них формулировки. Уже сейчас заметны нестыковки - зачем-то разнесены обязательства и сроки, с отдельной ответственностью за несоблюдение.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Надо видеть полный текст и задать ряд вопросов...
СпроситьПродавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьПокупатель требует вернуть задаток ссылаясь пункт соглашения о задаткеВ случае отказа Покупателя от покупки названного объекта недвижимости, в течение срока действия соглашения сумма задатка настоящего соглашения остается у Продавца, кроме случая неодобрения кредита Сбербанка РФ. Что собственно и произошло, неодобрение кредита банком. НОна следующий день после заключения соглашения о задатке был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры где соответственно имел место пункт Указанную квартиру Покупатель покупает у Продавца за счет собственных средств, которые передаются Продавцу за наличными средствами, в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию.
Покупатель подал иск о возврате задатка. Правильно ли я понимаю, что Покупатель не может ссылаться на отказ банка в кредите как на основание отказа от покупки квартиры? И имеет ли значение что дата подписания предварительного договора позднее нежели соглашение о задатке.?
Арина Владленовна, ответить на Ваш вопрос сложно не видя самих документов.
Почему покупатель подал иск о возврате задатка? Сделка не состоялась? А в предварительном договоре к-п была ссылка на уже внесенный задаток?
У вас не простой вопрос все-таки покажите все документы юристу, что бы не проиграть суд или избежать излишних судебных расходов
СпроситьСоставлен предварительный дкп, продавец получил задаток при посредничестве Агенства недвижимости. Продавец собрал все справки и прочие документы, передал в банк для проверки. Банк назначил дату заключения основного договора купли-продажи. Однако риэлтер перезвонил продавцу и сообщил, что бак отменил сделку, указав, что есть претензии к покупателю и нужно их устранить, сказал, что вероятно к концу действия предварительного договора мы подпишем договор. Через два дня риэлтор приглашает меня приехать в агенство и составить соглашение о расторжении договора, вернув задаток покупателю. Показывает справку от банка об отказе в кредитовании покупателя. Вопрос: Почему продавец должен вернуть задаток покупателю, если банк отказал в кредитовании покупателя по его же вине?
Продавец может не возвращать задаток. Для этого не нужно подписывать соглашение о расторжении ПДКП, а направить требование о заключении договора основного договора.
Спросить
Если в договоре не было указано, что задаток не возвращается, то его надо вернуть.
Спросить
Здравствуйте, если в предварительном договоре условия о задатке были прописаны (о его не возврате), то можете не возвращать и при этом ничего не подписывать, так как сделка сорвалась не по вашей вине. Соглашение о расторжении не даст вам возможность задаток оставить у себя!
Спросить
Вашей вины в расторжении предварительного договора нет. Вы не обязаны ничего возвращать - ст. 380 ГК РФ.Ничего не подписывайте!
СпроситьНастя, имеются ли в тексте предварительного договора условия (обстоятельства), при наступлении или при наличии которых покупатель обязался заключить договор кп. Или предварительная сделка была безусловной. Вы ведь должны понимать, что просто так ни кто денег не подарит, и Вы должны быть к этому готовы.
СпроситьМожно ли вернуть задаток за квартиру покупателю по соглашению о задатке, если договор носит притворный характер, т.е. цена квартиры указана меньше ее кадастровой стоимости даже, а остальная сумма в договоре будет прописана как за ремонт, технику и мебель (из техники вытяжка и газовая плита, а из мебели кухонный гарнитур и вешалка). Из предварительного договора купли-продажи следует: цена за квартиру 1050000 рублей, а за ремонт 1500000. Кроме того только, после подписания соглашения о задатке покупателю был предоставлен для обозрения техпаспорт на квартиру, где была обнаружена перепланировка, также обнаружено несоответствие площади квартиры указанной в объявлении о продаже квартиры и в документах, т.е. в объявлении она завышена, а по факту меньше. Соглашение о задатке заключали в агенстве недвижимости, риэлтор квартиру не смотрела, хотя ее просили покупатели об этом, т.е. покупатели сами ее нашли, обратились к риелтору в агенство за помощью, но создалось впечатление, что она помогала продавцу, а не своим клиентам покупателям. Если можно, то к кому обращаться с данным требованием о возврате задатка к агенству или продавцу. Риелтор не выполнила условий договора заключенного с ней, а именно объект нашли покупатели сами, квартиру она не смотрела, однако соглашение о задатке составила.
