Правомерны ли действия сельской администрации по продаже неиспользуемого земельного участка с собственностью 199.. годов?
Мои соседи не используют земельный участок более 10 лет. У них есть свидетельство на собственность образца 199.. годов. Сельская администрация оформила эти земли около 5 соток на продажу. Правомерны ли действия сельской администрации.
Анатолий Михайлович.
Здравствуйте, Анатолий. С точки зрения действующего законодательства РФ, без веских причин забрать собственность никто не может. Однако ситуации бывают разные. По закону права на землю в Российской Федерации могут быть выражены в разных вариантах: непосредственно право собственности на земельный участок; безвозмездное срочное пользование; постоянное бессрочное пользование; нахождение в аренде; сервитут; пожизненное владение. Из перечисленных только право собственности дает полный комплекс прав на земельный участок, то есть возможность пользоваться, владеть и распоряжаться им. А вот иные, вещные, права, кроме права собственности, предоставляют только ограниченный комплекс прав. Отобрать землю государство может как у собственников, так и у владельцев. Произойти это может при наступлении следующих условий:
1.Вынесение судом решения об изъятии земельного участка для последующей продажи в публичных торгах, при наличии у собственника большой задолженности, особенно если это задолженность перед государством. Землю могут арестовывать приставы, а также обращать на нее взыскание на стадии принудительного исполнения решений суда.
2.В отношении нее может быть осуществлена реквизиция, при наступлении на территории ее нахождения чрезвычайных обстоятельств. Ими могут быть военные действия, стихийные бедствия различной степени тяжести, техногенные и иные катастрофы. Все перечисленные ситуации позволяют в целях устранения чрезвычайных обстоятельств и для защиты населения отбирать землю у любых лиц.
3.Применение такой меры наказания как конфискация. Конфискация применима как к движимому, так и к недвижимому имуществу лицу, совершившего тяжкое преступление и в качестве меры наказания может быть применена только судом.
4.Выкуп для муниципальных и государственных нужд. На самом деле это не совсем изъятие, а скорее принуждение к сделке купли-продажи. При этом, стоимость определяет собственник, поэтому по-большому счету он ничего не теряет, а иногда сильно выигрывает, так как такие земли часто выкупают по стоимости выше рыночной. При этом, под муниципальными и государственными нуждами могут понимать самые разные вопросы – от прокладки железной дороги и строительства газопровода до возведения сооружений технического назначения.
5.Изъятие участков, которые используются не надлежащим образом или не в соответствии с разрешенным видом использования. В этой категории выделяют две причины изъятия.
Владелец участка в течение трех лет и более не использует его по назначению. То есть если земля была, например, сельскохозяйственного назначения, а выращивать что-то на ней ему не хотелось. Может так случиться, что использование по назначению было невозможно в силу тех или иных обстоятельств, однако это не освобождает хозяина от ответственности. Когда земля заброшена, она приходит в упадок. Это можно определить по некоторым показателям при анализе почвы. Также подтверждением может послужить наличие сорняков, кустарников, деревьев и другие признаки. В этом случае изымать участок будут муниципальные органы власти.
Неадекватное использование земли. Таким может быть признано использование, повлекшее ухудшение состояния почвы, снижение плодородия или ухудшение экологической обстановки. Не имеет значение, какие именно действия это вызвали. Отбирать участок государство имеет право, даже если владелец добросовестно старался, но в силу незнания или неосторожности его старания привели к плохому результату. В качестве смягчающих обстоятельств не рассматривается даже срок, в течение которого собственник пользовался землей надлежащим образом.
Подводя итог. Могу сказать следующее: если собственник не переоформил и не подтвердил свое право со старого свидетельства, то отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Но тут есть одно но, которое запрещает сельской администрации распоряжаться участками. Это закреплено ст. 3.3. ФЗ 137, который не сдержит орган власти сельского поселения как участника распоряжения, есть муниципальный район.
СпроситьПо правомерности действий сельской администрации. Сельская семья на протяжении 30 лет косила траву (заготовка сена на зиму для скотины) на одном и том же участке на Гос. Земле. За каждой семьей был закреплен участок, из года в год все косили на своей территории, но нигде официально права на эту землю не закреплены. На данный момент сельская администрация продала большой участок земли в собственность постороннему физ. лицу, людей на землю не пускают, в результате чего многие семьи остались без участков и возможности заготовки сена на зиму. Правомерны ли действия администрации? Обязана ли была администрация оповестить эти семьи? Имели ли семьи право первой очереди покупки этих земель? И каковы должны быть дальнейшие действия?
