Написали заявление на перенос столбов, на что ответили, что они не дают согласие на строительство.

У меня лично было аналогичное дело, когда вскрылось наличие охранной зоны (сервитут) и невозможности строительства на участке.

Мы не стали спорить в энергетиками - а признали сделку купли-продажи участка недействительной и вернули деньги за него.

У вас срок исковой давности не прошел еще - так что все в ваших руках и желании.

Свяжитесь с продавцом, может он во внесудебном порядке решит вам все вернуть.

Ну а если участок так вам нужен-тогда ждите ответа от энергетиков и тогда можно будет понять дальнейший план действий.

Хочу уточнить, что о наличии, так сказать, несуществующей по факту ЛЭП не знали даже в администрации и когда она появилась на кадастоовой карте тоже неизвестно. Продавцу участок принадлежал с 2010 года, на руках имелось свидетельство старого образца, оозового цвета, где обременения отсутствуют. И, вероятно, он так же не знал об этой ЛЭП. В суде очень сложно будет доказать его вину и признать сделку недействительной.

Я знаю, что выбор за мной. И данный вариант мало актуален. Ничего нового вы для меня не открыли.

Большое спасибо, обязательно закажу градостроительный план, хоть немного прояснится ситуация.

Нет. не можете. поскольку в данном случае указанный вами земельный участок не предназначен для индивидуальной жилой застройки в связи с наличием высоквольтной линии. Кроме того. администрация в данном случае не обязана вам предоставлять варианты других земельных участков. Ведь вы покупали земельный участок не у администрации, а разрешение на строительства выдавалось предыдущему собственнику. к тому же к моменту покупки земельного участка вами это разрешение утратило силу в связи с истечением срока. Поэтому вам не удастся эффективно использовать этот участок . Я бы вам рекомендовала расторгнуть сделку или признать ее недействительной по причине заключения ее под влиянием заблуждения. Для более детального ответа нужно документально анализировать вашу ситуацию.

Здравствуйте.

Нужно смотреть план

Если ЗУ- в собственности---разрешение не требуется,(ст.209гкрф) по поводу ЛЭП---обращайтесь к собственнику.

В соответствии с законом 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 необходимо получить разрешение на вырубку деревьев в местном Управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды

Разрешения на снос опор ЛЭП не требуется

На вырубку деревьев не обязательно, ГК РФ

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

А вот, с лэп сложнее, нужно искать собственника и предъявлять иск об устранении нарушения ваших прав на пользование участком, а если такового нет, демонтируйте самостоятельно.

Удачи все в ваших руках!

Уважаемая Татьяна Николаевна г.Екатеринбург !

Если вы будете являться Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы будете вправе в Судебном порядке:

- требовать демонтажа данных столбов ЛЭП (ст.304 ГК РФ).

Что касается спила деревьев то для решения данного вопроса потребуется обратиться в Администрацию МО.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.08.2015г

участок зарос деревьями, кроме того на участке стоят опоры самовольно возведенной и уже не действующей ЛЭП. Нужно ли получать разрешение на вырубку деревьев и на снос столбов ЛЭП? Если да, то кто такое разрешение уполномочен выдать?

---если участок у вас в собственности то разрешение на вырубку деревьев -не понадобится. а что касается сноса столбов ЛЭП, -то этот вопрос нужно решать с энергосбытовой организацией. т.к. столбы. её собственность. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

---либо, возвратите участок его собственнику и получите обратно ваши деньги. на основании ст. 450 ГК РФ.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Татьяна Николаевна , участок имеет определенное назначение под ИЖС , а не лес , сад ,парк и т.п. , поэтому имеете право самостоятельно очистить свой участок для строительства .

ЛЭП не действующая значит обесточена , выясните кто устанавливал данные опоры у сегодняшнего собственника участка , если это делал он или его предшественник ,то можете убирать без какого либо согласования .

Если же он не знает кому принадлежат данные опоры ,то лучше обратиться в энергоснабжающую организацию согласовать с ними .ст. 209 ГК РФ

Вырубку деревьев вы сможете осуществить самостоятельно без какого-либо разрешения, поскольку участок- ваша собственность (в будущем)

Согласно Гражданскому кодексу РФ

ст. 261

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

По линии электропередач - обратитесь в администрацию муниципального образования, поскольку линии общего пользования и входят (входили)в план местности (Генеральный план), который утверждает администрация. Вам подскажут, эксплуатируется ли линия и кто собственник. Далее вопрос решаете с собственником ЛЭП. Если таковой отсутствует - используйте столбы по своему усмотрению (ст. ст. 261 ГК)

Добрый день! После приобретения земельного участка под ИЖС и оформления документов вам следует обратиться с заявлением в местное Управление природных ресурсов и охраны окружающей среды за получением разрешения на вырубку деревьев находящихся на вашем участке.Почему?Вы же будите собственником и согласно ст.209 ГК РФ-разрешение не требуется...все так но существует п.2,ч.2.ст.40 Земельного кодекса РФ которая гласит

Собственник земельного участка имеет право собственности на:

-расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ. Вы не имеете право без полученного письменного Разрешения вырубать деревья на данном земельном участке, даже если вы являетесь его собственником. Поэтому соберите необходимые документы и пишите заявление. Вам

потребуются для получения решения на вырубку деревьев на участке.

Заявление, в котором указаны все причины необходимости спиливания растения.

