Хочу отключить от ЦО свою квартиру которую взял в ипотеку, зимой много платить, не справляюсь..
Хочу отключить от ЦО свою квартиру которую взял в ипотеку, зимой много платить, не справляюсь..
Я будучи в браке взял квартиру в ипотеку, теперь мы развелись и я хочу переоформить ипотеку на жену. Чтобы квартира после полного погашения ипотеки принадлежала тлдько ей. В сбербанке соглащаются переоформить ипотеку только через договор дарения.
Нужно ли платить 13% налога от подаренной доли квартиры, которая в ипотеке?
При дарении даритель налог не уплачивает, уплачивает только одаряемый - то есть ваша супруга. Учтите, что одаряемый вправе отказаться от дарения.
Спросить
Ну раз вы развелись возникновение обязательств по уплате налога в случае, если одариваемый является дальним родственником дарителя или родственные связи договорных сторон отсутствуют то сумма налога соответствует 13 % от стоимости квартиры.
СпроситьВ 2004 году находясь в браке в ипотеку мы с мужем приобрели квартиру, оформили ипотеку на мужа. После развода и раздела имущества через суд мне не разрешили дальше оплачивать ипотеку. После выплаты им ипотеки, он продал мне свою половину квартиры, я же взяла ипотеку для этого в 2014 г. Я получила налоговый вычет на приобретение квартиры в 2008 году, но по ипотеке я не получала вычет, т.к. она была оформлена не на меня. Могу ли я получить вычет с ипотеки, которую взяла сейчас по процентам или нет ведь квартира получается одна и та же?
Скажите пожалуйста, если я продала в начале июня 1/2 долю в квартире и хочу в начале следующего года купить квартиру в ипотеку, я должна буду платить налог с продажи? Квартира, которую хочу купить будет стоить дороже, чем я продала свою долю. Продавали вместе с сестрой по одному договору свои доли.
Необходимость платить налог с продажи имущества зависит от срока владения Вами этим имуществом. Как долго Вы являлись собственником 1/2 доли, которую продали в этом году?
СпроситьЗдравствуйте!
Если долю вы купили, можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы либо можно применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб (так как вас двое, налог считается с суммы сверх 500 тыс. руб)
Вычет при покупке можно получить, если вы платите НДФЛ, по сути - это возврат ранее уплаченного НДФЛ. Вернут можно 13% с расходов до 2 млн. руб (то есть максимум 260 тыс. руб) + 13% с расходов на уплату процентов (не более чем с 3 млн. руб)
Если новую квартиру купите в этом же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
С согласия банка. Которое он, вряд ли, даст.
И собственно, в чем сверхзадача?
Всего доброго.
СпроситьСын с невесткой взяли по ипотеке квартиру. Заемщик ипотеки невестка, я с сыном поручители. Сейчас они хотят развестись. Можно переоформить ипотеку на одного из поручителей? Невестка ушла из квартиры, сын сам платит ипотеку?
Смена должника возможна только с согласия банка. Банкиры, как правило, на это не идут. Тем более, что Вы с сыном, который платит ипотеку, поручители по кредитному договору.
Это означает, что если основной заемщик платить перестанет, долг будет взыскан с Вас всех в солидарном порядке. То есть банк в любом случае остается "при своих", по этому ему смена кредитора вряд ли будет интересна.
В Вашем случае, если невестка не претендует на квартиру, можно составить соглашение о разделе имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность Вашего сына, при этом он же полностью оплачивает ипотечный долг. При этом его супруга вправе требовать компенсации в размере половины суммы, внесенной ими совместно в счет стоимости квартиры в период брака.
СпроситьВ браке куплена квартира в ипотеку:2000000 руб. Мои деньги (от продажи квартиры доставшейся мне по наследству от мамы), 500000 руб это ипотека которую взяли с мужем, он созаемщик, квартира в собственности на меня. Ипотека еще не выплачена, но год назад мы с мужем развелись и он ее и не платит в общем. Хочу доплатить ипотеку и продать квартиру, может ли муж бывший притендовать и на что (ведь основная сумма за квартиру не обще заработанные деньги, есть подтверждение данной суммы чеками из банка когда я продавала свое наследство)
Здравствуйте! Если он обратится за взысканием суммы от продажи, вам нужно будет доказать, что ипотека выплачивались вами самостоятельно после расторжения брака. Он, по сути может претендовать только на 50% от той части, которая выплачивались в браке. На суммы выплаченные наследством и после расторжения брака он претендовать не может.
