Как правильно разделить наследство после смерти мужа и сэкономить на налогах при продаже квартиры?
199₽ VIP
Скажите пожалуйста, умер муж, Осталась квартира, купленная в браке, но оформлена на мужа. Сейчас надо вступать в наследство. Наследников трое-я и два сына. Я.так понимаю, т.к.квартира куплена в браке, то считается совместно нажитое имущество и делится половина квартиры на три части между наследниками. Как только вступим в наследство, квартиру хотим продать и купить мне квартиру меньшей площади. Интересует, как меньше заплатить налогов. Т.К. квартира сразу продаётся, то мы с половины квартиры должны заплатить 13%,а если мы покупаем квартиру, то будет учитываться, что мы на проданные деньги купили квартиру., Т.Е. налог с разницы продажа-покупка.?
В данном случае если в браке была куплена квартира более пяти лет назад, то налога не будет. Тк. произошло перераспределение долей. И применяется ст. 217 НК РФ.
С покупки квартиры налог тоже не платится.
Также не забывайте что можно применить вычет (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Если сразу продается, то Вы заплатите 13% с разницы между доходом и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими затратами на приобретение (ст.220 НК РФ) в состав общего имущества Вашей доли (вторая доля наследуется ведь). Вторая покупка к этой сделке не имеет отношения.
Спросить
Помимо того что вы следуете как наследник первой очереди наравне с родными сыновьями, вы также имеете право на выдел супружеской доли в наследстве. Супружеская доля при наследовании может быть изменена, если будет доказано, что имущество является совместной собственностью супругов (1149 ГК РФ). Налог платится 13% с дохода. Также можно воспользоваться вычетом в один миллион.
Спросить
Здравствуйте.
Как мне кажется, Вашим сыновьям лучше отказаться от наследства в Вашу пользу, Вы оформите квартиру на себя и затем продадите. По поводу того, что наследственная масса это 1/2 от квартиры, Вы совершенно правы, так как сначала будет выделена Ваша доля.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Что касается налогов, то не имеет значения каким образом приобретена квартира, здесь роль играет срок владения. И получается Вам необходимо будет его оплатить с 1/2 части квартиры. Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей.
Спросить
Здравствуйте, Вы все верно понимаете, 1/2 доля квартиры и так принадлежит Вам, как доля в совместном имуществе супругов СК РФ ст. 34. 1/2 будет наследоваться вами троими, в итоге у Вас будет в собственности 2/3 доли, у детей по 1/6. Но по налогам немного не так. Когда будете продавать для целей налогообложения минимальный срок владения будет отсчитываться с момента возникновения Вашего первичного права на квартиру, т.е. с момента покупки, а не вступления в наследство. Если квартира приобретена более пяти лет назад, Ваша доля налогом облагаться не будет, только доли детей, если они совершеннолетние. Если менее пяти лет назад, то придется платить 13% от дохода, полученного от продажи, вычитая налоговый вычет в 1 млн. рублей предусмотренный НК РФ ст. 220. Но если Вы работаете и платите НДФЛ, то при покупке имеете право на налоговый вычет в размере до 2 млн. рублей (260 000 рублей), также предусмотренный ст. 220 НК РФ.
Спросить
Если квартира, оформленная на мужа, была приобретена не менее трех лет назад, то налог с продажи платить не надо (НК РФ, ст. 217.1).
Суммы госпошлин будут меньше, если при обращении к нотариусу, сыновья напишут отказ от принятия наследства в Вашу пользу.
Платить надо налог с продажи целой квартиры, либо не платить вовсе (зависит от периода владения).
При покупке квартиры оформляется налоговый вычет (НК РФ ст. 220).
Отказ сыновей от наследования в Вашу пользу облегчит продажу квартиры, поскольку покупателю можно будет предоставить доказательства, что обжалования договора купли-продажи со стороны наследников не будет.
Спросить
Чтобы не платить налог, нужно оформить всю квартиру на супругу, которая является наследником первой очереди (ст.1142 ГК РФ), то есть на вас. После этого можно квартиру продать без уплаты налога, если прошло более 5 лет со дня ее покупки. Конечно этот вариант возможен при условии, что сыновья не возражают против него, то есть если между вами и сыновьями доверительные отношения.
Спросить
Квартира в совместном пользовании 22 года. Я правильно поняла, если сыновья отказываются от своей доли в пользу меня, то 13 % с продажи квартиры мне не надо платить. С сыновьями доверительные отношения. Я пенсионерка, это как-то меняет что-то.?
СпроситьПравильно. Если приобретена до 1 января 2016 года, то действует 3-летний срок, по истечении которого можно продать без уплаты налога согласно ст.217 НК РФ. У Вас этот срок истек. Получение доли в наследство не повлияет на этот срок. Были разъяснения Минфина по этому поводу. Так что при продаже если будет установлено, что продана совместная собственность, то платить налог Вам не придется.
А если ранее не использовали вычет при покупке квартиры, то сможете его использовать при покупке новой квартиры согласно п.3 ст.220 НК РФ.
СпроситьЕсли Вы неработающая пенсионерка, то налоговый вычет Вам не дадут.
В выбранном "Лучшем ответе" дана неправильная рекомендация. Дети, принявшие наследство, тоже не платили бы налог на их долю. И при наследовании минимальный срок владения не пять лет, а три года, чтобы получить право не платить налог с продажи.
СпроситьВы совершенно правы. Если сыновья не будут вступать в наследство, а откажутся в вашу пользу, то налог платить не надо при продаже.
