Какие документы я должен переоформить на себя, надо ли мне ехать в БТИ и ГБР.

Надеюсь, Вы с продавцом перед тем как заплатить ему деньги, заключили договор купли-продажи в письменной форме? Если да, то теперь этот договор нужно зарегистрировать в УФРС по месту нахождения недвижимого имущества и получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок с домом.

Вам надо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать этот договор в Госрегистраторе (В ЛО это функцию может выполнять и БТИ)

Уважаемый Сергей, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.

Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.

Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.

2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Потребуйте данные документы у Продавца.

3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.

4)Ознакомьтесь также с:

-Техническим паспортом на жилой дом;

- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.

5)Купить Объекты недвижимого имущества можно только по Договору купли-продажи, который необходимо будет ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! представить в ГУ ФРС РФ субъекта для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на вас как на Покупателя !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 20.02.2012г

18:25 моск.

Доброго времени суток, Сергей!

С ответом Остромухова ПОЛНОСТЬЮ НЕ СОГЛАСЕН, ОТВЕТ НЕ ВЕРНЫЙ.

1. У Вас в вопросе конкретно был поставлен вопрос: "Какие документы я должен переоформить на себя?" На этот вопрос ответа не последовало.

2. Ответ АДВОКАТА ОСТРОМУХОВА НЕ ВЕРНЫЙ И ПОТОМУ, как он на него ответил: "Вам надо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать этот договор в Госрегистраторе (В ЛО это функцию может выполнять и БТИ)"

Вам надо заключить не договор, а предварительный договор - это различные понятия.

Кроме того, я впервые слышу, чтобы госрегистрацию проводило БТИ.

После заключения предварительного договора. Вам необходимо оформить приёмо - передаточный акт, после чего, Вы получаете право ПОЛЬЗОВАНИЯ и ВЛАДЕНИЯ, но не распоряжения.

Для регистрации перехода прав на недвижимость - жилья, Вам никаких, в принципе, документов переоформлять не надо, если всё соответствует земельному кадастру и кадастровому паспорту на жильё, поскольку, ВЫ не меняли свою фамилию. После регистрации, в течении месяца, после сдачи всех необходимых докумеентов регистратору, Вам выдадут свидетельства.

Документы которые необходимо представиить в ГБР:

- заявление

- квитанцию об оплате госпошлины

- свидетельство о госрегистрации от продавца, либо правоустанавливающие документы, если они были выданы до 1 января 1998 года

- паспорта

- кадастровый паспорта

- согласие супруга продавуа на отчуждение

- акт органа опеки о согласии, если н/дети прописаны в доме

- проект договора

- акт приёмки - передачи.

С уважением,

Николай Васильев