Официальный акт заключения экспертизы о состоянии дерева, подтверждающий ваше заявление.

Схема планировки участка, на которой отмечены подготовленные к удалению зеленые насаждения.

Документы, подтверждающие право владения земельным участком.

Договор с подрядчиками на вырубку, если планируется удаление не единичного дерева или его расположение отличается особой сложностью подхода и ограничено окружающими зданиями. Для того чтобы снести ЛЭП необходимо найти собственника и предъявить иск об устранении нарушения ваших прав на пользования земельным участком. е сли собственника не найдете то согласно ст.304 ГК РФ можете сами усранить -снести эти столбы убедившись что они действительно обесточены.

Здравсвуйте.

Подавайте в суд ст. 131,132 ГПК РФ

Вадим, только в судебном порядке можно решить вопрос ваш, и не иначе.

Нужно видеть выписку с ЕГРН, на руках у вас?

Добрый день! В рассматриваемой ситуации для начала Вы вправе обратиться с письменным заявлением к Севэнерго. В случае неудовлетворения Ваших требований Вы вправе обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком (ст. 304 ГК РФ).

Думаю, что компания добровольно не будет переносить ЛЭП, потому что перенос ЛЭП стоит хороших финансовых затрат Можете вначале для соблюдения формальности предъявить претензию компании о переносе ЛЭП Ваша претензия не будет удовлетворена Тогда вам на основании статьи 304 ГК РФ придется в судебном порядке ст 3 гПК РФ требовать от Севэнерго переноса ЛЭП. Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для исполнения всеми лицами на территории России.

Без судебного же решения, не думаю, что у вас получится решить эту проблему.

Вадим, доброго дня Вам!

Вам нужно оформить официальное обращение на юридический адрес в СЕВЭНЕРГО. Приложить выписку из ЕГРН (как приложение к этому заявлению), "отфотографировать" Ваш земельный участок, (как приложение к заявлению) указать на невозможность использования своего земельного участка, потребовать приведения линии ЛЭП в соответствии с планом.

Правовое основание данного вопроса это статья 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае отказа, придется решать вопрос в судебном порядке.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

1. Рассмотрите вариант с признанием договора купли-продажи участка недействительным - ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

и

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Не вполне понятно. Почему до заключения договора покупатель не посмотрел участок в натуре и не увидел провода и опоры ЛЭП. Это затруднит оспаривание договора в суде.

2. Требование к владельцу ЛЭП необходимо направить письменно, потребовать перенести опоры и т.д. В случае отказа - обратиться в суд с иском (правила оформлении - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ), основание - ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но в суде не гарантирован успех, хотя возможно плату требовать за использование участка, но это не вариант всё же.

Здравствуйте Вадим!

1. Направляйте в Севэнерго письменную претензию с требованием о переносе ЛЕП в соответствие с планом на ЕГРН. На основании

ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется.

ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

2. Если Ваши требование не удовлетворят, то в судебном порядке

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права

собственности и других вещных прав

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Вадим! Если есть план из ЕГРН, то линия ЛЭП должна быть установлена по утвержденному плану и проекту. Если это не так, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Предъявите для начала претензию Севэнерго, а в случае отказа перенести столб подавайте исковое заявление.

Здравствуйте Вадим!

Опыт таких дел показывает, что зачастую досудебная претензия достаточна для решения этого вопроса. Севэнерго фактически надо поставить один столб для перенавешивания провода.

Но есть один нюанс.

По Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» устанавливаются следующие охранные зоны для ВЛ-0,4 кВ и ВЛИ-0,4 кВ:

2 м - Воздушная линия, выполненная неизолированным проводником ВЛ-0,4 кВ;

Менее 2-х метров - для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий;

Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства.

Т.е. линия электропередач должны находиться на расстоянии 2 метров от границы Вашего участка.

При отказу добровольно устранить несоответствие Вы можете обратиться в суд для устранения препятствий пользования Вашим земельным участком в соответствии по ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд в этом случае удовлетворяет требования собственника.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

1) Вам необходимо подать досудебную претензию к компании, собственнику ЛЭП, в претензии укажите требование о переносе ЛЭП в соответствии с планом в ЕГРН.

2) В случае отказа исковое заявление в суд по нормам 131-132 ГПК РФ, правовое основание:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

купили участок под ижс.Не дают разрешение на строительство так как по участку проходят высоковольдные столбы.что делать?куда обращаться?

---всё банально просто. расторгать ДКП и возвращать свои деньги.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным

Придется, скорее всего, получать разрешение от владельца ЛЭП.

Правила

установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон

(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

Николай Иванович, вам нужно будет согласовывать строительство с владельцем ЛЭП или можете обратится в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.

Вам необходимо обратиться к энергетикам, т.е. в управление электрических сетей. Них должны быть схемы и проекты, Росреестр не решает эти вопросы, но должны были дать информацию кому вы могли бы обратиться с этим вопросом.

Татьяна, добрый день!

Вообще для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство не требуется. Об этом прописано в п. 1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Однако узнать есть ЛЭП или нет все-таки нужно. Когда получите ответ, напишите, потому что кабель может идти под землей.

С уважением, Лариса Амирова.

ЛЭП появилась на кадастровый карте недавно, ранее участки соседние застраивались (с 2013 г. по 2018 г.) и под землей не было кабеля.

Да, конечно. Спасиибо Вам! Напишу, когда придет ответ.