Даже если, Вы оформите долю в квартире на мужа, она будет вашей с ним совместной собственностью, так как приобретена в браке.

Покупка ничем не отличается от обычной купли-продажи, только покупателей будет 2. Госпошлина зв регистрацию права собственности в россреестре (МФЦ) 2 000,0 руб.

В последующем при дарении, продаже квартиры/ доли в квартире договор нужно будет обязательно удостоверять у нотариуса. Это дополнительные расходы.

[quote] Ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

[/quote]

Да подарить долю в последующем возможно. Налоги при дарении, тому кому подарят платить не придется, если даритель и одаряемый будут членами семьи или близкими родственниками.

[quote]П. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами[/quote]

ps Долевая собственность связана с дополнительными расходами при совершении сделок. Поэтому решайте исходя из того, нужно ли Вам быть собственником доли в этой квартире.

Здравствуйте Анна, можно завещание, за него платить ничего не нужно.

Рассмотрите завещание (ст.1118-1120 ГК РФ). Там налог не платится согласно п.18 ст.217 НК РФ. Но если хочет подарить Вам, то чтобы не платить налог, может сделать это через дарение супруге (Вашей матери), а потом она подарит Вам (если доверяете ей в таком вопросе: можно оформить через обещание дарения у нотариуса под условием (если получит сама в дар этот объекта), тогда не отвертится). В этом случае согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог платить не придется:

[quote]18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов[/quote]

[quote]18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)[/quote]

Т.е. муж дарит жене, а она (Ваша мать) дарит Вам. Все просто, если хотите решить вопрос при жизни отчима и матери.

Анна. Вам (отцу мужа) необходимо:

1. Обратиться на прием к врачу-психиатру. Прием (осмотр, консультация) первичный. Психиатрическое освидетельствование граждан перед подписанием нотариальных документов

2. Заключить договор дарения, что желательнее, в этот же день, либо составить завещание

3. Справку от врача приберечь до нужного времени (до суда, если кто обратиться)

4. Завещание можно отменять, изменять каждый день. Договор дарения можно признать недействительным только в суде, по определенным основаниям, что почти невозможно.

5. Выбор за вами.

Куплю продажу сделать, самый лучший вариант, но он напишет расписку, что денежные средства получил..

Также завещание можно сделать, тоже хороший вариант, если родной сын не инвалид и не достиг 60 лет ко дню смерти отца, чтоб исключить обязательную долю.

Проще составить завещание,

Расходы на составление завещания и последующее принятие наследниками имущества составят: Услуги нотариуса за составление документа — около 1000 рублей и в 100 рублей обойдётся заверение; Наследники оплатят 0.3 процента от стоимости имущества (для первых двух очередей) и 0.6 процентов (для остальных, в том числе наследников по завещанию) за принятие наследства;

А оспорить завещание родной сын сможет? При обстоятельствах что мой муж с его мамой живут с отчимом уже 35 лет. Т.е. моему мужу было 1,5 года когда он их взял к себе, но это доказать смогут только соседи, потому что расписались они с мужа мамой только 7 лет назад, и прописались в его квартиру тоже 7 лет назад. Но родной сын никогда не был прописан в этой квартире и никогда не жил там.

Здравствуйте, Анна! Оспорить завещание можно при наличии оснований, указывающий на недействительность завещания (ст.1131 ГК РФ). Например, если наследодатель не мог осознавать своих действий и руководить ими, действовал под давлением. Страдал психическими заболеваниями и т.п. При описанных же Вами обстоятельствах оснований для оспаривания завещания не имеется. Но лучше подстраховаться справками из ПНД и наркологического диспансера, чтобы в случае чего предъявить в суде. Прописка в вопросах завещания не имеет значения.

[quote]Статья 1131. Недействительность завещания

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.[/quote]

Внимание! Ответ отключен модератором

Завещание может быть признано недействительным судом по общим основаниям признания сделки недействительной, например, в случае, если установлено, что наследодатель при составлении завещания не понимал значения своих действий, не мог ими руководить, если наследодатель подписывал завещание под влиянием насилия или угрозы, либо обмана, касающегося существа подписываемого им документа (ст. 1131 ГК РФ). Указанные Вами обстоятельства никак не влекут признание завещания недействительным.