Спросить
Здравствуйте! По умолчанию, согласно требованиям ст. 34 СК РФ, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так что Ваш супруг имеет полное право обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. И уже в рамках суда Вам нужно будет доказать, что квартира приобреталась, по-большей части, за счет Ваших личных денежных средств, рассчитать долю совместных денежных средств в зависимости от суммы выплат, требовать назначить ему компенсацию, а не выделить долю.
Если же Вы продаете квартиру сейчас без его согласия, он идет в суд и по статье 35 СК РФ (Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки) признает сделку недействительной. После чего Вам придется вернуть деньги покупателю и делать то, что я описывал выше.
СпроситьЯ взяла квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила с помощью маткапитала. Теперь хочу продать квартиру, в которой проживаем я и двое детей, и внести эту сумму в погашение ипотеки. Но, 1/2 квартиры собственность несовершеннолетнего сына. Можно ли предоставить ему долю в квартире, которая находится в ипотеке?
Распоряжение недвижимым имуществом, являющимся предметом залога, возможно при наличии согласия кредитора. Вам следует адресовать этот вопрос банку, в котором брали ипотечный кредит. На практике банки редко дают согласие на выделение долей детям. Кроме того, необходимо согласие органов опеки на сделку. Учитывая, что квартира, в которой доля принадлежит ребенку, не обременена ипотекой, орган опеки может посчитать выделение доли в заложенной квартире ухудшением прав ребёнка и не дать согласие на сделку.
СпроситьУ меня есть квартира в ипотеке, долг 400 тыс. По наследству достаётся ещё квартира, но мне нужно выплатить половину родственнику. Хочу оставить обе квартиры, но 2 ипотеки не дадут. Можно ли взять квартиру по наследству в ипотеку больше на 400 тысяч и закрыть ими свою ипотечную квартиру?
Здравствуйте! У вас квартира по наследству будет оформлена на 2 наследников? Не Факт что банк выдаст ипотеку на покупку доли квартиры. А зачем Вам выкупать долю сейчас, позже выкупите. Он свою долю если продавать соберется, то сначала должен будет вам предложить. Не вгоняйте себя в долги.
Спросить
Не факт, что банк даст согласие на оформление второго кредитного договора под ипотеку, но попробовать вы можете. Но тогда деньги поступят на счет вашего брата, а не вам.
Спросить
Ипотека - залог недвижимости в качестве обеспечительной меры по кредитным обязательствам. Если хотите выкупить у второго собственника (наследника) долю в праве собственности на квартиру, принятую по наследству, то берите потребительский кредит (займ) с залогом квартиры или без залога. Потребительские кредиты вправе выдавать только банки, МФО, кредитные кооперативы и ломбарды. Если в кредитном договоре указана конкретная цель выданного кредита, то только на эти цели Вы и можете потратить деньги. Ст.4 ФЗ № 353-ФЗ "О потребительских кредитах (займах)".
СпроситьПосле развода бывшая супруга отказывается платить свою часть по ипотеке за квартиру взятую еще в браке, пока квартира не разделена и не продается, доли в квартире 1/2. за ипотеку плачу я один. Квартира взята в ипотеку где я являюсь заемщиком ипотеки, а бывшая супруга созаемщик. Как возможно взыкать с нее половину выплаченых денег за ипотеку.
Обратитесь в банк с заявлением о разделении долга. Скорее всего банк откажет, поскольку возникает больше рисков. Когда разводились как делили этот долг?
СпроситьБрак зарегистрирован. Хотим взять ипотеку на квартиру. Взнос по ипотеке проданная квартира, которую мне оставила мама по дарственной. Ипотека на мужа. В результате можно ли оформить квартиру по ипотеке на двоих.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ).
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ). Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК РФ).
Можете заключить брачный договор в отношении квартиры, определив доли.
Спросить
В принципе так и оформляют. Муд заемщик, а Вы как супруга созаемщик. Можно еще сделать брачный договор. Что денежные средства Вы вкладываете в эту квартиру свои. Либо сделать договор дарения.
Спросить
