Вопрос о нотариальном отказе от половины квартиры в пользу гражданского супруга
Живу с гражданским супругом, в сентябре этого года свадьба. Квартиру хотим купить до свадьбы, ипотеку дают только мне одной. Могу ли я нотариально отказаться от половины квартиры в его пользу?
Здравствуйте, уважаемая Эльвира!
Во-первых, пока что Вы живете с сожителем, а не с гражданским супругом, так как в Российском законодательстве (Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния») нет таких понятий, как "гражданский брак", "гражданский муж" и "гражданская жена".
Только после регистрации брака между мужчиной и женщиной в ЗАГСЕ они считаются законными мужем и женой и супругами.
Во-вторых, если Вы до брака со своим сожителем на основании договора об ипотеке приобретете ипотечную квартиру, то согласно статье 36 Семейного кодекса РФ она будет принадлежать вам одной.
В дальнейшем Вы можете подарить любую долю собственности в своей квартире своему сожителю или супругу после заключения в ЗАГСе брака.
Вот как раз договор дарения доли в этой квартире Вы и вправе у нотариуса оформить в дальнейшем, когда станете собственником ипотечной квартиры и когда выплатите ипотечный кредит, хоть кому.
Удачи Вам.
СпроситьИпотечная квартира находится в залоге у банка пока вы не погасите кредит. До полного погашения вы не имеете права распоряжаться квартирой т.е. дарить ее часть.
Вам сейчас это и не требуется. Не понимаю смысла. Ипотечная квартира будет оформлена на вас. При необходимости ипотечная квартира продается, банк оформляет документы. Передает деньги собственнику, а дальше - 50 на 50 согласно Семейному кодексу РФ. Не знаю, правильно ли я поняла вашу задумку поступить по справедливости. Но вначале текста я вам ответила на вопрос.
Спросить
С будущим супругом хотим взять ипотеку на приобретение квартиры. Документы в банк будем подавать до свадьбы, а квартиру будем брать уже после свадьбы. Право собственности будет оформлено на мужа. Я буду иметь права на эту квартиру? Приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью супругов?
Есть семья, дело идет к разводу. Один из супругов является собственником квартиры, квартира приватизирована. Второй в нее прописан.
Квартира получена до свадьбы, при свадьбе был подписан брачный договор, что в случае развода супругам отходит то, чем они владели до свадьбы.
Может ли супруг (не собственник) при разводе претендовать на квартиру? Слышал, что нужно прожить сколько-то вместе, чтобы он мог получить такое право.
Вы никак н можете претендовать на квартиру/ так как эти моменты прописаны у Вас в брачном договоре/ регистрация в квартире не является поводом для признания права собственности, тем более что квартира была получена в собственность еще до брака.
Спросить
Уважаемый Алексей!
Квартира, полученная в собственность одним из супругов в собственность в порядке приватизации, не является совместным имуществом супругов и не подлежит разделу при расторжении брака.
Не важно когда ( до брака или в период брака) квартира получена в собственность супругом в порядке приватизации". Другой супруг не имеет никаких прав на эту квартиру. Не важно сколько лет кто прожил в этой квартире.
Удачи Вам!
СпроситьКвартира была приобретина будущей супругой за месяц до свадьбы.
Далее свадьба и прописка в этой квартире обеих супругов. Оба молодые, работают и имеют отчисления из зарплаты. Жена имеет права на налоговычит, а вот могут ли они рассчитывать на налоговычит мужа. Стоимость квартиры 3400 тыс рублей.
Здравствуйте.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 июня 2015 г. N 146-ФЗ подпункт 1 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Спросить
Муж расходов на приобретение квартиры не производил (покупателем была только жена до свадьбы), собственником квартиры он не является. Следовательно, налогового вычета муж не получит.
СпроситьОчень сильно интересует ответ на один вопрос. Суть в том, что я со своей девушкой сейчас не женаты, свадьба планируется на лето. После свадьбы хотели брать ипотеку и покупать квартиру. Но вот сейчас подвернулась очень хорошая квартира, к лету которой уже не будет. В данный момент я могу взять ипотеку на себя при этом поручителем сделать папу. Выходит сначала я куплю квартиру а потом будет свадьба. Вопрос: после свадьбы можно будет погасить часть ипотеки по программе молодая семья в данном случае и соответственно материнским капиталом в дальнейшем, или данными привилегиями можно воспользоваться только при покупке квартиры в ипотеку уже будучи в браке?
