Каковы права кредитора, расторгнувшего договор долевого участия, но не получившего деньги, в рамках конкурсного производства застройщика, признанного банкротом?
Застройщик признан банкротом, и в отношении него, открыто конкурсное пр-во. В течении 3-х мес. кредиторы, которые НЕ РАСТОРГЛИ ДДУ должны направить конкурсному управляющему заявление на имущественное требование для включения в реестр.
ВОПРОС: имеет ли право кредитор, который расторг ДДУ но не получил деньги, после выиграв суд и имея на руках исполнительный лист, и всё равно оставшийся без денег. , подать заявление так же на имущественное требование? - если да, то приведите пожалуйста закон. Или кредитор имеет право подать заявление только на финансовые требование?
Нет, кредитор не сможет предъявлять имущественное требование. Это указано в ФЗ Р Ф"О несостоятельности (банкротстве)".
Спросить
Добрый день! Пол смыслу ФЗ-214 "О долевом участии в строительстве", в случае банкротства застройщика дольщик должен выбрать, какое возмещение он хочет получить: деньги или квартиру. Соответственно, он либо расторгает договор и требует возврата денег, либо сохраняет договор и добивается передачи имущества. Если договор расторгнут, дольщик лишается возможности предъявлять требования о передаче имущества, но сохраняет возможность требовать обращения взыскания на имущество в целях возврата долга.
Спросить
В данной ситуации кредитор, который расторг ДДУ и выиграл суд, имея на руках исполнительный лист, права на включение его в реестр требований о передаче жилых помещений («имущественные требования») не имеет.
Исполнение постановления суда по исполнительному листу надо добиваться от застройщика возможностями Службы судебных приставов или в судебном порядке.
К сведению: Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О судебных приставах"
Статья 12. Обязанности и права судебных приставов-исполнителей
2. Судебный пристав-исполнитель имеет право:
получать при совершении исполнительных действий необходимую информацию, в том числе персональные данные, объяснения и справки;
налагать арест на денежные средства и иные ценности должника, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, в размере, указанном в исполнительном документе;
объявлять розыск должника…
вызывать граждан и должностных лиц по исполнительным документам, находящимся в производстве;
при производстве розыска должника, его имущества, … проводить исполнительно-разыскные действия: запрашивать из банков данных оперативно-справочной, разыскной информации и обрабатывать необходимые для производства розыска персональные данные, в том числе сведения о лицах и об их имуществе…
Спросить
Должен ли конкурсный управляющий банкрота (должника-ответчика) включить нас (кредитора-истца) в реестр кредиторов по Исполнительному листу Арбитражного суда - ВЫДАННОГО ДО БАНКРОТСТВА ДОЛЖНИКА-ОТВЕТЧИКА?
Мы (кредитор-истец) выиграли Арбитражный суд и передали Исполнительный лист приставам для взыскания денег с должника-ответчика.
После возбуждения Исполнительного производства, через несколько месяцев наш должник-ответчик признан банкротом и назначен конкурсный управляющий.
27.01.2016 Арбитражным судом открыто конкурсное производство на 6 месяцев.
02.02.2016 мы (кредитор-истец) получили от пристава Постановление об окончании исполнительного производства, и наш Исполнительный лист отправили Конкурсному управляющему банкрота (должника-ответчика).
Вопрос: Должны ли мы (кредитор-истец) подавать в Арбитражный суд Заявление о включении в реестр кредиторов?
- или Конкурсный управляющий банкрота (должника-ответчика) должен САМ нас (кредитора-истца) включить в реестр кредиторов на основании полученного от пристава старого Исполнительного листа?
Что нам делать?
Нет, не должен. Вы должны бегом направить в адрес Арбитражного суда, заявление о включение Вас в реестр кредиторов. Копии заявления направить Конкурсному управляющему и самому должнику и к заявлению в Арбитражный суд приложить квитанции об отправке копий заявления. Сделать это Вы должны бегом!!!! Т.к. времени у Вас практически не осталось! Срочно обращайтесь за консультацией к юристам.
Спросить
В течение двух месяцев с момента публикации о введении конкурсного производства направить заявление в АС, КУ, и должнику... Адрес КУ и должника найдете в объявлении о начале процедуры КП.
