Как обезопасить себя от обмана при продаже дома, если покупатель готов выплатить только часть суммы?
Такой вопрос. Мне в наследство от мамы достался дом. Нашелся покупатель, который готов купить. Но ситуация такая возникла, что всю сумму он отдать сразу не может, только часть (большую), а остальное потом.
Как я могу себя обезопасить от обмана? Стоит ли сразу получения части суммы переоформлять дом на покупателя или дождаться полного расчета и переоформить?
Со слов покупателя оставшуюся сумму отдадут в течении 3 месяцев.. Как правильно поступить?
Анна Николаевна, ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Поэтому Вам необходимо в договоре купли продажи указать, что дом с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
Ответ Фомина не правильный. В сделках с недвижимостью так не пройдет...
Идеальный вариант для вас - оформление предварительного Договора купли-продажи, когда получите все деньги, тогда заключите основной договор... либо рисковать и указывать, срок крайнего платежа, если не оплатит, то нужно будет обращаться в суд...
либо Вариант залога на оставшуюся сумму - это отдельный договор залога через нотариуса...
Спросить
Как правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
За полной консультацией по всем вашим вопросам, вам нужно обращаться к юристу, выбранному вами, на электронную почту указанную в профиле у нас.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте для составления договора и по другим вопросам.
СпроситьЯ собственник продаю частный дом, как мне составить договор продажи так чтобы в будущем (его не могли оспорить в судебном порядке и не заставили вернуть деньги, если покупателю вдруг потом что-то не понравится в данном доме после приобретения). Расчёт по дому покупатель производит не полностью часть налом а часть мат. капиталом. Как обезопасить себя чтобы покупатель проплатил сумму полностью (как правильно наложить обременение на дом до полного расчёта или что-то другое)?
В рамках короткого ответа все в договоре предусмотреть невозможно. Обратитесь к специалистам в очном порядке с предоставлением всех документов и изложением всех обстоятельств по делу. Так будет надежнее.
Спросить
При устной продаже дачи получила от покупателя залог и взяла расписку о получении оставшейся суммы в течение 3 месяцев. Покупатель оставшуюся сумму в течение года не заплатил. Я продала дачу иным покупателям значительно дешевле (оформлен договор купли-продажи). Могу ли я НЕ ВОЗВРАЩАТЬ залог первоначальному несостоявшемуся покупателю?
Такая ситуация: При продаже квартиры за мат. капитал покупатель передает мне меньшую часть денег стоимости квартиры. Остальные деньги будут перечислены на мой счет в течение 2 месяцев. Когда я обязана выписаться, съехать и отдать ключи покупателю? Беспокоюсь, точно ли перечислят оставшуюся сумму. Спасибо!
В ноябре 2013 года я продал квартиру. Согласно условиям договора покупатель отдал часть денег, а остальное должен был выплатить в течение года, т.е. до ноября 2014 г. Однако оставшуюся сумму покупатель до сих пор не вернул. Есть расписка-обязательство покупателя о выплате оставшийся суммы в течении года, также это условие прописано в договоре купли-продажи! Как мне поступить.
Спасибо!
Мы продаем квартиру, но у покупателя нет полной суммы и будет в течении нескольких месяцев (а может и больше). Покупатель предлагает переоформлять сразу, а в договоре указать не достающий остаток, как бы займ, что мы занимаем эту сумму и в течении какого-то времени покупатель обязуется вернуть. Если в указанный срок не вносит сумму, то будет расти пеня. Подскажите, возможно ли заключить такой договор? Можем ли мы пострадать при заключении такого договора? Подскажите, как нам лучше поступить в данной ситуации! Может заключить договор о рассрочке, в этом случае переоформляется сразу квартира на покупателя?
В данном варианте квартира будет оформлена сразу на покупателя и через 5 дней он получит свидетельство с обременением. Я вам посоветовала бы оформить предварительный договор о намерениях. В котором необходимо указать сроки оплаты, зафиксировать цену и прочие условия.
Спросить
Здравствуйте, зачем вам такие сложности оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой и в договоре указывайте график платежей и сроки оплаты.
Спросить
Если вы оформите как займ и в случае невозврата придется судиться с ним, суд вынесет решение, но денег ждать можете долго, а квартира уже оформлена на нового собственника. Рассрочка более приемлемый вариант, но тоже не гарантирует неисполнение с его стороны. Лучше заключить под условием о регистрации после полной оплаты.
СпроситьСуть вопроса в следующем. Хотим продать квартиру. У покупателя есть только 60% денег. Другую часть обещает выплатить в течении 6 месяцев. То есть оформляем договор купли-продажи с обременением, правильно? Так вот вопрос. Может ли покупатель в эти 6 месяцев передумать, отказаться от покупки и затребовать назад свои 60% суммы. Или он обязан будет довести сделку до конца и выплатить оставшуюся сумму.
Здравствуйте, Сергей. Если вы пропишите в договоре эти 60% в качестве задатка, то в том случае, если покупатель передумает совершать сделку, он не вправе требовать обратно задаток. Если сделка не произойдет по вашей вине, то Вы ему обязаны будете вернуть задаток в двойном размере.
Спросить
Оформляйте договор нотариально, в договоре "Условия оплаты" - 60% имеющихся у покупателя средств отразите в качестве задатка, поскольку если покупатель в дальнейшем передумает совершать сделку, он не вправе требовать обратно задаток. Если сделка не произойдет по вашей вине, то Вы ему обязаны будете вернуть задаток в двойном размере.
СпроситьПродаю дом. Расчет от покупателя: часть ипотеки-1500000, остальная сумма 4000000 после гос. регистрации в течении 20 дней. Дом в залоге у банка. А как мне себя обезопасить договором, если покупатель перестанет платить, ведь обременение только в пользу банка?
По договору ипотеки банк перечислит Вам сразу всю сумму. В дальнейшем правоотношения будут только у покупателя и банка.
СпроситьПродаю квартиру за 500000, покупателю оформили ипотечный кредит в банке 375 000. каким образом можно взять с покупателя расписку, что он обязуется мне выплатить оставшуюся сумму в определённый срок? Пойдёт ли банк на сделку и перечислит ли мне эти 375 т,, если покупатель собирается отдать оставшуюся сумму позже? И какими гарантиями я могу заручиться от покупателя, что он мне выплатит оставшуюся часть денег? Распиской долговой?
Это всё в договоре прописывается в том числе сроки когда платит остаток - кредитные средства.
СпроситьПродаю дом, с документами все в порядке и с моей стороны препятствий, для совершения сделки, никаких нет. Есть покупатель который готов внести только часть сумму остальную часть суммы, по его словам, довнесет через 10 дней. Как мне обезопасить себя от недоплаты, какие доп. соглашения заключить и как быть в данной ситуации вообще. Спасибо.
Здравствуйте. Заключать договор залога и регистрировать его вместе с договором купли-продажи.
Другие варианты гарантии не дают.
Спросить
