Я состаю в браке, у нас есть земельный участок, приобретенный в 96 г и собственником является муж.
Я состаю в браке, у нас есть земельный участок, приобретенный в 96 г и собственником является муж. Муж хочет участок оформить на сына (30 лет). Он меня предупредил о своем намеринии, я ему отказала, т.к. у нас есть свой ребенок, интересы которого я защищаю. Вопрос. Может ли муж без моего нотариального согласия оформить договор дарения на земельный участок, ведь тогда право собственности перейдет сыну. Участок у нас приватезированный. Такая же ситуация с гаражом (он не приватизированный, но муж соственник гаража) Спасибо за ответ может ли супруг без моего согласия совершить сделку дарения на ребенка от первого брака.
Уважаемая Наталья,
Раньше Росреестр требовал обязательное согласие второго супруга на отчуждение недвижимости, но сейчас не требуют. Таким образом Ваш муж сможет оформить сделку дарения и без Вас. Вам прийдется оспаривать ее в суде, так как 1/2 общей собственности принадлежит Вам. При условии конечно, что участок приобретен в зарегистрированном браке.
Спросить
Наталья, к сожалению Ваш муж сможет оформить договор дарение и без Вас. Но эту сделку в суде Вы можете признать недействительной, но для этого Вам нужно будет, очень хорошо подготовится к судебному заседанию.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Если указанное Вам недвижимое имущество было куплено в период брака, то на сделку потребуется Ваше нотариальное согласие. Без него Росреестр должен отказать в регистрации.
Если это добрачное имущество супруга, либо оно получено им в период брака, но по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, Вы к этому имуществу отношения не имеете. Обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной нет смысла.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
1. Жилой дом приватизирован по 1/2 на моего супруга и моего сына от первого брака. На момент приватизации мы были в браке (у мужа двое детей от первого брака). Может ли супруг оформить дарственную своей доли на своего сына без моего согласия? 2. Может ли супруг подарить или продать автомобиль приобретенный в браке своему сыну (от первого брака) без моего согласия?
Я Наталья! Нахожусь в браке, у нас совершеннолетняя дочь. У мужа от первого брака есть два совершеннолетних сына. Муж хочет без моего согласия (подарить, завещать или продать) гараж, находящийся в нашей совместной собственности старшему сыну. Гараж оформлен на него, но взносы за него мы платим совместно. Я против сделки, т к я защищаю интересы своего ребенка. Может ли он без моего согласия оформить сделку и если да, какую. Такая же ситуация с земельным участком, он оформлен на него и он хочет оформить на второго сына, я против и это я ему сказала. Будьте добры, при ответе на вопрос сослаться на статьи ГК или СК РФ и указать их при ответе. Заранее, спасибо.
Он не сможет подарить или продать гараж никому без вашего нотариально оформленного согласия, при условии, что имущество было приобретено в период брака. См. СК РФ ст. 34, 35, ГК РФ ст 256.
Спросить
Добрый день. Наталья, прежде чем совершать какие-либо сделки с совместным имуществом, Ваш супруг обязан узнать ваше мнение. Если Вы против, сделки быть совершены не могут.
Ст.35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьРазъясните ситуацию,
есть земельный участок (с домом), приобретенный в браке. Возможен ли договор дарения (на ребенка от первого брака) без согласия одного из супругов?
У семья есть общий ребенок.
Заранее спасибо.
Отец моего мужа является собственником земельного участка в садовом товариществе. Он хочет подарить этот участок моему мужу, т.е. своему сыну. Возможно ли оформить договор дарения на земельный учаток без нотарильного заверения? Возможно ли будет потом оспорить договор дарения, т.к. есть ещё наследники? Какая стоимость нотариального заверения договора дарения?
Спасибо.
Мария, договор дарения земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии со ст.574 ГК РФ он должен быть заключен в письменной форме и обязательно подлежит государственной регистрации в ФРС (органах федеральной регистрационной службы).
СпроситьХочу еще дополнить, что Даритель не ограничен в своем праве волеизъявления. Право на оспаривание этого договора у других родственников (потенциальных наследников) конечно есть. Но это уже другая тема для разговора.
СпроситьПроблема такая: мать хочет подарить земельный участок, приобретенный ею в браке, своему ребенку. Сможет ли Росреестр зарегитрировать право на этот з/участок на ребенка без согласия супруга матери, поскольку супруг внезапно умер и не успел оформить согласие?
Здравствуйте! Без согласия супруга матери сможет оформить. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
В данный момент 1\2 участка входит в наследственную массу, поэтому наследники могут оспорить такую сделку. А подарить может, тк будет писать, что в браке не состоит и такой договор проскочит.
Спросить
Добрый день.
Тут есть два аспекта:
1.Если второй собственник умер, то его доля переходит к наследникам, т.е. к жене и ребенку в равных долях.
2.А вот далее мать может уже свою долю подарить сыну.
Спросить
Если супруг умер. То его согласия уже не получить. Пусть мать вступает в наследство и дарит потом земельный участок, ст.1154 ГК.
