Отказ предыдущего владельца оформить земельный участок при покупке дома - возможности и перспективы
Покупаю дом, предыдущий хозяин отказывается оформлять земельный участок. Ссылается на дефицит свободного времени. Говорит, что сама впоследствии смогу сделать хотя бы аренду, утверждает, что у него на руках имеется план земельного участка. Этого документа впоследствии будет достаточно, чтобы переоформить этот участок на себя или в аренду?
Дом без земельного участка купить не возможно, сделку не зарегистрируют, похоже, что это просто самострой, поэтому и земельный участок не хочет оформлять в собственность, план учатка, это тех. документация, на ничего не решеает, дом могут снести, как самострой ст.222 ГК РФ.
Спросить
Без ЗУ Росреестр переход права не зарегистрирует. Скорее всего вас хотят обмануть.
Спросить
Прежнему хозяину дано право на пожизненную аренду земельного участка. Нынешние хозяева купили дом на этом участке в 1995 г. по договору купли-продажи, приватизировали этот дом, но земельный участок не оформили в собственность. Как получить право собственности на земельный участок, если прежний хозяин отказывается передавать право пожизненной аренды нынешним владельцам?
по земельному кодексу при переходе права собственности на дом к новому собственнику переходят автоматически и права на землю на тех же условиях, что были у прежнего собственника, так что если не желает отдать обращайтесь в суд
Спросить
Вообще, право на землю автоматичеси перешло к новым собственникам дома, в момент его покупки.
Вы что хотите сейчас - зарегистрировать право собственности на землю?
СпроситьДва года назад приобрели в собственность земельный участок площадью 15 соток. Сделка зарегпстрирована в геистрационной палате. На территории земельного участка находится сгоревший жилой дом, о чем сказано в кадастровом плане земельного участка. Данный кадастровый план подписан соседями, представителем администрации муниципального образования, где находится земельный участок. Сведений в рег. палате об этом доме нет. Кроме того, имеется справка из пожарной службы, о факте сгорания данного дома. В настоящее время предыдущий хозяин, у которого и купили участок, умер. Его родственники хотят оспорить свое право на данный дом по наследству. Имеют ли они на это право и что делать нынешнему собственнику зем. участка?
Наталья, Вам ничего делать не нужно. Если они хотят что-то оспорить, пусть предоставляют документы на данный земельный участок. У Вас эти документы есть, а у них, нет. Не бойтесь, закон на Вашей стороне.
СпроситьХочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа хозяин сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок? Хозяин говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я хозяину отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо!
Да, есть такой риск. Обычно землю предоставляют в аренду для строительства дома, если построить дом, оформляют собственность, а если не построить, аренду прекращают.
СпроситьКупил земельный участок, по документам на руках свидетельство ОГРП и кадастровый паспорт земельного участка в котором имеется план (чертеж, схема) земельного участка. Необходимо ли делать межевание или участок уже размежован?
Здравствуйте! Если в натуре стоят межевые знаки или еще как то границы обозначены, то межевали уже. Но важно еще когда это было.
Спросить
Здравствуйте. Земельный участок состоит на кадастровом учете. Однако, с 01 июня 2015 года началась проверка, в рамках которой будут проверены соответствие назначения, использования земельных участков и соответствие границ земельных участков. Поэтому, если границы земельного участка установлены давно, будет разумно произвести межевание и уточнить границы.
СпроситьПользуюсь дачным участком 5 лет. На руках документы на старого хозяина, хозяин умер несколько лет назад. И есть отказная хозяина от этого участка от руки, нотариально не заверенная. Как переоформить земельный участок на себя?
Скорее всего Вам придется искать наследников умершего, чтобы уже с ними заключать сделку. Для подробной консультации необходимо изучить имеющиеся документы.
СпроситьПриобрёл земельный участок в Сестрорецке под ИЖС.
Оформил свидетельство о государственной регистрации собственности.
Бывшие хозяева передали пакет документов (оформленные на них):
1.Градостроительный план земельного участка
2.Кадастровый паспорт земельного участка
3.Кадастровая выписка
4.ТУ и Договор присоединения к электрическим сетям
5.ТУ подключения от Водоканала.
Можно ли переоформить этот пакет документов на себя, или необходимо всё оформлять снова? Дом будет соответствовать градостроительному плану.
Здравствуйте!
Нет, переоформлять данные документы не нужно, они действующие.
Кроме того, они всегда выдаются не на имя конкретного лица, а на объект недвижимости.
На Ваше имя - только свидетельство о соб-сти.
Если остались вопросы - обратитесь, пожалуйста, в ЛС.
СпроситьХочу купить земельный участок, а он находится в аренде у муниципалитета. Возможно ли переоформить аренду земельного участка на себя?
В аренде у муниципалитета он не может быть, так как муниципалитет и есть распорядитель земель. Переуступка прав аренды, обычно содержится в договоре аренды.
СпроситьДобрый день! Я Хочу оформить договор дарения земельного участка на близкого родственника. На участке имеется недостроенный дом, так же имеется разрешение на строительство! Могу ли я оформить дарственную на земельный участок не указывая на наличие недостроенного дома? Если же необходимо регистрировать недостроенный дом, то какие документы на него оформлять, техпаспорт или технический план, нужно ли ставить недостроенный дом на кадастровый учет.?
Если вы по дарственной передадите только земельный участок. То дом останется в вашей собственности. Поэтому вместе с земельным участком. Вы должны передать и объект незавершенного строительства. Для этого необходимо иметь разрешение на строительство. Технический паспорт. Кадастровый паспорт (т.е произвести его регистрацию) Если разрешения на строительства нет. то придется признавать право собственности на объект в судебном порядке.
СпроситьЕсли я проведу регистрацию недостроенного дома, то придется платить налоги за недострой, и в БТИ сказали, что по тех. паспорту на кадастровый учет недострой не ставят, а оп техническому плану. Две разные вещи.
Если не указывать о наличии недостроенного дома на земельном участке при его дарении могу я передать разрешение на строительство одариваемому или придется оформлять новое разрешение на строительство?
СпроситьЯ собираюсь купить земельный участок. Мне сказали, что до оформления купчей необходимо сделать размежевание этого земельного участка. В документе хозяина этого участка указаны размеры и план участка, ничего не изменилось со дня оформления документа. Чем вызвана необходимость новых измерений на продаваемом участке? Правомочна ли рег. палата требовать проводения размежевания земельного участка? Как оплачивается такая работа? Вообще, я не понимаю, что это такое - разъясните, пожалуйста, что означает "размежевание земельного участка"?
Анна Петровна, размежевание, это уточнение границ земельного участка. Но зачем Вам это нужно, не совсем понятно. Если у хозяина участка, есть кадастровый номер, и Свидетельство о праве собственности на участок, ничего делать не нужно.
СпроситьХочу купить земельный участок на землях населённых пунктов под садоводство. Собственность не оформлена. Понимаю, что это вопрос времени. Возможна ли по закону переуступка права аренды в данном случае, чтобы впоследствии самостоятельно уже на себя оформлять право собственности? Если это возможно, какие сроки оформления и вероятность невозможности нынешнему хозяину требовать возвращения участка? На участке строений нет.
Уважаемая Юлия! Готовьте договор переуступки и оформляйте его в администрации. Ничего ваш старый хозяин обратно не потребует.
Спросить
