Коллективное обращение в администрацию о включении земельных участков в границы населённого пункта и решение вопросов строительства
Скажите пожалуйста, как написать коллективное обращение в администрацию (образец) о включении земельных участков, примыкающих к деревне в границы населённого пункта, на кадастровой карте показано что они находятся в границе населённого пункта, но администрация нам запрещает строится. Спасибо.
Заявление пишите в произвольной форме с указанием паспортов заявителей своими требованиями и подписями с приложением выписки из кадастровой карты..
Спросить
Скажите пожалуйста, как написать коллективное обращение в администрацию (образец) о включении земельных участков, примыкающих к деревне в границы населённого пункта, на кадастровой карте показано что они находятся в границе населённого пункта, но администрация нам запрещает строится. Роман. Тел: 89176772010. Спасибо.
Особого образца - нет пишите в произвольной форме с указанием ПМЖ и реквизитов паспортов... и естественно личные подписи...
Спросить
В данном случае и при сложности Вашей проблемы необходимо учитывать положения Правил землепользования и застройки, правил застройки и т.д. в Вашем муниципальном образовании,
По Вашему вопросу, необходимо сначала ознакомиться со всей документацией по планировке территории, включая Генеральный план.
Необходимо соблюсти порядок принятия решения о включении земельных участков в черту населенного пункта (например, в редакции Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации")
В частности, физическое лицо, заинтересованное во включении земельного участка в границы населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления поселения, на территориях которых находится населенный пункт, мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, приложив необходимый пакет документов (часть 4).
В дальнейшем, орган местного самоуправления подготавливает и направляет в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка в случае, если это указано в данном заявлении (См. Решение Томского областного суда от 29 января 2015 г. по делу N 3-1/2015)
Кроме того, необходимо отметить, что установление границ подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территории.
Градостроительная подготовка подлежащей застройке, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки и проектов межевания территории.
Администрация участвует в градостроительной подготовке территорий с выделением для формирования земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых в ответ на инициативу заявителей.
При поступлении предложений о внесении изменений в Генеральный план, как правило, проводятся публичные слушания.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии необходимых документов.
Коллективные обращения о предоставлении земельных участков для строительства законом не предусмотрено, т.к. порядок обращения предусматривает конкретное лицо.
СпроситьПредстоит межевание участка 2 га с/х назначения, категория земли - земли населенного пункта.
При обращении к кадастровому инженеру, он сказал, что в пределах границ данного населенного пункта выделить весь земельный участок не получится. Деревня у нас маленькая, по кадастровой карте 3 га. А еще у соседей такой же участок 2 га.
Возможен ли выход границы земельного участка за пределы границ населенного пункта?
Как можно расширить границы населенного пункта?
О расширении границ решение принимают органы власти. Вы можете туда написать обращение.
Выход за границы возможен в пределах участка в собственности. СОбственник решает как межевать (ст. 209 ГК РФ, гл. 3 ЗК РФ.)
Спросить
Здравствуйте, возможен выход за границы населенного пункта, но в таком случае, придется делить участок, поскольку та часть участка, которая выйдет за границы, будет иметь уже другую категорию (целевое назначение). ЗК РФ Статья 7.
Состав земель в Российской ФедерацииА расширять границы населенного пункта из за Вас никто не будет.Спросить1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Для проведения межевания нужно придерживаться алгоритма изложенного согласно п. 1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996.
Из вопроса не понятно почему изначально выделился зем. участок, который не вмещается в границы населенного пункта, расширить границы населенного пункта - практически мало осуществимо...
Спросить
Нужно обращаться в администрацию района на основании ст. 11 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Добрый день! Что написано в правоустанавливающем документе, есть ли к нему графическая часть с планом, описание границ. ВРИ земельного участка тоже не ясен. Есть ли Правила землепользования и застройки этого МО, какие ВРИ предусмотрены там. Есть ли генеральный план поселения и еще много вопросов возникает, прежде чем дать корректный ответ.
Во всяком случае, изменение границ населенного пункта происходит в порядке ст. 84 ЗК РФ:
Порядок установления или изменения границ населенных пунктов1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
В ст. 23 ГрК РФ указывается содержание генерального плана, в нем также устанавливаются границы населенного пункта. Если ген. план приняли, нарушив ваши права, то вы вправе обратиться в суд. Возможно ген. план составлялся без учета границ вашего з.у. , поскольку он не межевался в свое время. Но чтобы оспаривать генеральный план, у вас должны быть гео данные на участок, то есть из правоустанавливающих документов должно быть понятно, где он должен располагаться.
