Подводные камни и необходимые меры для приобретения квартиры у собственника, зарегистрированного в ПНД и являющегося инвалидом, без риска признания сделки недействительной
Хочу приобрести квартиру, но собственник стоит на учете в ПНД, инвалид, но не лишен дееспособности. На сделке будет присутствовать сам и ему покупается одновременно жилье в другом районе. Какие подводные камни меня ожидают и что надо сделать, чтобы сделку не признали недействительной?
Хочу приобрести нежилое помещение (сумма сделки 6 мил. ). Собственник - юр. лицо (ООО) из другого города, я - физ. лицо. Какие документы необходимы? Есть ли подводные камни в сделке? Как правильно оформляется сделка?
Все тоже самое, как и при сделке с физлицом. Но деньги только по безналу или в кассу юрлица.
СпроситьЕсли у квартиры 2 собственника и я собираюсь купить эту квартиру. На что стоит обратить внимание? Какие документы для этого нужны (может быть какие-то дополнительные)? Какие подводные камни у такой сделки?
PS
Оба собственника желают продать эту квартиру и оба будут присутствовать на сделке.
Николай, необходимо убедиться, что в ней не были прописаны лица, которые находятся в местах лишения свободы, а также несовершеннолетние дети.
Лучше составляйте договор у адвоката, сразу же получите и консультацию как проверить юридическую чистоту квартиры.
Пишите, наработанная практика имеется.
С уважением,
адвокат Иванов К.А.
СпроситьХочу приобрести машину, но дело в том что владелец сам не может присутствовать при сделке и он хочет оформить ген. доверенность на сына, который и будет заниматься продажей, на что стоит обратить внимание при такой сделке, между кем должен заключаться ДКП, какие есть подводные камни.
Здравствуйте, Марина Александровна!
Договор будет заключаться между самим владельцем и покупателем. Суть лишь в том, что подписывать договор при этом будет представитель по генеральной доверенности.
Обращайтесь к нотариусу для оформления такой доверенности.
СпроситьПонравилась квартира. Я физлицо, а продает ее юрлицо. Очень боюсь покупать.
Вопросы:
1) как проводится сделка м/у юр. Лицом и физ лицом. Я могу не имея фирмы купить как частное лицо?
2)Что нужно запросить у продавца для безопасности сделки. И стоит ли связываться. Читала что много подводных камней:
*фирма банкрот
*Есть ни о чем не подозр собственник
*сделку могут признать недействительной
2 какая есть страховка от потери квартиры? (вроде читала что пстт страховой титул) поможет ли он обезопасить меня, чтобы сделку не признали недействительной.
3. Я так понимаю сделка через нотариус не обезопасит?
Здравствуйте!
Давайте по порядку.
1. Продается также как и между физлицами. Можете купить как частное лицо.
2. Правоустанавливающие документы надо запросить.
3. не обезопасит.
Высылайте документы любому юристу, договаривайтесь о консультации в личных сообщениях. Можно провести анализ и чистоты фирмы и этих документов.
Спросить
Сделка чрез нотариуса не обезопасит. Сделка проводиться в обычном порядке. Догвор так же обычный. Нужно проверять историю квартиры. Для сопровождения сделки и изучения подводных камней лучше пригласить адвоката.
СпроситьУ моей мамы и отчима/он инвалид 2 гр. и состоит на учете в ПНД/ в совместной собственности квартира. Я хочу сделать куплю-продажу на себя/дочь, они тоже не против/.Могут ли его родственники /двоюрная сестра, тетя/ сделать так, чтобы сделку признали недействительной? Вообще существуют ли сроки обжалования сделки?
Уважаемая Людмила!
1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. (Ст 181 ГК РФ)
2. В Вашем случае сделка может быть признана ничтожной в случае, если отчим признан судом недееспособным вследствие психического расстройства (Ст 171 ГК РФ).
3. Если перед заключением сделки Вы, предусмотрительно, проведете его медицинское освидетельствование в государственной клинике, то предостережете себя, тем самым, от последствий 181 ГК РФ (при отсутствии, конечно, других оснований для признания сделки недействительной (См. Ст. 166-181 ГК ).
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьХочу купить квартиру у человека которому доверяю, но состоящего в ПНД, дееспособности не лишен, родственников нет. Как провести сделку что бы себя как можно больше застраховать?
Какие то такие заинтересованные лица могут потом развернуть сделку если родственников нет, дееспособности не лишен и на основании чего?
Справка о дееспособности в день сделки разумеется будет.
P.S.
На бесплатные консультации не езжу, прошу ответы по существу.
А Вас никто и не приглашает ни на платные, ни на бесплатные консультации!
А по существу-Вы рискуете остаться и без денег и без квартиры!
К сожалению, как бы Вы не доверяли человеку-он состоит на учете в ПНД и что будет дальше-не предугадает никто.....
Как он сам, так и прокурор в его интересах смогут обратиться в суд с иском об оспаривании сделки.
СпроситьХотим приобрести квартиру. Продавцы предлагают оформить сделку по договору дарения, дабы избежать налога по договору купли-продажи. Какие подводные камни нас ожидают от такого договора дарения? Слышала что есть подводные камни.
Уважаемая Юлия!
Если Вы не являетесь близкими родственниками с продавцами, то тут я не вижу большой разницы.
Налог на дарение отменен, но одаряемый должен заплатить налог с дохода, полученного в результате дарения, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Если даритель дальняя родственница, то одаряемый должен заплатить налог 13% с той суммы, которую Вы укажите в договоре дарения. Можно в договоре сумму не указывать, но лучше указать, чтобы у налоговой не возникало лишних вопросов. Каким образом была приобретена квартира в случае дарения не имеет значения.
То есть продавцы получается хотят на вас повесить налог 13 процентов
Спросить
Как обезопаситься при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых стоит на учете в ПНД?
Как обезопасить себя при покупке квартиры в которой два собственника, один из них стоит на учете в ПНД. В ПНД выдали справку, в ней указано что она (собственник) наблюдаеться в пнд, диеспособности не лишена. Справка взята за два дня до сделки.
На сделку пригласите независимого эксперта, чтобы провел медицинское освидетельствование, и выдал соответствующий документ.
Спросить
Мы хотим приобрести квартиру (вторичное жилье).
Какие подводные камни могут возникнуть при совершении сделки купли-продажи, как проверить, не появятся ли лица, оспаривающие сделку, заявляющие свое право собственности на квартиру? Как максимально обезопасить себя при заключении сделки? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день!
Проверить предстоящую сделку на предмет её оспоримости в будущем можно только изучив предоставляемые по квартире документы.
Есть важные моменты:
1.если квартира продается по доверенности-обязательно проверить действительность доверенности
2. Важно также проверить соответствие всех документов друг другу (адреса, цифры)
С уважением,
СпроситьДобрый день!
Данный вопрос достаточно широк, чтобы была возможность рассмотреть его в рамках этого ресурса. Тем более каждая сделка индивидуальна и эти препятствия могут вскрыться только после ознакомления с документами на квартиру.
С уважением,
Спросить