В "Молодую семью" вступите после заключения брака
Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 утвердило Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использование, где указано:
"... 6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
7. В целях настоящих Правил под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
…
32. ... Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого включил молодую семью - участницу подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты."
Жилищный кодекс РФ
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
...
2) являющиеся ... членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы
...
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Спросить
Вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства и уточнить условия программы молодая семья и условия предоставления субсидии.
Спросить
Погасить ипотеку сможете по программе только если будете поставлены на учет как семья нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Но поскольку квартиру вы уже купили - то в постановке на учет вам откажут увы - см. ст. ст. 49 и 51 ЖК
Спросить
материнским капиталом точно можно будет гасить часть и потеки. а вот по молодой семье нужно посмотреть на что будет предоставлена субсидия.
СпроситьВы не сможете воспользоваться программой молодая семья,так как к моменту заключения брака и подачи документов в программу,не будуте нуждаться в улучшении жилищных условий.Часть ипотеки материнским капиталом сможете погасить.
Вот это никак не молодая семья.Так что выбирайте,но учтите по данной программе так же очередь и возможно ждать придется несколько лет.
В данный момент я могу взять ипотеку на себя при этом поручителем сделать папу.[b][/b]
СпроситьХочу купить квартиру (без ипотеки), а потом подарить дочери на свадьбу. Поскольку свадьба планируется через 1/2 года, придется ли мне платить налог? Или лучше сразу покупать квартиру на дочь?
При дарении между близкими родственниками никто из них не платит никаких налогов. Только пошлина за регистрацию перехода права собственности.
Постарайтесь подарить именно дочери (не забудьте)!
СпроситьМне не дают основной отпуск в сентябре, дают только по личным обстоятельствам до 10 числа свадьба у меня 7 сентября. Имею ли ч право после свадьбы написать заявление на Отпуск, в связи с отпуском мужа (он тоже военнослужащий)
Отпуск предоставляется 2 раза в год согласно графика, который установлен в организации. Заявление пишится за 2 недели.
См. ст. 122 ТК РФ.
СпроситьМогу ли я выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия, если квартира была взята по ипотеке незадолго до свадьбы. Собственником являюсь я. После свадьбы мы жили в этой квартире, соответственно платили за ипотеку вместе.
Можете, но только в судебном порядке. Подавайте иск о выселении бывшего члена семьи собственника. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьСобственником данного жилья являетесь только вы. Поэтому вы имеете право по статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации требовать прекращения его права пользования и выселения.
Спросить
Без его согласия не сможете. Только в судебном порядке. Бывший супруг имеет право взыскать с Вас половину уплаченных платежей по ипотеке.
СпроситьЯ покупаю квартиру по ипотеке до свадьбы на свои средства, выплачивать тоже буду сама, 19 июня свадьба, но до свадьбы не успеваю оформить собственность на себя на квартиру. Будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом в случае развода? Заранее спасибо.
к сажелению да .Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов.семейный кодекс
Спросить
Ирина, добрый день. Если Договор купли-продажи подписан до вступления Вами в брак, то не будет. Даже если не оформлено право собственности. С уважением, Моисеев Максим Сергеевич
Спросить2 года жили в гражданском браке. В мае 1996 год купили квартиру (помагали родители с 2 сторон финансово) квартира 2-ком приватезиров. На него. В сентября 1996 года зарегестрировали официально брак и прописалась в квартиру как жена. В 2009 году развелись имеем дочь 12 лет. так же имеется видио запись со свадьбы, где родители (его и мои) говорят что дарят квартиру на свадьбу. Могу податьна раздел имущества и претендовать на часть.
Здравствуйте, Галина!
Под гражданским браком обычно понимается простое сожительство, ведение общего хозяйства мужчиной и женщиной. При этом не важно, если ли у них дети и как долго они живут вместе. Такой "брак", не зарегистрированный в органах ЗАГСа, не признается браком в юридическом смысле и не порождает правовых последствий.