В соответствии со ст. 24 ГрК РФ
1. Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.2. Решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений принимаются соответственно главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа с предложениями о внесении изменений в генеральный план.
17. Внесение изменений в генеральный план осуществляется в соответствии с настоящей статьей и статьями 9 и 25 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 4.1. 191-ФЗ
4. Орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, физическое или юридическое лицо, заинтересованные во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, а в случае, если земельный участок расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, либо земельного участка, исключаемого из границ населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица. Физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта, либо на земельные участки, исключаемые из границ населенного пункта.
Опять же, чтобы подать документы о включении участка в границы населенного пункта необходимо, чтобы он уже в координатах стоял на кадастровом учете. А если вы его сейчас уменьшите, то уже площадь не вернешь, указанную в документах. Также разделить его нельзя, поскольку он не стоит на кадастровом учете. Границы участка не могут пересекать границы населенных пунктов.
В итоге, сложно сказать, что делать
Если сможете доказать по ранее выданным документам, в каких именно границах должен располагаться ваш земельный участок, то делать заключение кадастрового инженера и обращаться в суд. На счет требований тоже вопрос
Удачи!
СпроситьПостановлением Губернатора Московской области принято решение о преобразовании дачного поселка Дубочки и частичном включении его в состав городского поселения Лесной Городок. Жители дачного поселка обжаловали данное постановление Губернатора как незаконное, полагая, что изменение статуса населенного пункта (с дачного поселка на городской населенный пункт) изменяет границы муниципального образования, в состав которого входил дачный поселок Дубочки, и вопрос изменения статуса дачного поселка подлежит вынесению на публичные слушания (то есть до принятия решения необходимо провести процедуру обсуждения данного вопроса с населением дачного поселка Дубочки). Кроме того, часть земельных участков будет располагаться за границами городского населенного пункта, что не соответствует требованиям законодательства, которое запрещает при установлении границ населенного пункта делить один земельный участок таким образом, что часть участка на территории населенного пункта, а другая за его границами. По мнению администрации области граница города проходит по границе земельного участка гражданина С. (совпадает с границей участка), который не относится к дачному поселку Дубочки.
Вопросы:
Правовое содержание Генерального плана города, его значение для планирования использования земель населенных пунктов?
Подлежат ли вопросы определения и установления границ населенного пункта согласованию с населением?
Каково правовое значение изменения границ населенного пункта для правообладателей земельных участков?
Обоснуйте свои выводы.
-- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы ничего не путаете, чтобы вам юристы что-то обосновывали?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКак заставить администрацию посёлка включить земельный участок сельхозназначения в границу населённого пункта? Участок находиться в 5 метрах от границы. Заявление подал в администрацию, но они отказали. Подал иск в суд, но суд отказывает потому что нет от кадастровой документов на постройку. Кадастровая не даёт документы потому что земля сельхозназначения и посылает в администрация. Вот такой круговорот.
Я, являюсь правообладателем земельного участка с/х назначения. Мне стало известно, что положение и границы земельного участка сельскохозяйственного назначения попал в черту населенного пункта, администрация муниципального образования разъяснило следующее: что в результате допущенной кадастровой ошибки после выполнения землеустроительных работ по меживанию, данный зем. уч. попал в черту населенного пункта, в связи с чем его нельзя эксплуатировать по его разрешенному использованию и то что участок екобходимо перенести за черту населенного пункта. Какой порядок подготовки и принятия решений о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов установление или об изменение видов разрешенного использования земельных участков? НЕОБХОДИМ ВАШ СОВЕТ ПО РЕШЕНИЮ ДАННОГО ВОПРОСА!