Удачи!
СпроситьУправляющая компания затопила квартиру. Суд признал УК виновной, вынес решение о возмещении ущерба и направил пострадавшему собственнику исполнительный лист. Примерно через полгода эта УК была признана банкротом и в отношении нее открыли конкурсное управление. Собственник по ошибке направил конкурсному управляющему требование о включении в реестр требований. КУ это требование в реестр требований поставил, а Арбитражный суд отказал включить это требование в реестр кредиторов, мотивируя тем что судебное решение вступило в законную силу ДО признания УК банкротом и собственник должен направить конкурсному управляющему требование о включении суммы ущерба в реестр текущих платежей. Такое требование снова отправили конкурсному управляющему. Что собственник сделал не так? Каковы должны быть последующие действия пострадавшего собственника?
Если исполнительный лист направлялся приставам, то соответственно при введении процедуры банкротства вся исполнительная документация передается конкурсному управляющему. Если есть за счет чего погасить такие обязательства, то получите деньги, нет то соответственно.
Спросить
Застройщик-банкрот, открыто конкурсное производство. По закону требование о передаче квартиры дольщик должен направлять конкурсному управляющему. А какой порядок и кому дольщик должен направить заявление о включении в реестр денежного требования если имеется решение суда о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи объекта ДДУ. Это заявление направляется в Арбитражный суд и суд включает в реестр? Или направляется КУ совместно с требованием о передаче квартиры? Спасибо.
Отправляйте всё в суд - а копии КУ - хуже не будет!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)
Статья 71. Установление размера требований кредиторов
и
Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего.
СпроситьСоставляется заявление о включении в реестр требований участников строительства или реестр требований кредиторов в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в адрес конкурсного управляющего заказным письмом, второй экземпляр – дольщик оставляет себе.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)
Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Для включения в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов дольщики должны собрать установленный комплект документов, в том числе:
Документ, подтверждающий приобретение прав на жилое помещение: договор долевого участия, предварительный договор.
Дополнительные соглашения к нему (если такие имеются).
Договор уступки права требования (если он использовался для приобретения квартиры).
Документация по внесению оплаты по вышеперечисленным договорам
(платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, акты приема-передачи векселей, то есть финансовые документы, подтверждающие факт оплаты, иные первичные бухгалтерские документы, которые подтверждают оплату).
Копия паспорта дольщика.
Копия судебного решения (если такое было ранее вынесено), а также сведения о ходе исполнительного производства: справка о результатах исполнительного производства с указанием на сумму непогашенной задолженности, копии исполнительных листов и пр.
Основанием для включения требований в реестр является письменное заявление от кредитора (кредиторов, в случае если участников строительства несколько), которое направляется конкурсному управляющему в течение 2 месяцев с момента получения уведомления конкурсного управляющего о признании должника банкротом, но не более чем через три месяца с даты публикации сообщения о признании должника банкротом в газете «КоммерсантЪ». В заявлении обязательно следует указать:
ФИО конкурсного управляющего, который назначен для проведения процедуры банкротства на должность конкурсного управляющего судом. Также в заявлении указывается его адрес.
Наименование застройщика, его адрес, ОГРН, ИНН (их можно уточнить в договоре долевого участия или в ЕГРЮЛ).
ФИО участника (участников) строительства, адрес и контактные сведения (номер телефона, адрес регистрации, почтовый адрес, электронная почта).
Требования к должнику.
Обязательство, которое стало основанием для возникновения требований участника (участников) долевого строительства.
Порядок действий дольщиков для включения в реестр:
Первоначально стоит определиться с требованиями это может быть:
- требование о передаче жилого помещения (квартиры),
- требование о передаче нежилого помещения (например, машино-места, или иного нежилого помещения площадью не более 7 кв.м.),
- денежные требования в виде неустойки, морального вреда, штрафов;
- денежные требования в виде возврата денежных средств, внесенных в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве (при желании участника долевого строительства расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги).
В реестр требований участников строительства включаются требования дольщиков – физических лиц о передаче жилых и нежилых помещений площадью до 7 кв.м. или машино-мест. В реестр требований кредиторов включаются денежные требования кредиторов, основанные на договорах долевого участия в строительстве.