Несмотря на отсутствие штампа в паспорте, мужчина и женщина в гражданском браке живут как одна семья, ведут общее хозяйство, вместе вкладывают деньги в приобретение недвижимости, дорогостоящих вещей (автомобиль, бытовая техника, ремонт квартиры). В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Таким образом, семейное законодательство устанавливает, что совместная собственность возникает только в случае регистрации брака в установленном порядке. В данном случае при прекращении отношений сожителей мы не можем к их имуществу применить ст. 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов". Для бывших сожителей остается два варианта.
Первый - договориться о судьбе общего имущества. Этот способ наименее затратный и быстрый. Зачастую в силу сложившейся неприязни бывшие сожители не хотят договариваться, между ними возникает серьезный конфликт. Обычно имущество остается у одного из сожителей, в то время, как другой требует причитающейся ему доли. Для того, чьи права нарушены остается единственный законный способ - обращение в суд.
Естественно, что если нельзя применить нормы семейного права, то должен быть иной механизм разделить имущество. В случае обращения в суд будут применяться не нормы СК РФ, а правила, предусмотренные главой 16 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Глава 16 ГК РФ регулирует отношения, возникающие по поводу общей собственности. Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В данном случае речь идет о недвижимости, автомобилях, дорогой бытовой технике. Раздел именно этих видов имущества вызывает споры, поскольку такое имущество является дорогостоящим.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Как раз в случае с зарегистрированным браком имущество будет в совместной собственности. Поскольку в нашем случае брак не зарегистрирован, мы будем просить суд применить к спорным отношениям нормы о долевой собственности.
В настоящее время судебная практика по подобным делам исходит из следующих принципов:
1. Сам факт сожительства правовых последствий не порождает.
2. Ведение общего хозяйства также не порождает правовых последствий, однако такие отношения по своей сущности очень похожи на семейные отношения.
3. Факты сожительства и ведения общего хозяйства указывают на то, что лица, проживавшие в гражданском браке, не разделяли имущество и считали его общим.
4. Наличие указанных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что к имуществу, нажитому во время "гражданского брака" можно применять нормы, касающиеся общей долевой собственности.
5. При разделении имущества должно быть определена доля каждого лица. Поскольку в таких случаях почти невозможно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение общего имущества, суды применяют часть 1 статьи 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, если нам необходимо в судебном порядке разделить имущество, нажитое во время «гражданского брака», необходимо составить исковое заявление, в котором:
1. Изложить все фактические обстоятельства. Нужно очень подробно описать все факты покупки дорогих вещей, недвижимости.
2. Указать, какими документами вы можете подтвердить факты приобретения имущества.
3. Указать свидетелей (друзья, знакомые, родственники), которые могут подтвердить факт совместного проживания, ведения общего хозяйства, совершения крупных покупок.
4. Указать на какое имущество вы претендуете и его стоимость. Цена должна подтверждаться документально.
5. Обязательно указать, что считаете спорное имущество общим, поскольку оно приобреталось на деньги обоих сожителей для совместного использования.
Виктор Николаевич
Таким образом, в случае прекращения отношений между сожителями и возникновения конфликта по поводу общего имущества, возможно добиться справедливого раздела этого имущества с помощью норм гражданского права.
СпроситьДо дня свадьбы осталось полтора месяца, свадьба отменена, хотим забрать предоплату в размере 5 тыс. р. и 6 тыс. р. Предоплата вносилась по мере приближения к свадьбе 2 раза. Договора составлено не было. ВЫписывали только приходно кассовый ордер. На одном написано аванс, на втором просто фамилия. Деньги возвращать отказываются.
Составьте им претензию о возврате денег, отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно п. 27 Правил оказания услуг общественного питания, потребитель вправе в любое время отказаться от заказанной им услуги при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по договору. В Вашем случае, с учетом временных отрезков, ни о каких фактических расходах исполнителя (кафе) говорить не приходится, поэтому уплаченные деньги возвратить обязаны. Откажутся возвращать добровольно - в суд, в этом случае Вы будете вправе взыскать с них не только долг, но и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также все судебные издержки.
Спросить
