Власти Московской области настаивают на регистрации бани без монолитного фундамента на частном участке
Представители власти московской области настоятельно требуют зарегистрировать объект капитального строительства, расположенный на моем участке, хотя это баня 6 х 4 без монолитного фундамента.
Добрый день, Владимир!
В чем суть Вашего вопроса не совсем понятно.
К недвижимому имуществу в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Удачи и всего хорошего!
Спросить
По действующему законодательству обязательной регистрации подлежат лишь объекты капстроительства. Это жилые дома, промышленные, инженерные, сетевые комплексы и иные подобные объекты.
В соответствии с 17 частью 51 статьи ГрК России в список построек, не требующих получения разрешения, относятся:
1. Гаражи и другие придомовые постройки, которые не планируется использовать в целях получения выгоды.
2. Навесы, летние кухни и иные лёгкие конструкции (это могут быть вольеры, будки, киоски и т. п.).
3. Иные постройки, не противоречащие нормам законодательства.
Бани относятся к первому пункту этого перечня. Соответственно при их возведении не требуется получать разрешение. Однако из этого правила существуют исключения.
Когда баню нужно регистрировать?
Согласно действующим нормам законодательства баня и другие придомовые постройки требуют регистрации в следующих случаях:
Если она совмещается с домом или иным объектом капстроительства (т. е. имеет общий фундамент).
В случаях, если баня или другая постройка имеет теоретическую* возможность для проживания человека.
*Обратите внимание, что, согласно судебной практике, в случае, если в бане есть место для установки спального места, то она считается пригодной для проживания, а соответственно требует регистрации.
Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:
Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
Паспорт собственника участка.
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.
Спросить
Если здание (сооружение), возможно демонтировать по частям без повреждения, оставляя в земле фундамент, и перенести на другой участок, затем возвести на новом фундаменте, можно ли такой объект определить, как объект капитального строительства? Особо интересна роль заглубленного фундамента в данном вопросе - без фундамента объект возвести невозможно, и фундамент должен быть обязательно заглубленным, а объект должен быть с ним связан во избежание повреждения от ветрового воздействия.
Пришло уведомление о проведении Правительством Московской области плановой работы по выявлению объектов недвижимости, на которые не начисляется налог. Установлено по аэрофотосъемке, что на моём участке, а это СНТ, объект капитального строительства, право на который не зарегистрировано.
Какие признаки у объекта капитального строительства. И где это можно посмотреть в нормативной литературе. У нас есть павильон торговый, администрация населенного пункта хотят отнести его к объекту капитального строительства, но нам это не нужно, так как мы не считаем что это объект капитального строительства.
Заранее спасибо!
Можно ли составить единый договор на покупку участка и фундамента, находящегося на нем. На оба объекта есть свидетельства. Фундамент оформлен как объект незавершенного строительства. Степень готовности 18%.
У меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?
Добрый день.
Объект капитального строительства, что это:
Домик 2*3 утепленный, с электричеством и односкатной крышей, на винтовом фундаменте, с печкой буржуйкой и туалетом на улице?
Есть ли конкретика в этом определении: "Объект капитального строительства".
Получила отказ в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на основании того, что на участке находится объект капитального строительства. Причина отказа "Отсутствие прав заявителя на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке". Но по факту это вагончик (бытовка) для рабочих, которую незаконно поставил владелец 3 х соседних участков, т к ранее осуществлял строительство. Т.е. данная конструкция не имеет прочной связи с землей и не является капстроением по факту. Правомерен ли отказ?
Здравствуёте.
У человека имеется земельный участок площадью 10 соток и расположенный на нём объект незавершённого строительства (фундамент дома). Все права на данное имущество зарегистрированы.
Владелец указанного имущества желает продать половину этого участка (5 соток) и расположенный на этих 5 сотках объект строительства (фундамент).
Я хочу купить у человека продаваемое имущество. Личных средств на приобретение этого участка не имею, потому планирую взять кредит в Сбербанке на приобретение недвижимости.
Каков порядок действий, при разделе земельного участка продавцом (раздел возможен), постановки на кадастровый учёт и регистрации образуемых земельных участков? Какие расходы при этом возникают? Не возникает ли необходимости раздела объекта незавершённого строительства при этом?
Каков порядок действий при продаже и регистрации образуемого при разделе земельного участка и объекта строительства? Какие расходы возникают и кто их несёт?
По какой цене можно выкупить участок в аренде в Московской области если на нем есть зарегистрированный объект капитального строительства?