Здравствуйте, Ольга!Прав на эту землю у вас не возникло, значит муниципальная власть вправе отчуждать землю по своему усмотрению.
СпроситьВ 1992 г было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 36 соток. Из них 6 соток находятся при доме а 30 соток был огород рядом в поле. Огород забрала сельская администрация. В свидетельстве не указано что было два участка, и по указанному адресу в свид-ве реально только 6 соток. Возможно ли истребовать с сельской администрации недостающие 30 соток?
Через суд возможно. Надо смотреть документы, доказывать Вашу правоту, для этого нужен опытный юрист, специализирующийся на делах, связанных с недвижимостью.
СпроситьКак оформить в собственность земельный участок. Написал заявление в сельскую администрацию о выделении участка (участок есть, он заброшен) , администрация не против, но сказали что нужно через торги, и вообще все это очень долго. Сам проживаю на территории этой же сельской администрации. С чего начать и мои действия.
Елена
вам правильно сказали в администрации. Выделение участком производится посредством торгов.
СпроситьУ отца в собственности земельный участок в СНТ 6 соток, он хочет оформить дарственную дочери. Есть Постановление Администрации на передачу зимли в собственность, есть св-во на право собственности от 1994, есть справка председателя СНТ. Есть план участка выданный к свидетельству от 1994 г. Есть кадастровый паспорт в котором не указана категория земли и разрешенное использование. Но в свидетельстве на право собственности есть запись о том что земля предназначена для садоводства.
Для того чтобы землю подарить нужна категория земли и разрешенное использование для оценки участка.
Вопрос: Администрация города Пушкино заставляет нас делать межевание, так как не указана в кадастровом паспорте категория земли. А на основании записи в старом свидетельстве она не присваивает категорию.
Правомерны ли действия Администрации г. Пушкино?
Возможно ли избежать межевания при имеющихся документах.
Спасибо.
Надо смотреть ваши документы. Что у Вас в Постановлении написано? Какая категория и разрешенное использование при передаче?
Задайте встречный вопрос Администрации-а как кадастровый инженер при межевании будет определять категорию? Сам и на основании чего? Он на это право не имеет. Он будет опираться на документы. А там нет ничего.
Поэтому вы должны отталкиваться от свидетельства и постановления.
СпроситьОбратились в местную администрацию, чтобы взять земельный участок под строительство жилого дома. Данный участок является заброшенным более 10 лет. В администрации сказали, чтоб мы искали хозяев разрушенного дома. Правомерны ли их действия, если земля является собственностью администрации.
? Земельный участок принадлежит на основании договора дарения 1995 года. Все документы потеряны! Имеется лишь в архиве сельской администрации оригинал свидетельства о праве собственности на участок 1995 года. Администрация отказывается нам выдать дубликат данного свидетельства, ссылаясь что у них нет полномочий (по телефону). Что делать, подскажите?
Свидетельства о праве собственнойти на недвижимое имущество выдается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр). Подать документы на восттановление или выдачу дубликата Вы можете церез многофункциональные центры (МФЦ)
Спросить
Я купила дом в 1999 году. В собственности 20 соток, фактически 30 соток. На участке 1 въезд. Сейчас сельская администрация выставила на торги оставшиеся 10 соток, земля по документам не выделена. Есть конкуренты на торгах. Законны ли действия администрации?
У меня в фактическом пользовании земельный участок более 20 лет документы пока не оформлены, но есть решение районного Совета народных депутатов от 1988 г. о выделении этого участка земли к дому, дом в собственности). в настоящее время поселковая Администрация запрещает пользоваться этим земельным участком, пока мы не оформим его в собственность. Правомерны ли действия Администрации?
Действия непрапвомерны,потому что вы можете деать документы на землю, пользуясь ее
СпроситьПо документом участок 38 соток а за моим участком пустующая земля чтобы не рос бурьян и кустарник посеял траву и окашиваю сельская администрация не против но соседи сказали что будут проблемы и нажаловались в земельную будут ли у меня проблемы если земля в пользование сельскои администрации.
Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа
Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?
Кто его знает. Определяется правилами собственника земли (в Вашем случае это муниципальное образование), федеральное законодательство этого не регулирует, в общем случае.
Спросить
"Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?" - все эти вопросы к местной администрации а не на сайт...
Спросить