Здравствуйте, Анна, тут возможно либо оформление завещания ст.119 ГК РФ, либо заключение договора дарения ст.572 ГК РФ, но при заключении дарения не родственнику одаряемый должен заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, а это достаточно много. При наследование же НДФЛ платить не придется, поэтому оформляйте завещание. Что касается оспаривания завещания, право такое у родного сына есть, однако, оспорить завещание можно только, если в момент его составление наследодатель либо был недееспособен, либо не понимал значения своих действий ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

[quote]1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.[/quote]

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

[quote]1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.[/quote] Т.е. нужны веские основания, если же с отчимом всё в порядке, родной сын не сможет оспорить завещание, удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Анна.

Можно оспорить завещание.

Завещание оспаривается в судебном порядке.

Оспорить можно, если наследодателя был недееспособным на момент подписания завещания и это можно будет доказать в суде суду.

При этом, следует доказать, что завещанием ущемляются права истца.

В чем выражается нарушение прав нужно раскрыть суду.

Так как в суде подлежит защите нарушенное право.

Это все обязанности истца, ст.56 ГПК РФ, ст. 1131 ГК РФ.

Перед составлением завещания обратиться на прием к врачу-психиатру (осмотр, консультация)первичный. Психиатрическое освидетельствование граждан перед подписанием нотариальных документов. В этот же день составить завещание. Справку от врача хранить в надежном месте, до нужного времени.

Одного лишь только желания оспорить завещание стст 119-1120 ГК РФ недостаточно. У сына должны быть серьезные юридические основания для оспаривания завещания.

Статья 1119 ГК РФ провозглашает свободу завещания В этой статье сказано:

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Другими словами, то что родной сын, (если он не достиг пенсионного возраста) будет обойден завещанием, не является основанием для оспаривания завещания. .В данной ситуации, единственным основанием для оспаривания завещания, является согласно пункту 1 ст.177 ГК РФ,такое основание: завещание, совершенное гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Другими словами, если отчим вашего мужа является психически адекватным человеком, не стоящим на учете в ПНД, не страдающим расстройством психики, то у родного сына не будет ни каких шансов оспорить завещание

,,

Добрый вечер.

Я думаю, что сумма налога в данной ситуации не самое важное. в лбом случае она будет определятся исходя из стоимости наследуемого имущества. Кроме того, ставка налога может измениться ко дню смерти наследодателя, ведь неизвестно когда откроется наследство.

При завещании собственником наследник становится только после смерти наследодателя, пройдя процедуру вступления в наследства в течении полугода после смерти наследодателя. При дарении одаряемый становится собственником имущества после заключения договора дарения. В данном случае после регистрации перехода права собственности и договора в органах регистрационной службы.

Общий перечень документов для договора дарения: догвор дарения, справка из БТИ об отчуждении имущества, техпаспорт, квитанция об оплате госпошлины для регистрации договора, при необходимости доверенность, паспорта двух участников сделки.

Конкретный перечень документов и сроки действия определенных справок уточните в УФРС в Вашем регионе.

Удачи.

Уважаемая, Татьяна! При переходе права собственности по наследству (т.е. при завещании в пользу Вашего мужа), налогов нет никаких. Налогов на наследство в России нет. Есть только госпошлина за свидетельство о праве на наследство – 0,6% от стоимости имущества по БТИ. При заключении договора дарения, Ваш муж будет обязан заплатить налог 13% от стоимости квартиры.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Татьяна, если квартира является личной собственностью супруга (принадлежала ему до вступления в брак или была получена им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам), то Вы имеете только право на обязательную долю ПРИ УСЛОВИИ, что Вы нетрудоспособны (по состоянию здоровья или возрасту).

Если квартира была приобретена в браке возмездно, то Вы имеете право на ее половину (ст.1150 ГК РФ).

Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Уважаемая Зоя!

