Покупка недостроенного дома возле ЛЭП - возможность сноса и потенциальные риски
Планируем купить недостроенный дом вблизи лэп. у продавца свид-во на дом и землю. Лэп проходит в 10 метрах от дома (от угла дома до металлической конструкции 10 метров) лэп 110 кВ. Вопрос: если свидетельство уже выдано, дом может попасть под снос? Какие могут быть подводные камни?
Если дом возведен раньше ЛЭП, то только в случае принудительного выкупа; Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ЗК РФ Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
""1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
""2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
""линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
""объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
""3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Главный ваш подводный камень в том, что эта земля уже под ограничением должна быть. Перекупить ее и дом для последующей реквизиции может не получиться.
Спросить
Все зависит от стоимости, также должен быть соблюден порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Подруга продает долю в доме под снос, я хочу купить. Вопрос: какова вероятность таким образом улучшить свое жилищное положение? Какие подводные камни связаны с покупкой подобного жилья? Дом еще не расселили, снесли только соседние дома.
Добрый день! В данном случае при сносе получите равнозначное жилье, точно такое же, которое и купите, так что по сути вряд ли улучшите жилищное положение. А так, такая сделка проходит у нотариуса, поскольку доля, никаких подводных камней особо и нет.
Спросить
Здравствуйте. Приобрести в собственность недвижимость, которая идет под снос, вы не сможете. Если документы оформлены верно, то никаких подводных камней нет. Взамен сносимого жилья будет предоставлена именно та площадь, которая была.
Спросить
Добрый день. При расселении аварийного жилья в замен предлагается жилье равнозначное, улучшения не предполагается.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! В случае покупки доли данного домовладения, вы сможете получить выкупную цену в порядке ст.32 ЖК РФ. На жилое помещение равнозначное по ранее занимаемому Вы претендовать не сможете, так как в порядке ст.86-89 ЖК РФ обеспечиваются лишь мунципалы.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В таком случае Вам, как собственнику, при сносе предоставят аналогичное жилье
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьХотим купить земли КФХ и построить там дом. Какие могут быть подводные камни ограничения. Можно ли перевести эту землю в другую форму?
Хотим купить дом вблизи жд путей. Дом приватизирован нынешним владельцем а землю арендуют у жд. Возникли опасения по поводу дальнейшего проживания в этом доме. Ведь земля в собственности жд. Дом находится метрах в 20-25 от путей. Стоит ли покупать такой дом? Могут ли нас потом выселить из дома приватизированного, но находящегося на арендованной земле?
Добрый день.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Статья 552 ГК РФ. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Почитайте договор аренды с прежним собственником и все будет понятнее.
СпроситьХотим купить дом в СНТ для постоянного проживания. Земля и дом в собственности. Есть кадастровые номера. Какие могут быть подводные камни в юридическом плане, на что обратить внимание в связи с новым законом 2019 г.? Если вдруг участок попадет под снос, будет ли компенсирована только стоимость земли или дом/постройка тоже?
Добрый день!
Для надлежащей консультации нужно смотреть документы.
Направляйте скан-копии, проконсультирую.
Спросить
Нужно сделать анализ фотокопий имеющихся документов и не только это. Подводных камней, как вы выразились, может быть несколько и весьма серьезных. Ваш вопрос не для сайтов бесплатных консультаций, дело серьезное, ведь на кону немалые деньги. Такая работа, а это работа, и она называется правовым заключением юриста, стоит определенных денег, хотя и небольших. Если вам нужна реальная помощь, то вы можете выбрать из нас, юристов данного сайта, специалиста с хорошей практикой и обратиться к нему в порядке личной консультации. Удачи.
СпроситьХотим купить садовый участок, в котором провода от ЛЭП проходят в 4 метрах прямо над крышей дома. Дом и земля в собственности. Получается, это постройка в охранной зоне? Могут ли из-за этого быть какие-то сложности?
Здравствуйте! Разрешение на постройку в такой зоне дается собственником ЛЭП. Уточните у него давалось ли им такое на постройку этого дома.
СпроситьХотим купить 1/2 частного дома ипотека+ материнский капитал. Дом продают трое наследников (племянники, детей не было). Земля не в собственности. Оформлять в собственность землю наследники отказываются. Вопрос. Какие подводные камни могут быть и как с помощью документов при покупке закрепить за собой участок.
Нина, предыдущий ответ не верен и дан на скорую руку. Вы не можете заключить договор купли-продажи с наследниками, которые не зарегистрировали свое право собственности и тем более ПФ РФ Вам откажет.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотим оформить куплю-продажу дома с землёй. Имущество продавца получено по наследству, в свидетельстве на наследство по завещанию перечисляется: земля, (на которой находятся) дом, летняя кухня, гараж, сараи 2 шт. На руках у продавца свидетельство права собственности на землю, и св-во на жилой дом, на остальные строения документов нет. В справке из БТИ указаны все строения, которые перечислены в св-ве на наследство. На данный момент купить мы можем жилой дом и землю, как быть с остальными строениями. Планируем их снести, нужно ли брать разрешение на их снос? В росреестре они на учёте не стоят. Если мы купим землю, сможем мы официально распоряжаться не зарегистрированными строения на этой земле?
Сможете распоряжаться строениями на своем участке. Для сноса разрешение не требуется.
СпроситьХотим приобрести одну треть дома в деревне, в свидетельстве выделена площадь в квадратных метрах и. соответственно,, в отдельном свидетельстве указано количество соток земли, основание возникновения права продавца-договор дарения (сестра-сестре), . могут ли в дальнейшем признать сделку недействительной, и какие подводные камни может содержать такая сделка?
Планирую купить квартиру. Собственник показал свидетельство на квартиру: выдано на основании решения суда. Квартира новостройка. Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Уважаемый Максим г. Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться в Росреестр субъекта и получить Выписку из Реестра Прав из которой вы получите информацию по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.03.2015г
Спросить
Надо смотреть решение суда, желательно ознакамливаться с делом, ну а дальше в зависимости от решения. В общем проверять надо капитально.
Спросить
