Оформление ипотеки на загородный таунхаус через Дом клик от Сбербанка - нужно ли обратиться к юристу?

1. Чушь.

2. Вам решать.

С уважением.

Обратитесь с этим вопросом к руководителю Банка в письменном виде.

Если не имеете практики в приемки квартиры, лучше воспользоваться услугами специалиста. Рекомендую 8 995 5987 995 Лев.

Здравствуйте.

Полномочия ст.185 ГК РФ

В доверенности важно прописать конкретный перечень поручений для сбора конкретных документов (четко указать в тексте доверенности) при этом указать . что перечень этих действий исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит, кроме того указать, что доверенность без права заключения (подписи) от имени покупателя договора купли-продажи недвижимости. без права получения и передачи денег и иного имущества. кроме того указать срок действия доверенности определенным периодом времени, далее необходимо указать для приобретения какой конкретно недвижимости (предметно) оформляются документы. Помните, что вы вправе в любое время отозвать доверенность при этом уведомив поверенного через нотариуса. при этом мнение о прекращении доверенности самого поверенного юридического значения не имеет, так как доверенность одностороннее волеизъявление лица. выдавшего доверенность.

Вам никто не скажет про стоимость Потому что стоимость сугубо индивидуальна Чтобы не было ни каких проблем вам обязательно нужно нанять не мене пяти юристов и трех риэлторов.

Здравствуйте.

Риэлтор не нужен. Достаточно опытного юриста.

И без юриста можно было бы обойтись, если бы Вы знали все тонкости сделки.

У каждого юриста своя цена.

Ни нотариус ни риэлтор уже 20 лет не нужет все можно сделать самому сопровождать может любой юрист, например я

Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересылку в Росреестр.

Сопровождение сделки на платной основе через личку с юристом, здесь запрещено указывать стоимость услуг.

Риэлтор вообще не нужен, они проходимцы и совершенно бесполезны, только навязывают услуги дороже услуг юриста.

Оформление сделки по срокам носит индивидуальный характер.

Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Необходима консультация юриста. В 2016 году я и мой брат получили в наследство дом и землю в равных долях. Земля и дом в собственности. Сейчас мы продаём дом и землю. Покупатель берёт в сбербанке ипотеку для покупки дома. Весь необходимый пакет документов мы собрали и передали в банк. Каковы сроки оформления сделки купли-продажи? Берётся ли налог и в какова его сумма? Кто должен оплачивать сделку-продавец или покупатель? Как обезопасить себя от мошенничества? Какие документы должны быть у нас на руках для заключения сделки? Где проводится сделка? Есть ли у сбербанка свои юристы?

Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Уважаемая Ольга г. Смоленск!

1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.06.2018 г.

Уважаемый Кирилл, г.Москва !

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.12.2011г

13:31 моск. вр.

Вам необходим специалист (не обязательно риэлтор), который будет преследовать именно Ваши интересы. А риэлтор, который один на двоих, будет преследовать цель наживы.

Уважаемый Кирилл, такие дела лучше вести в присутствии юриста или адвоката, а то потом могут быть всякие неожиданности.

Поскольку речь идет об ипотечном кредите, то банком чистота сделки проверяется всегда и очень досконально, что в определенной мере обеспечивает безопасность сделки. Мне только не понятно, зачем надо заключать предварительный договор купли-продажи, а не сразу основной договор. Здесь я бы призадумался - во всяком случае позадавал представителям ЮИТа вопросы "на засыпку". Кроме того, Вы можете попросить проекты документов для ознакомления, а если не будут давать, то опять же стоит призадуматься - почему? Если же все-такие решите "взять" с собой юриста, можете обращаться. Удачи.

Николай, с юристом всегда лучше чем без юриста. Последнее время почти все затройщики предлагают схему с предварительным договором. Однако, если они оформили право собственности на квартиру, то они могут сразу продать вам квартиру по договору к-п напрямую. Чем они мотивируют свой ответ на этот вопрос?

С уважением,

Андрей Останин

Звонил два раза, двум разным консультантам "ЮИТ", предварительный договор мотивируют:

1 консультант - требованием Сбербанка.

2 консультант - сказала: "Можем оформить, как предварительным, так и сразу основным, но предварительным всем удобнее, так как свидетельство будет без обременения, соответственно, обременение снимать не нужно будет". Я не специалист в области права, поэтому ответ привел дословно.

Нужно ли мне нанять дополнительно еще юриста чтобы документы проверил и на сделке был, так как ничего в этом не понимаю. И как по копиям документов, которые буду брать у риэлтора юрист может проверить чистоту сделки, защитить мои интересы?

желательно нанять юриста. Чистота сделки проверяется по нескольким параметрам.

Смотря какой Вы хотите приобрести бизнес, например салон красоты, фирму юридическую и т.д. Если ООО, то проверяются свидетельства о гос.регистрации, свид-во о постановке на учет, сдача отчетов в налоговую по месту нахождения организации, чтоб ООО состояла в Пенсионном фонде, ФСС, как Вы будете оформлять на себя ООО. Много вопросов и нюансов. Консультация стоит 1500 руб., проверка документов 5000 руб. Пишите, поможем. Удачи.

можно проверить документы, а вот будет ли приносить прибыль это сложный вопрос.

имеется соответствующий опыт.