Как продлить доверенность для продажи дома, оформленную через органы опеки?
Можно ли продлить доверенность? У нас не простая доверенность: доверенность на продажу дома и всякие бумажки и документы связанные с этим, но дом приобретен за мат. капитал, поэтому делается всё через органы опеки, а именно брали разрешение на доверенность от органов опеки, доверенность делали на один год, но в сроки не уложились и доверенность закончилась 13 апреля-модем ли мы продлить доверенность и выслать доверенному лицу или это снова через опеку нужно, а потом к нотариусу за доверенностью или все же можно без опеки продлить ее?
Мама оформляла доверенность на продажу дома на свою подругу в другой области и высылала ей доверенность по почте. Получается так, что срок доверенности истекает, а покупатель нашелся. Доверенность нужно продлить. Что для этого нужно? Необходимо маминой знакомой высылать все документы на дом снова нам и со всеми документами на дом и прежней доверенностью нам обращаться к нотариусу?
Отец и ребенок 15 лет являются собственниками жилого дома по 1/2 доле каждый, они находятся в другом регионе и им необходимо дать доверенность на продажу дома третье лицо, имеется постановление с органа опеки о разрешении продажи жилого дома, нотариус требует постановление органа опеки на дачу доверенности на продажу дома, обязательно ли нужно это постановление для нотариуса если есть уже постановление о разрешении на продажу? Просто много времени понадобиться что бы переправить все эти документы из одного региона в другой.
А зачем вы обратились к нотариусу? Вы можете подать договор купли-продажи для регистрации непосредственно в Росреестр, минуя нотариуса.
Спросить
Покупатель и продавцы и недвижимость находятся в разных регионах,нотариус чтобы дать доверенность требует постановление о разрешении на дачу доверенности, и зачем вы отвечаете вопросом на вопрос, я конкретно задал вопрос, мне не нужен совет мне нужен конкретно ответ нужно ли разрешение органа опеки на дачу доверенности для нотариуса? я считаю если есть конкретно разрешение на продажу то нотариус не должен требовать еще какого либо разрешения
СпроситьПокупатель и продавцы и недвижимость находятся в разных регионах,нотариус чтобы дать доверенность требует постановление о разрешении на дачу доверенности, вопрос,нужно ли разрешение органа опеки на дачу доверенности для нотариуса если есть конкретно разрешение на продажу ?
СпроситьОчень нужна квалифицированная помощь! Живем в Краснодарском крае, но дом, который мы продали находится в Чите, деньги за него пенсионный фонд так и не перечислил, говорят сроки вышли... Расскажу все с самого начала: я с мужем и детьми раньше жили в Чите и приобрели там дом за материнский капитал, через какое то время переехали в Краснодарский край и написав доверенность на мою маму (доверенность на один год) начали продавать данный дом, т.к. дом приобретен за мат. капитал требовалось разрешение от органов опеки-моя мама по доверенности его получила, НО наши покупатели так же приобретали дом за мат капитал-соответственно делалось все через пенсионный фонд. Органы опеки разрешили нам продажу при условии зачисления денег на счета детей, а так же прописали, что пенсионный фонд должен в течении 5 дней перечислить денежные средства детям на счета, пенс. Фонд в свою очередь отказался принимать такое разрешение, т.к срок стоял очень маленький и попросили переделать данное разрешение и что бы там прописали 6 мес-мама так и сделала-это заняло определенное время, после чего нужно было у нотариуса делать дополнительное соглашение, крепить его к договору купли продажи, идти в регистрационную палату и там тоже вносить поправки, пока это все делалось это снова заняло долгое время, после этого они подали документы в пенсионный фонд и через 2 месяца нам их вернули, т.к. нотариус подробно не расписал реквизиты детей, хотя все счета с банка прилагались и детей и родителей, снова пришлось переделывать: снова к нотариусу снова в рег. палату и потом в пенсионный, пока пенсионный нас гонял туда сюда за документами сроки от опеки (6 мес на перечисление денег от ПФР) вышли и они опять вернули документы и доверенность на маму закончилась, а дом по всем документам продан и принадлежит другим людям, а деньги мы так и не получили, а что бы снова сделать доверенность это опять собирать кучу документов для нашей опеки в Краснодарском крае и высылать ее в Читу, у меня нет на это ни денег ни сил, т.к это уже год длится... Помогите. Что делать? Кто виноват, что срок вышел, если они (пенс. Фонд) принимают документы говорят все хорошо, а через два месяца возвращают на доработку. Может пора на них в суд подавать? Очень прошу ответить подробно и развернуто. Заранее спасибо!
Продаём квартиру. Опека дала разрешение на продажу и покупку дома. Сейчас выходит так, что квартиру покупают, но денег на покупку того дома, что заявлено в опеку, нехватает. Можно ли купить другой дом и как хотели оформить его на младшего сына? Или снова нужно решение опеки? И чем грозит покупка друго дома без решения опеки?
Может ли опекун получать пенсию и совершать сделку по продаже квартиры инвалида. Как органы опеки решают вопрос о продаже квартиры, если инвалид не может подписать доверенность на продажу. Как оформляется опека. Справка об инвалидности есть, нужно будет еще раз проходить мед. экспертизу? Нотариус сказала лучше оформить опеку, чем подписать доверенность рукоприкладчиком. Так ли это,? Если инвалид сам не может подписать доверенность.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мне нужно оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, где в доли дети, нотариус требует разрешение органов опеки на выдачу такой доверенности. Опека не дает? Есть ли какой то закон или постановление чтобы они выдали такое разрешение?
Уважаемая Ольга, такого закона нет. Органы опеки и попечительства должны обеспечивать жилищные права несовершеннолетних граждан, их деятельность в этой сфере находится под строгим прокурорским надзором.
СпроситьМы подали документы в опеку на разрешение продажи дома купленного под материнский капитал, выделили своим детям доли в другом доме, а опека не дает нам разрешение 3 месяца, это нарушение со стороны опеки? Спасибо.
Здравствуйте!
Нарушения нет . А почему не дает ? подробно можете? Может доли которые вы выделили в другом доме не равнозначны тем , что были в продаваемом доме?
СпроситьПокупатель и продавцы и недвижимость находятся в разных регионах, нотариус чтобы дать доверенность требует постановление о разрешении на дачу доверенности, нужно ли разрешение органа опеки на дачу доверенности для нотариуса если есть разрешение на продажу.
Выдана доверенность на третье лицо на продажу квартиры. Продавец мать, дала эту доверенность от себя и своего несовершеннолетнего ребенка. Разрешения или распоряжения, на выдачу этой доверенности третьему лицу, от органов опеки не брались. Разрешат ли нам провести сделку по такой доверенности или откажут?
Если у ребенка есть в квартире доля, то без разрешения органов опеки сделка не пройдет.
Спросить
Вообще то закон не требует получения разрешения от органа опеки на оформление доверенности ст.185 ГК РФ.
Если у ребенка есть доля в этой квартире то орган опеки может дать разрешение ст 37 ГК РФ на осуществление сделки только при условии когда ребенку в новом жилье будет выделена не меньшая доля.
СпроситьХотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
Спросить