Согласно ст. 217 Налогового Кодекса РФ лица, которые собираются продать объект недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом. В настоящий момент минимальный предельный срок владения составляет 5 лет, и действует в отношении долей, оформленных после 1 января 2016 года. Но если право собственности получено в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, как в вашем случае, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года.СпроситьОднако даже если с момента принятия наследства прошло менее 3 лет, вы все равно можете быть освобождены от уплаты НДФЛ. Скорее всего, брачный договор между вами и вашим мужем не заключался, а значит, такое имущество является имуществом, нажитым супругами во время брака. То есть, дом, земельный участок и гараж являются совместной собственностью вас и вашего мужа. При этом не имеет значения, на имя кого из вас было оформлено имущество. Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Как разъясняется в письме МинФина РФ № 03-04-08/10-58 от 01 апреля 2011 года, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
То есть, вы являетесь собственником недвижимого имущества не с момента принятия наследства после вашего мужа, а с момента государственной регистрации права собственности на это имущество.
Считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если мы ее купили через 9 месяцев после брака? При покупки муж квартиру оформил на себя. Прожили мы с мужем 20 лет. После его смерти нотариус сказал, что так как на момент покупки квартиры нашему браку было менее года, то и квартира будет считаться только собственностью мужа и делиться между наследниками будет полностью, а не половина.
С мужем будучи в браке мы купили дом и сразу сделали доли, пол дома его, пол дома мои. Есть свидетельства. Пол года назад умер муж. Наследница я и его дочь. Как будет делиться его половина дома, мне будет от его половины выделена мне половина, как совместно нажитое имущество, а потом оставшаяся половина делится на меня и дочь. Сколько получу я от половины дома мужа - только половину или же три четвертых? Спасибо.
Уважаемые юристы прошу ответить на вопрос: После смерти мужа (собственность на квартиру оформляли на него) квартира преобретена в браке, осталась квартира. Наследников двое жена и несовершеннолетний сын. Правильно ли я понимаю, что делется только 1/2 часть квартиры т.к. вторая половина пренадлежит и так жене, как имущество нажитое в браке?
От родителей осталась квартира на двоих с братом. Потом я выкупила эту долю у брата. Квартира стала моей. Муж давал согласие на покупку этой доли, 1/2. В январе этого года муж умер. У меня есть двое детей, такие же наследники. От наследства я отказалась, а супружеская доля у меня осталась. Половина совместно нажитого в браке имущества. Сейчас я хочу продать квартиру. Мне риэлтор сказал, нужно вступать в наследство, в долю с этой квартиры, которая принадлежит мужу. Как совместно нажитое имущество в браке. На какой процент от квартиры я могу расчитывать?
Квартира оформлена на жену. Если сделать дарственную 1/2 доли на мужа. То его половина не будет делиться после его смерти, а сразу перейдет его дочери. А вторая половина будет еще делиться между родственниками обоих супругов. Как сейчас поступить? Продать половину квартиры мужу через договор продажи?
Здавствуйте...
Мы с мужем развелись, но раздела имущества не было... Совместно нажитое имущество - это две квартиры, в одно квартире у меня с мужем по 1/2 доли, а вторая квартира оформлена только на меня... обе квартиры куплены в совместном браке.
Мы развелись, скажите, если я сейчас переооформлю вторую квартиру на сына, не будет ли потом муж опратестовывать мою сделку... или всё таки без его согласия я не могу квартиру ни продать ни подарить, подскажите? Будут ли мои действия законны?
С какой части наследства берется налог 0,3 % от стоимости: со всей суммы или с половины. Умер муж. Остались квартира, дом и зем. участок. Половина принадлежит мне, тк все приобреталось в браке. Я наследую только половину мужа.
У меня умер муж, наследниками первой очереди являюсь я (супруга) и мать (мужа), как делется имущество (наследсво) между нами. Делется все совместно нажитое или только то что записано было на мужа? Мужу принадлежало 1/2 квартиры, и гараж. Мне пренадлежало 1/2 квартиры, гараж, и еще одна квартира, при покупке которой муж писал разрещение на покупку и использование по моему усмотрению (ноториально заверенное разрещение). За ранее благодарна за ответ.
Я, мой муж и мать мужа покупаем квартиру: половина квартиры на маму мужа (т.к. она дает половину суммы на квартиру) и половина квартиры на меня и мужа (совместно накопленные деньги). Квартира уже приватизирована. Мать мужа и муж хотят оформить квартиру только на них двоих (мать и муж) (по 1/2), и прописать туда нас троих.
Буду ли я в данном случае являться одним из собственников квартиры? Как будет делиться квартира при разводе, является ли это совместно нажитым имуществом? Не будет ли в будущем для меня каких-либо последствий в данном случае, если квартира оформлена только на мать мужа и мужа, а я лишь прописана в ней? Нет ли возможности в этом случае лишить меня права на половину части мужа? Есть ли разница в рамках вопроса о разделе квартиры после развода, как оформлять квартиру: на всех троих (мать мужа:1/2, муж: 1/4, я: 1/4) или только на мать и мужа (по 1/2)?
Спасибо!
У моего мужа умерла мать. Осталась квартира, в которой мы сейчас проживаем. Наследников двое-мой муж и его сестра. Сестре мужа нужна половина стоимости квартиры. Но квартиру продавать мы не хотим. Как правильно вступить в наследство на квартиру одному моему мужу, предварительно выплатив сестре денежный эквивалент, равный половине стоимости квартиры до регистрации на право на наследство? Какова процедура и какие нужны документы?