Если в предварительном договоре неверная информация по объекту купли-продажи (несоответствующая действительности) , то можете расторгнуть предварительный договор с возвратом уплаченной суммы задатка.
По вопросу невыполнения риелтором условий договора о предоставлении услуг, надо разбираться отдельно, там все сильно будет зависеть от текста договора и того как оформлено получение результата работ.
Рекомендую все же не экономить на юр.помощи и заключить соглашение с юристом, для того чтобы максимально быстро и без больших потерь выйти из этой ситуации.
Спросить
В идеале надо видеть соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи, чтобы вам что то посоветовать и сказать есть ли у вас шансы на взыскание в судебном порядке уплаченного задатка именно с ПРОДАВЦА. На будущее смотрите выписку из ЕГРН и данные с неё указываются в предварительном ДКП и в основном. Почему всех так манит и как магнитом притягивает слово риэлтор и люди готовы отдать им огромные деньги как правило ни за что. Мне что ли риэлтером себя назвать? Да элементарно "риэлтор" мог помогать продавцу. Что касается перепланировки хаты, то надо знать в чём она конкретно заключается, так как бываю такие, которые не узаконишь. То что цена хаты в предварительном ДКП указана меньше кадастровой стоимости, как это может повлечь притворность если есть такое понятие как рыночная цена или договорная цена?
Спросить
Если площадь указанная в предварительном договоре не соответствует тому, что отражено в госкадастре, то договор можно признать недействительным либо расторгнуть, в зависимости от нюансов.
Спросить
Ваш договор есть все основания признать недействительным. В этом случае задаток можно вернуть или оставить у себя. Зависит от условий договора.
СпроситьПокупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: "В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается... и продавец возвращает сумму задатка." Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?
Добрый день Татьяна, в вашем случае по сути вы сами отвечаете на данный вопрос, если вы конечно не подписали соглашение, то оно не действительно и вы вправе не возвращать, если все подписано, и соглашение содержит в себе пункт о возврате, возвратить должны.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна...
Дополню немного предыдущий ответ. Попросите у него официальный отказ банка в предоставлении кредита. Ведь может же быть такое, что он просто обманывает и никуда не обращался.
Плюс предусматривалось ли соглашением в какой банк он должен был обратиться и в какие сроки? Возможно отказал один, но предоставит другой.
Спросить
Конечно всё подписано. Задаток был передан и принят. В соглашении пункт гласит о том, что "...в случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости задаток возвращается..." А банк получается отказал вообще в выдаче ипотеки. А не в выдаче для приобретения вышеуказанного объекта. Я трактую это так "если бы банк отказал в одобрении этого объекта, и не согласился бы выдать ипотеку, то тогда я согласна вернуть задаток, а так получается, что клиенту просто отказали"
СпроситьИнтересное трактование, в таком случае вы вправе попытаться признать соглашение ничтожной сделкой - через судебное разбирательство! Обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
СпроситьПоэтому и надо взять официальный отказ, в связи с чем ему отказали, то ли объект не устраивает, то ли заемщик.
Спросить
Полагаю, отказ банка в выдаче кредита вообще, подразумевает отказ в выдаче кредита в частности, а именно на вашу квартиру на вашу квартиру. На этом основании, я считаю, что задаток не подлежит возврату.
СпроситьВы обязаны вернуть задаток, т.к. это прямо указано в договоре. Вы могли бы его не возвращать, если это было бы указано в договоре.
С уважением.
СпроситьАльберт, Евгеньевич, В соглашении написано " отказ в выдаче ипотеки на вышеуказанный объект" Т.е. отказ в выдаче ипотеки для конкретной квартиры. Таким образом клиент должен доказать, что отказали не ему, как заемщику, а объект не подошел. Я вот о чем...
СпроситьБыла одобрена ипотека от банка. Нашли квартиру, оформили предварительный договор купли-продажи и подписали соглашение о задатке. Задаток 50 000 отдали продавцу квартиры. Это прописано в соглашение о задатке.
На финале банк отказал в выдаче кредита. Официальный ответ от банка имеется на бумаге. Как получить задаток от продавца? В соглашение о задатке есть пункт, что в случае отказа банка выдать кредитные средства, задаток должен быть возвращен покупателю. Какие должны быть действия по возврату задатка? Продавец отказывается его добровольно возвращать.
Добрый день!
Необходимо написать письменную претензию получателю задатка о его возврате, сославшись на соглашение.
Далее обращаться в суд.
Спросить
В суд можете подать на него.
Почему он отказывается? Как он это объясняет?
Есть все основания для возврата.
Можно написать претензию.
Спросить