Вам лучше при заключении договора купли-продажи сразу оговорить то, что Вы покупаете в общую долевую собственность с определением долей 2/3 и 1/3 (60/40)соответственно в Вашу пользу. Оформлять 50/50 не в Ваших интересах, т.к. Вы вносите 60 %. 50/50 - это будет в любом случае при расторжении брака и раздела имущества, т.к. квартира приобретена в браке и независимо на кого она куплина.

То, что муж будет осуществлять ремонт - это не основание для изменения долей, т.к. он эти деньги берет из общего семейного бюджета - все, что заработали супруги есть общий бюджет.

Заключая 2/3 и 1/3 Вы максимально гарантируете свои интересы.

С уважением А. А. Абакумов!

Доли прописывать не обязательно.

Все имущество находится в общей собственнсти супругов (есвли не заключался брачный договор, устанавливающий иной имущественный режим).

Муж является так называемым "титульным владельцем" (то есть лицом, чье имя прописано в правоустанавливающем документе), но юридически каждому из Вас причитается по 1/2 и, не дай Бог, в случае развода каждый из вас будет претендовать на 1/2 часть квартиры.

Желаю успеха!

да. нет. нет, муж будет иметь долю

1. Да, считается совместно нажитой. Обратное надо доказывать в суде. 2. да, возможно и нужно так сделать. Но это не гарантия, хотя весомое доказательство. 3. Муж все равно будет иметь право на супружескую долю.

Здравствуйте.

1. Квартира приобреталась в браке, следовательно, является совместно нажитым имуществом супругов.

2.Нет.

3.У мужа будет 1/2 супружеская доля.

Муж будет наследником по закону (если вы не оставите завещания). Дарение денег должно быть как-то оформлено, чтобы квартира не являлась совместно нажитым имуществом. Сейчас оно таковым является. В случае судебного спора, вам придется доказывать, что квартира куплена не на совместно нажитые средства, а на подаренные лично вам бабушкой. Сейчас вы можете заключить брачный договор, а лучше - соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором пропишете подробно, почему эта квартира лично ваша, остается за вами. Завещать можете ребенку только свою половину, если оставить все, как есть. Потому что формально сейчас это совместно нажитое имущество.

1. При разводе муж будет иметь права на 1/2. Квартира считается совместно нажитым имуществом. Обратное придется доказывать.

В случае смерти муж является наследником первой очереди и будет наследовать Вашу супружескую долю (также 1/2) наравне с другими наследниками.

2. Оформление договора дарения денег возможно. Такой вариант можно рассматривать. Но, останется вопрос доказывания связи между подаренными деньгами и их расходованием на приобретение квартиры. При определенных доказательствах это возможно сделать. Это гарантирует, что мужу не достанется ничего при разводе.

3. Если Вы напишите завещание только на сына, то в случае смерти, он будет являться единственным наследником квартиры, если муж не будет являться нетрудоспособным.

В случае Вашей смерти муж и сын будут наследниками.

Квартира будет считаться совместнонажитым имуществом. Можете сейчас составить договор дарения денег, но такой договор без иных подтверждений передачи денег ничего гарантировать не может.

Можете написать завещание на сына, но нотариус все равно выделит мужу 1/2, супружеская долю. И доказывать что то уже будет некому.

Такие вопросы надо решать при жизни, заключите с мужем брачный договор

Она вправе распорядиться своей долей в квартире, в том числе и продать зачем она грозится при этом сделать это через суд непонятно и что под этим подразумевается тоже. Суд продажей не занимается. Если имеется ввиду обязать вас через суд продать свою долю, то это в данном случае невозможно.

Если она хочет продать свою долю, то она должна предложить в письменном виде это сделать вам, так как вы являетесь долевым собственником. Если же вы откажетесь от покупки, то она будет вправе продать долю любым желающим, но таких желающих на долю в квартире не так легко найти,

Соответственно сохранить квартиру вы можете только выкупив долю супруги.

Уважаемая, Марина! Вы правильно понимаете, что после приватизации, доли всех будут равны, если Вы не установите соглашением иное. Заключить соглашение, запрещающее собственникам долей продавать свои доли нельзя. Оно противоречит закону.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Согласно статьи 1142 ГК РФ вы являетесь наследниками первой очереди.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Данная квартира делится в равных долях. Здесь не имеет значение место жительства.