Составляется заявление о включении в реестр требований участников строительства или реестр требований кредиторов в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в адрес конкурсного управляющего заказным письмом, второй экземпляр – дольщик оставляет себе.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Заявление дольщика рассматривается конкурсным управляющим в течение 30 рабочих дней с даты поступления требования (п 7 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требований кредиторов в полном объеме, частично, либо об отказе во включении.
В случае, если конкурсный управляющий отказал во включении требований дольщика в реестр требований кредиторов или в реестр требований участников строительства, то кредитор вправе в течение 15 рабочих дней (с даты получения ответа конкурсного управляющего) подать в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве застройщика, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования.
Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в 15-дневный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано в вышестоящий суд.
Штрафные санкции, моральный вред, неустойка будут погашаться в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов. Основанием для включения таких требований является ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон «О защите прав потребителей», Гражданский Кодекс РФ. Предъявить требования в рамках «Закона о защите прав потребителей» можно только при покупке недвижимости для личных целей.
Порядок действий для включения требований в реестр требований кредиторов аналогичен тому порядку, который действует при передаче документов конкурсному управляющему для включения в реестр требований участников строительства.
Приобретаемые права
После включения в реестр требований участников строительства и (или) реестр требований кредиторов участник долевого строительства наделяется рядом прав:
- участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов и собраниях участников строительства;
- предъявлять возражения относительно требований других кредиторов;
- обжаловать определения арбитражного суда по обособленным спорам в деле о банкротстве, решения собраний кредиторов.
На адрес дольщика будут отправляться уведомления о собраниях кредиторов. В случае, изменения реквизитов, участник строительства должен отправить конкурсному управляющему уведомление о изменении этих реквизитов.
Сроки включения
В соответствии п. 2 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководитель застройщика в течение 10 дней после утверждения конкурсного управляющего передает ему сведения обо всех дольщиках (участниках строительства).
После этого у управляющего есть 5 дней для отправки им уведомлений об открытии в отношении застройщика конкурсного производства.
Основная задача кредитора – своевременно включиться в реестр требований кредиторов.
По новым правилам суд сразу вводит в отношении застройщика процедуру конкурсного производства, минуя другие стадии банкротства, а дольщикам дается три месяца на включение своих требований в реестр с момента введения конкурсного производства. На основании п. 4 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в газете «КоммерсантЪ».
При этом трехмесячные сроки могут быть восстановлены при наличии уважительной причины у дольщика.
Спросить
Здравствуйте, Анна, это требование направляется дольщиком конкурсному управляющему, на это указывает Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
...Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Здравствуйте!
Ваш вопрос регулируется ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"
201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
3.1. Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.
Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
п. 4 ст. 201.4 (в ред. ФЗ от 01.07.2021 N 273-ФЗ) применяется в делах о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено после 01.07.2021.
4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Если сказать кратко, Вы должны направить документы финансовому управляющему, а он уже включает требования в реестр требований кредиторов самостоятельно.
Спросить
Анна, Доброго дня.
В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 201.4, необходимо сведения (заявление) подавать конкурсному управляющему
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте Анна
У вас полное право есть в передачи вам жилья . Заявление с приложением решения суда вы направляете не просто в АС, а КУ (конкурсному управляющему) , для внесения вас в реестр требований кредиторов согласно п.3 ст.201.4
Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"
Как только вы будете внесены в реестр требований кредиторов ваше право будет восстановлено.
Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.Спросить3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему
Есть исполнительный лист о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, сейчас застройщик признан банкротом. Какие документы нужно подать конкурсному управляющему для включения в реестр требований кредиторов.
Надо и конкурсному и в Арбитражный суд
1.Заявление о включении требований в реестр
2.О включении требования о передаче квартиры в собственность в реестр (если квартира не передана в собственность)
Спросить
Ответ неспециалиста неверный. В банкротной процедуре застройщика заявление об установлении требований в реестре подается только конкурсному управляющему. Прилагаются документы обосновывающие задолженность. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
СпроситьФиз лицо, исполнительный лист при конкурсном производстве направлять конкурсному управляющему или в арбитражный суд для включения в реестр кредиторов?
