Проблема с ЛЭП 10 кВ на участке - как решить вопрос о разрешении на строительство?

Татьяна, добрый день!

Вообще для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство не требуется. Об этом прописано в п. 1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Однако узнать есть ЛЭП или нет все-таки нужно. Когда получите ответ, напишите, потому что кабель может идти под землей.

С уважением, Лариса Амирова.

ЛЭП появилась на кадастровый карте недавно, ранее участки соседние застраивались (с 2013 г. по 2018 г.) и под землей не было кабеля.

Да, конечно. Спасиибо Вам! Напишу, когда придет ответ.

Вам необходимо обратиться к энергетикам, т.е. в управление электрических сетей. Них должны быть схемы и проекты, Росреестр не решает эти вопросы, но должны были дать информацию кому вы могли бы обратиться с этим вопросом.

Добрый вечер, возможно она была ранее или имело места кадастровая ошибка, по сути у Вас земельный участок с обременением, необходимо выносить сети с участка. Но это затратная и длительная процедура. Если администрация не отказывает в выдаче разрешения, то получайте его и стройтесь. Также по кадастровой выписке можно посмотреть кто числится собственником этой линий, обратится к нему с заявлением о прохождении ЛЭП по участку, возможно, Вам подтвердят, что ЛЭП просто там не проходит.

К собственнику ЛЭП обращайтесь, что бы снял с учета.

Пусть собственник ЛЭП снимет с учета. Ну или как обычно дожидаетесь письменного отказа от Администрации, потом в суд.

Напишите заявление в администрацию и Росреестр вручите под роспись и ждите ответ.

Здравствуйте, снять обременение возможно только через суд: через установление факта отсутствия реального обременения, либо по иску к владельцу, который устанавливал обременение. Узнать, кто это, можно на публичной кадастровой карте.

Не совсем понял как узнать владельца, который устанавливал обременение? В ЕГРН и ГПЗУ, единственно что указано так это то, что обременение внесено на основе акта при передачи сведений из ГКН (государственном кадастре недвижимости) ы в ЕГРН.

Обжалуйте выделение такого участка в суде (ст. 3 ГПК РФ)

Для составления заявления в раздел личных сообщений к юристам сайта.

Переведите вопрос в ВИП-вопрос, тогда вам обязательно ответят.

Вадим, только в судебном порядке можно решить вопрос ваш, и не иначе.

Нужно видеть выписку с ЕГРН, на руках у вас?

Добрый день! В рассматриваемой ситуации для начала Вы вправе обратиться с письменным заявлением к Севэнерго. В случае неудовлетворения Ваших требований Вы вправе обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком (ст. 304 ГК РФ).

Думаю, что компания добровольно не будет переносить ЛЭП, потому что перенос ЛЭП стоит хороших финансовых затрат Можете вначале для соблюдения формальности предъявить претензию компании о переносе ЛЭП Ваша претензия не будет удовлетворена Тогда вам на основании статьи 304 ГК РФ придется в судебном порядке ст 3 гПК РФ требовать от Севэнерго переноса ЛЭП. Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для исполнения всеми лицами на территории России.

Без судебного же решения, не думаю, что у вас получится решить эту проблему.

Вадим, доброго дня Вам!

Вам нужно оформить официальное обращение на юридический адрес в СЕВЭНЕРГО. Приложить выписку из ЕГРН (как приложение к этому заявлению), "отфотографировать" Ваш земельный участок, (как приложение к заявлению) указать на невозможность использования своего земельного участка, потребовать приведения линии ЛЭП в соответствии с планом.

Правовое основание данного вопроса это статья 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае отказа, придется решать вопрос в судебном порядке.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

1. Рассмотрите вариант с признанием договора купли-продажи участка недействительным - ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

и

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Не вполне понятно. Почему до заключения договора покупатель не посмотрел участок в натуре и не увидел провода и опоры ЛЭП. Это затруднит оспаривание договора в суде.

2. Требование к владельцу ЛЭП необходимо направить письменно, потребовать перенести опоры и т.д. В случае отказа - обратиться в суд с иском (правила оформлении - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ), основание - ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но в суде не гарантирован успех, хотя возможно плату требовать за использование участка, но это не вариант всё же.

Здравствуйте Вадим!

1. Направляйте в Севэнерго письменную претензию с требованием о переносе ЛЕП в соответствие с планом на ЕГРН. На основании

ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется.

ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

2. Если Ваши требование не удовлетворят, то в судебном порядке

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права

собственности и других вещных прав

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Вадим! Если есть план из ЕГРН, то линия ЛЭП должна быть установлена по утвержденному плану и проекту. Если это не так, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Предъявите для начала претензию Севэнерго, а в случае отказа перенести столб подавайте исковое заявление.

Здравствуйте Вадим!

Опыт таких дел показывает, что зачастую досудебная претензия достаточна для решения этого вопроса. Севэнерго фактически надо поставить один столб для перенавешивания провода.

Но есть один нюанс.

По Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» устанавливаются следующие охранные зоны для ВЛ-0,4 кВ и ВЛИ-0,4 кВ:

2 м - Воздушная линия, выполненная неизолированным проводником ВЛ-0,4 кВ;

Менее 2-х метров - для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий;

Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства.

Т.е. линия электропередач должны находиться на расстоянии 2 метров от границы Вашего участка.

При отказу добровольно устранить несоответствие Вы можете обратиться в суд для устранения препятствий пользования Вашим земельным участком в соответствии по ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд в этом случае удовлетворяет требования собственника.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

1) Вам необходимо подать досудебную претензию к компании, собственнику ЛЭП, в претензии укажите требование о переносе ЛЭП в соответствии с планом в ЕГРН.

2) В случае отказа исковое заявление в суд по нормам 131-132 ГПК РФ, правовое основание:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.