СпроситьМуж является главным квартиросьемщиком муниципальной однокомнотной квартиры. Там прописан ещё несовершеннолетний его сын. Недавно усыновил моего ребёнка от первого брака, которого воспитывает с 3 лет живя в браке со мной. Может прописать своего усыновленного сына в своей муницыпальной квартиры, без согласия других членов семьи? Сыну исполнилось 14 лет.
Да, можете прописать. Потому что такое право есть в силу ст. 20 ГК РФ и ст. 70 ЖК РФ, Поскольку он является ребенком и может проживать по месту жительства родителей. Пусть и усыновлен.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Елена
Ваш муж может зарегистрировать ребенка без согласия других членов семьи ст.70 ЖК
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Спросить
Елена!
Я понятно вам отвечу. Так как он ребенка усыновил, то согласно семейного кодекса ребенок должен жить с родителем. Поэтому его место пребывание определено, ст.20 ГК РФ.
Разрешений не нужно чьих либо. На это действо. Это прямо определено законом. Всего вам доброго!
Спросить
Добрый день!
Да, может.
Согласно ч. 1 ст. 137 Семейного кодекса РФ усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Спросить
В соответствии со статья 67 часть 1 п.1 ЖК РФ "... наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право... вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц...".
Ваш муж единственный взрослый наниматель может вселить своего усыновленного сына независимо от его возраста.
Согласия у его родного несовершеннолетнего сына спрашивать не надо.
Спросить
Часть 1 ст. 70 ЖК РФ устанавливает, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
сказано следующее: С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).
Так что даже на уровне Верховного суда подтверждено что не требуется согласия
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019)
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Спросить
Елена! Согласие старшего сына не требуется, однако в соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ: "Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы".
Вы не указали размер "однушки", поэтому позицию наймодателя по этому вопросу определить невозможно. Увы.
Спросить
Ответ отключен модератором
Муж хочет подарить гараж, приобретенный в браке, своему сыну, рожденному не в браке и не признанному юридически, как правильно оформить документы, что должно быть заверено нотарально, договор дарения, согласие супруги?
В такой ситуации что правильно оформить договор дарения или безопаснее оформить переход права по договору купли продажи?
Здравствуйте!
1. Если не планируете получать за гараж деньги, нужно составлять договор дарения.
2. Если по документам родство между мужем и его сыном нельзя увидеть, в случае дарения сын заплатит налог 13% с кадастровой стоимости гаража.
3. Требуется нотариальное согласие супруги.
СпроситьБрак зарегистрирован в 1996 г. По договору купли-продажи 1994 г. муж приобрел земельный участок. В совместном браке на этом участке построен частный дом. Свидетельство на дом в 2007 г. оформлено на мужа. Может ли он без моего согласия совершать сделки (дарить старшим детям от первого брака и нашему общему сыну) участок под домом?
У меня такая же ситуация! Хотим купить квартиру с мужем, но у него есть ребенок от первого брака. Я поняла, что можно купить квартиру во втором браке, мужу сделать дарение своей доли имущества на ребенка во втором браке и ребенок от первого брака не имеет прав на квартиру совсем? В случае развода или смерти супруга. Или все равно имеет? Не поняла. Спасибо за ответ! Как оформить сделку, чтобы ребенок от первого брака не имел права на долю в квартире?
Добрый день!
ребенок от первого брака будет являться наследником первой очереди имущества находящегося в собственноси на момент смерти отца, если у него не будет никакого имущества, то и наследовать будет нечего. Пусть делает договор дарения на общего ребенка.
СпроситьСитуация следующая: мы с супругом хотим купить земельный участок, у нас зарегистрирован брак и есть ребенок 1,7 мес., у супруга есть несовершеннолетний сын от первого брака, хотим оформить земельный участок так, чтобы его ребенок от первго брака не имел никаких прав на него. Можно формить по договору дарения от моих родителей мне, тогда как я понимаю, дети от предыдущего брака моего супруга прав на участок иметь не будут, равно как и мой супруг. Супруга такая ситуация не устраивает, хочет иметь хоть какие-нибудь права на участок и на будущий дом, который будет на нем, т.к. строительство и содержание участка будут производиться в основном за счет средств, заработанных им. Подсткажите пожалуйста, как оформить покупку земельного участка учитывая все вышеизложенные обстоятельства?
Здравствуйте, Алена.
Дети имеют право на имущество родителей только в случае их смерти.
Поэтому право собственности Вашего мужа не дает прав его ребенку при жизни мужа, но дает их после его смерти. Муж может составить завещание на Вас или Вашего ребенка, и тогда его сын на наследство претендовать не сможет (если будет на момент смерти отца трудоспособным).
Если Вы хотите, чтобы земельный участок совместной собственностью не являлся, конечно, проводите сделку через дарение. Если Вы покупаете участок в браке, он является совместно нажитым имуществом, и принадлежит в равных долях Вам и Вашему мужу. Но не детям, если их имена прямо не фигурируют в правоустанавливающих документах.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, Вы можете позвонить нам по телефону, указанному в анкете. Для пользователей www.9111.ru устные консультации оказываются бесплатно.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Малова Юлия Геннадьевна
Спросить
