Можно создать ТСЖ двух домов если дома разделяет муниципальная дорога, нет общих коммуникаций, но один застройщик?
Можно создать ТСЖ двух домов если дома разделяет муниципальная дорога, нет общих коммуникаций, но один застройщик?
Нет, нельзя
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
""1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
""2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
""1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
СпроситьМожно создать объединение ТСЖ по статье 142 ЖК РФ. ЖК РФ Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
Спросить
Застройщик является собственником земель предназначенных для коммуникаций и дорог. Все участки для индивидуального жилищного строительства выкуплены и застроены новыми собственниками. Застройщик обещал провести коммуникации и построить дороги, но ничего этого не сделал. Деньги не вернул. Собственники изъявили желан ие создать тсж и сами провести дороги и коммуникации? Как поступить с собстсенником земель дорог - застройщиком. Как по закону мы должны выкупить у него эти земли? Или платить ему арендную плату? Или он должен передать эти земли тсж?
Как изъять дороги у застройщика который продал земельные участки и свои дома?
Комплекс постройки большой. Застройщик купил участок целиком. Раздробил, настроил многоэтажек и частных домов, котеджей. Часть продал землей. Участки проданы а коммуникации и дороги городу не передает навязывая свою УК.
Мы этого не хотим, хотим ТСЖ. На дороги и коммуникации скидывались. Выполняла одна из строительных организаций застройщика. Да собственник земельного участка частное лицо.
23:43:0107001:15895 номер участка.
Есть вопрос по установке шлагбаума! Стоят два дома между ними проходит асфальтированная дорога у обоих домов подьезды смотрят не на эту дорогу, дорога огибает один дом и приводит к подьездам одного дома, имели ли право жильцы дома к которому подходит эта дорога поставить шлагбаум до начала огибания дороги своего дома?
ТСЖ состоит из двух домов. Один из домов хочет выйти из ТСЖ и создать своё. Как известно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется. Однако, просим ответить какое количество голосов должен набрать выходящий дом от числа своих собственников квартир или от числа только членов ТСЖ своего дома и кол-во?
Наше ТСЖ состоит из двух домов. Один дом хочет выделиться и создать свое ТСЖ. Голосует о выделении из ТСЖ только выделяемый дом. Сколько голосов необходимо набрать?
Можноли создать ТСЖ 2 домов. Есле теретория общая а комуникации разные. В ст 136.2 очень все расплывчиво. Спасибо.
Дом зарегистрирован и по кадастру значится под одним литером как 230 кв. пяти подъездный. Все собственники имеют св-ва. Но, пока дом застройщик не сдал в эксплуатацию. Т.к. не подведены коммуникации. Ситуация такая. С 2014 г в доме создано ТСН, зарегистрировано в налоговой. Теперь, собственники двух под. (не все 100%) хотят создать отдельное себе ТСН, ВОПРОС? На одном доме может быть несколько ТСН?
У нас ТСЖ состоит из трех домов, находятся они все рядом, участки у домов по кадастру у них разные. Рядом застройщик начал стоить дом и отгородил забором часть территории двора двух домов, т.к. ему не хватает места. Застройщик хочет сейчас провести собрание с собственниками этих двух домов и если 2/3 согласятся, то взять эту землю во временное пользование (Если по согласятся то с Председателем ТСЖ будут заключать договор).
Вопрос:
Только собственники этих двух домов имеют право голосовать по согласию/не согласию предоставить во временное пользование застройщике часть территории двора или собственники третьего дома тоже имеют право голосовать т.к. ТСЖ общее?
МКД состоит из двух домов (зданий) , 12 тажное и 9 этажка, общих стен нет, адрес один, есть желание создать в 12 этажке отдельное ТСЖ, закон разрешает? Достаточно решения собрания жителей 12 этажки?
Два рядом стоящих дома, имеющие общую границу участков по кадастру и общие коммуникации, решили создать ТСЖ путем присоединения к третьему дому, где ТСЖ уже есть и он тоже имеет общие границы и коммуникации. То есть в итоге решили сделать ТСЖ на 3 дома. К сожалению, не хватает знаний и информации в ЖК, чтобы понять ответ на 2 вопроса:
Вопросы:
1) для присоединяющихся домов - сколько в каждом из 2 присоединяющихся домов процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о создании ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ?
2) для существующего ТСЖ - сколько процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о присоединении к ТСЖ рядом стоящих домов?
Максим.
