Продаже земельного пая.
Я решил продать земельный пай, который достался мне по на следству. Продаю его ниже кадастровой стоимости. С какой суммы высчитают нолог.
Мне достался по наследству земельный пай. Агрофирма, чьей долей он является, предлагает за него очень низкую цену, в разы ниже кадастровой. Могу я её продать кому-нибудь другому? И покупают ли паи по кадастровой стоимости вообще?
Да, можете продать кому угодно, но сначала должны предложить агрофирме согласно ст.250 ГК РФ.
СпроситьЯ продаю земельный пай по цене, значительно ниже кадастровой. С какой суммы я буду оплачивать налог? С указанной в договоре куп/продажи или же с кадастровой?
Добрый день. Нет, схитрить не получится. Налоговая начислит налог с кадастровой (рыночной) стоимости участка. От суммы в договоре не будет отталкиваться.
СпроситьИмеется земельный пай в Воронежской области, сданный в аренду. Арендатор предлагает выкупить за 30 т.р. это в 4 раза ниже кадастровой стоимости. (Хотя все продается по рыночной стоимости!). Это справедливо? Кто определяет стоимость пая?
Стоимость пая определяется по соглашению сторон, это вытекает из принципа заложенного в гражданском праве о свободе договора. Поэтому, если Вас не устраивает цена покупки, то можете не продавать пай или пускай покупатель уплачивает Вам цену, которую хотите получить Вы.
Спросить
Земельный участок менее 3 лет в собственности, при продаже, с какой стоимости (суммы) будем платить налог (с кадастровой, или с указанной в договоре купле продажи)? Стоимость меньше 1 млн. рублей. И можно ли его продать за цену ниже кадастровой и ниже той цены за которую покупали?
Земельный пай в аренде у организации, организация предлагает купить его за 26 т.руб, кадастровая стоимость 190 т.р.Можно ли продавать ниже кадастровой стоимости и чем это чревато для продавца?
Можно продавать ниже кадастровой стоимости. Никаких санкций за это не предусмотрено.
Для продавца это чревато сожалением впоследствии, что "тигру не доложили мяса" 🤣
Спросить
Если продавать этой организации, договор аренды сначала расторгается? Какой порядок при таких условиях продажи?
СпроситьЕсли покупатель и арендатор одна и та же организация, то лучше уточнить у них, каким образом они купят, а вы продадите пай. Предусматривает ли ваш договор аренды расторжение по взаимному соглашению сторон.
СпроситьУ меня умер муж и осталься кредит в наследство мне достался земельный пай стоимостью кадастровой 8 мл а стоимость кредита 150 тычсяч с процентами и просрочками могут ли забрать источник жизни земельный пай ведь я получаю продукты с пая и зерно которым кормлю птицу на мяса пенсия у меня 12000
Если долг составляет менее 5% стоимости имущества, то продать его с торгов не могут.
СпроситьМожно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости. Какая может быть минимальная стоимость.
Спасибо.
В силу ст. 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, а это значит стоимость может быть любой и определяется сторонами договора.
Нюансы могут быть в части налогообложения.
Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПодкажите пожалуста прожаю гараж, кадастровая стоимость 360 000, могу ли я продать его по цене ниже кадастровой стоимости и какой при этом заплачу налог, гараж в собственности менее 3 лет.
Здравствуйте!
Ориентироваться можете на 70% кадастровой стоимости (252.000 руб.)
При продаже по цене менее 70% доход автоматически приравняют к 70% и посчитают налог именно с этой суммы, а не с цены из договора.
Если в итоге продадите по цене 252.000 руб., налог можно заплатить только с суммы сверх 250.000 руб., то есть с 2.000 руб. Для этого нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Спросить