перевод земельного участка с/х назначения в земли населенных пунктов возможен, но долог, дорог и хлопотен. Надо смотреть документы
СпроситьЗемельный участок сельхоз назначения - для дачного строительства попал в границы населенного пункта, в связи с уточнением границ муниципальных образований. Как можно изменить категорию земли? В ответе кадастровой палаты указано, что к ним не поступали сведения о номерах участков включенных в границы населенного пункта. Что для внесения сведений об изменении границ нас. пункта и категории зем. участков в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия администрации необходимо представить следующие документы: - выписку из ген. плана; - XML - документ; - карту (план) объекта землеустройства; - документ с кад. номерами участков включенных в новые границы. Ясно, что администрация должна сама это сделать. Но как можно, к примеру, через суд обязать сделать карту-план? Может быть сделать на средства частных инвесторов и представить в кад. палату? Какие еще есть способы поменять категорию земли?
Дмитрий! Зачем Вам это надо! Ваша земля повысилась в цене. Сначала проконсультируйтесь, а потом дела делайте.
СпроситьАдминистрация городского поселения изменила территориальные границы деревни и мой не отмежеванный земельный участок оказался вне границ населённого пункта. Участок и дом в собственности, имеют кадастровые номера. Подскажите пожалуйста, возникнут ли проблемы с межеванием? К чему готовится? Спасибо!
Кто му что через суд надо признавать границы селения с учётом вашего участка или требовать главу хай выносит иное постановоение о признании границ поселения с учёт ваш участ. Т.к. сказать исправят ошибку.
СпроситьОтвет на следующие вопросы: в рамках заключенного договора нами подготовлена землеустроительное дело по установлению границ населенного пункта. Сдали согласно 78-фз в Росреестр эти земдела. С письмом о включении в госфондданных. Росреестр отправил границы на проверку в кадастровую палату. По внутреннему взаимодействию кадастровая дает ответ о пересечении границы села границ нескольких земельных участков. Из Росреестра получаем отказ о включении до момента устранения пересечений. Данные пересечения возникли так: границы села формируем по границе участка гослесфонда, который в свою очередь пересекает границы участков земель населенных пунктов. Пойдем по границе леса - пересечем участки ижс, пойдем по ижс - пересечем лесной фонд. Объективно устранить пересечение не получается - все участки учтены в ГКН. Как в таком случае - сдать границы села на учет?
Добрый час, Татьяна!
Похоже на правовую лакуну регулирования.
Очень сочувствую вашей ситуации.
Похоже, снимать это противоречие можно только в судебном порядке.
Причем нужно выбрать - "сдвигать судом" границы участков или обжаловать отказ в регистрационных действиях.
Наверное, самое перспективное, идти в порядке публичного производства и устанавливать факты...
СпроситьКупили заброшенный, заросший участок 15 соток под ИЖС в полузаброшенной деревне в Тверской области. На местности есть фундамент, но границ (забор, межи) нет, так как участком не пользовались лет 40. Есть кадастровый паспорт с номером. Кадастровый инженер отказал в межевании по причине того, что по факту, по участку проходит граница населенного пункта, согласно современной кадастровой карте. И только процентов 20 входит в фактические границы. Как пояснил инженер - это 100% отказ в кадастре. Как объяснили соседи, границы провели формально, по фактически существующим участкам, а старые, выданные давно, видимо не учли. Такая же ситуация еще у нескольких владельцев в данной деревне, которые не делали межевание. Вопросы. Как нам поступить, чтобы законно оформить участок (провести межевание)? Существует ли какая-нибудь существующая практика исправления границ населенного пункта?
Добрый день! Границы теоретически исправить можно. Надо написать заявление в местную администрацию с просьбой изменить границы населенного пункта, но перед этим взять у кадастрового инженера заключение от том, что по территории земельного участка проходит граница населенного пункта. У меня сейчас есть подобное дело в Московской области, но там были поставлены границы земельного участка на кадастр, а потом обнаружилось пересечение. Вам еще необходимо приложить если имеется схема земельного участка, которая выдавалась при его приватизации, старые технические паспорта.
СпроситьМой участок на кадастровом учете стоит как ранее учтенный без установленных границ, забора нет. Рядом взяли участок и поставили забор. Границу с моим участком подписало постороннее лицо, все остальные границы подписал глава администрации.
Я не согласен с установленной границей. Что делать?
Доброе утро! В вашем случае обратитесь в суд с заявлением об обжаловании постановки соседнего участка на кадастиовый учет. Основанием будет являться нарушение правил согласования границ земельного участка. Регистрацию могут признать незаконной.
Спросить