Вам необходимо подавать заявление о включении требований в арбитражный суд, в банкротное дело. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день. Вы можете направить документы управляющему, который обязан включить Вас в реестр. Также, Вы можете направить заявление о включении в реестр кредиторов в суд, но суд в последствии прекратит производство.
Рекомендую направить заявление и документы управляющему.
Спросить
Через Арбитражный суд.
Вас вопросы Вы можете задать нашем сайте Подробнее ➤, там Вы получите более развернутый ответ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Борисовна! Ни один из предыдущих ответов не является правильным.
Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов должника подается в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие задолженность
Также копия такого заявления с приложением этих же документов направляется конкурсному управлющему
Копия квитанции о направлении заявления конкурсному управляющему прикладывается к заявлению в Арбитражный суд
После того как суд рассмотрит Ваше требования и вынесет Определение, конкурсный управляющий включит Ваши требования в реестр требований кредиторов
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
СпроситьДля включения в реестр требований кредиторов банка ООО направило требование кредитора временной администрации банка, затем было открыто конкурсное производство в отношении банка, однако, ООО так и не получило уведомления о включении ООО в реестр требования кредиторов банка, в результате чего ООО направило требование кредитора в суд. Суд назначает заседание по включению в реестр и просит представить подлинные документы, но ООО уже получило уведомление конкурсного управляющего о включении ООО в реестр и голосовало на собрании кредиторов.
Нужно ли ООО являться в суд для включения в реестр требований кредиторов банка, если ООО уже получило уведомление от конкурсного управляющего о включении ООО в реестр?
явка не обязательна, но необходимо направить в суд заявление о получении данного уведомления о включении ООО в реестр
СпроситьЗастройщик в конкурсном пр-ве, реестр требований кредиторов уже закрыт, дом передан на достройку новому застройщику.
Вопрос: если кредитор (НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) подаст требование на включение в реестр требований кредиторов (денежный) после закрытия и суд его поставит ЗА реестр, то дду в этом случае расторгается или нет?
Исполнительный лист на руках. В отношении должника введено конкурсное производство. Дело рассмотрено судом в общем порядке, не в рамках банкротства. Вопрос: куда направлять исполнительный лист-приставам или конкурсному управляющему, или писать заявление в АС о включении в реестр требований кредиторов?
Исполнительный лист направляется конкурсному управляющему и писать заявление в АС о включении вас в реестр требований кредиторов.
СпроситьОрганизация-кредитор имеет исполнительный лист на взыскание с юр. лица-должника-банкрота суммы задолженности. Исполнительный лист направлен непосредственно службой судебных приставов конкурсному управляющему. Вопрос: нужно ли организации-кредитору инициировать процедуру в соответствии со ст. 100 ФЗ О банкротстве для внесения в реестр требований, или исполнительного листа достаточно для внесения в реестр требований кредиторов нашей организации?
Добрый день. Ознакомьтесь с реестром кредитров у арбитражного управляющего. Думаю заявление о включении в реестр кредитров лучше подать, пусть будет определение суда о включении в реестр.
СпроситьВ отношении нашего кредитора возбуждено дело о признании его банкротом. Наше общество планирует абитражному управляющему (назначенному судом), организации-кредитору и в суд по нахождению данной организации - направить требование о включении в реестр кредиторов. Вопрос: должна ли наша организация уплачивать какие либо госпошлины? И что необходимо указывать в требовании.
Для того чтобы вступить в дело о банкротстве, необходимо подать соответствующее заявление. По содержанию заявление о включении в реестр требований кредиторов мало чем отличается от обычного искового заявления: в нем также описываются основания возникновения задолженности и прикладываются доказательства этой задолженности.
Заявление о включении в реестр кредиторов должно быть подано в течение 30 дней с момента введения наблюдения в отношении должника. Дату введения наблюдения можно узнать в картотеке арбитражных дел, задав поиск по наименованию должника, или в газетекоммерсант, публикующей сведения о введении банкротства. Заявление с приложенными документами направляется в арбитражный суд, в котором возбуждено дело банкротстве, а также самому должнику и арбитражному управляющему.
Спросить
