Продаем комнату в общежитии, и у одного собственника в выписке егрн указано обременение, это как то препятствует продаже?
Продаем комнату в общежитии, и у одного собственника в выписке егрн указано обременение, это как то препятствует продаже?
Какое именно обременение? Думаю, что комнату с обременением, у Вас просто не захотят покупать.
Спросить
Продавец сделал выписку из ЕГРП по соседям. Отправил уведомление о продаже своей комнаты. На следующий день сделал сделку с покупателем. Естественно сделка была приостановлена. Уведомления месяц пролежали на почте и вернулись обратно. Инспектор сказал что одного соседа неправильно уведомили так как был указан не тот собственник. Хотя сделали по выписки. Входе дальнейшего выяснения, инспектор проговорился что собственники той комнаты являются несовершеннолетними. Заказала новую выписку по этой комнате. В выписках не указано год рождения собственника. Вопрос: Как я узнаю сколько лет собственнику? И как оповестит по выписке несовершеннолетнего собственника?
Продаем комнату в общежитии, в документах (выписка из ЕГРН) вид жилого помещения указан - квартира. В этом случае, требуется ли направить уведомления о продаже комнаты соседям по секции?
Здравствуйте.
Ничего никому не нужно, поскольку у вас считается отдельная квартира, а не доля.
СпроситьВечер добрый. Собираюсь купить земельный участок. В выписке егрн продавца в пункте Особые отметки указано: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером... Но В пункте 4 выписки указано что ограничение прав и обременения Не зарегистрировано. В договоре купли - продажи продавца также прописано отсутсвие ограничений и обременений. Как понимать выписку из егрн? Есть обременение или нет? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья! Это значит, что на самом участке, который приобретаете, ограничений нет, а вот на другом участке, через который лежит путь к Вашему, установлен сервитут (ст.274 ГК РФ). Так что поводов для беспокойства нет. На приобретаемом участке нет обременения. Оно на участке другого собственника.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте, Наталья!
Можете спокойно приобретать данный участок, на нем нет ограничения прав и обременений, это следует из п.4 выписки из ЕГРН, соответственно и в договоре купли-продажи прописано, что они отсутствуют.
Данная фраза: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером, означает, что попасть на данный участок вы можете через другой участок (чужой), у которого обременения имеются.
Но по этому поводу переживать не стоит, так как установлен сервитут, то есть свободный доступ к участку, который вы хотите приобрести.
Ст. 274 ГК РФ,
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Всех благ Вам!
Спросить
Доступ не "по средствам", а посредством (то есть при помощи) другого соседнего земельного участка, на котором установлен сервитут (обременение) по ст. 274 ГК РФ с целью обеспечения вашего права доступа к своему участку. На вашем же участке обременения нет.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Наталья эта отметка означает, что к данному земельному участку нет свободного прямого доступа, а доступ обеспечен через другой земельный на котором установлен сервитут, регламентирует этот вопрос ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Это нормальная ситуация, однако, перед приобретением уточните обеспечен ли проезд к участку или только проход, это очень важно, а то купите участок, а проехать на машине на него не сможете. Удачи Вам в решении вопроса.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Здраствуйте
Наталья
Фраза обеспечен доступ предусматривает, что был сервитут, но снят
В итоге нет уже никаких ограничений, нет оснований для беспокойств
Статья 274 ГК Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
СпроситьПолучил выписку на интересующий участок. В выписке из ЕГРН на земельный участок в разделе обременения указано об ипотеке и указан срок действия обременения, который закончился два года назад, это обременение ещё действует?
Необходимо смотреть на содержание обременения. В чем оно выражается. По общему правилу обременение действует до момента прекращения его основания. Оно может быть, к примеру, виде ипотеки (залоге недвижимости) и соответственно такое обременение прекращается вместе с прекращением самой ипотеки. Тот факт, что в выписке из ЕГРН все еще действует обременение может говорить либо о технической ошибке, либо о том, что основание обременения еще не снято.
СпроситьКупили комнату у троих долевых собственников после смерти наследодателя, за наличные через мфц, на этапе покупки реэлтор показал выписку из ЕГРН, в выписке обременений не было, оказалась она в обременении за коммунальные долги,2 месяца собственники не могут снять обременения, что мы можем предпринять в данном деле, чтобы стать собственником данной комнаты?
Если договор заключения раньше, чем наложен запрет на рег действия, то проблема решается в судебном порядке.
Спросить
Кто должен оплачивать судебные издержки?
При чём тут "судебные издержки"?! 
У Вас что, судебный процесс прошёл? 
Добрый день, я продаю комнату в общежитии. Номеров комнат нет, только на квартире. При заказе выписки из ЕГРП мне предоставляют только сведения о моей собственности (комната). При продаже мои соседи имеют право преимущественной покупки, но никто из них покупать не собирается. Как мне правильно это оформить и нужны ли отказы от остальных собственников на квартиру, если в выписке из ЕГРП собственник комнаты один и это я. Спасибо.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Невыполнение обязательств - что делать, если комната куплена в обременении из-за долгов собственника
Купили комнату за наличный расчёт,пошли получать выписку на её собственность, нам отказали так как она в обременении, из за долгов у собственницы, они нанимали риэлтора на момент покупки выписке из егрн обременений не было, собственница уже три месяца не может снять обременения, что нам можно предпринять в этом случае, как привлечь их к ответственности по закону.
Добрый день! Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи комнаты. Покупатель может требовать расторжения договора через суд, если продавец передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (п. 1 ст. 460, п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации);
Спросить
Здравствуйте. Расторгайте договор купли-продажи и возвращайте денежные средства, так надежнее будет.
Спросить
Надо расторгнуть договор купли-продажи комнаты и требовать возврата денег. Скорее всего придется это делать через суд.
Спросить
Выписка из ЕГРН действительна не более 30 дней, но как правило оформляется незадолго перед сделкой.
Каким образом на момент продажи обременения не было? Срок регистрация обременения 7 рабочих дней: это почти две недели. Возможно выписка была поддельной. Вы вправе были запросить выписку самостоятельно в МФЦ.
Расторгайте ДКП.
СпроситьПродаём комнату в общежитии. В секции 8 комнат. Покупатель покупает в ипотеку. Банк запросил нотариальный отказ соседей от первоочерёдного права на покупку. В выписке егрн указан тип недвижимости комната, жилое помещение. Можно ли как то обойти эти отказы? Действительно ли мы должны найти всех собственников, чтобы они отказались? Вариант направить им уведомления не подходит, срочная продажа.
Да, банк вправе запросить все отказы, поскольку исходя из сведений егрн у Вас не обособленная жилая комната, а долевая собственность. В таком случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки.
СпроситьПродаём комнату в общежитии, соседкая комната - провообладатель г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ (запись из выписки ЕГРН) общая долевая собственность с 2014 г. Как уведомить?
Если собственник город, то не надо предлагать право преимущественной покупки, если Ваш дом не указан в нижеприведенном перечне.
Администрация Санкт-ПетербургаСпроситьКОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 апреля 1999 года N 595-р
Об отказе от преимущественного права
покупки доли в праве общей собственности
(с изменениями на 23 марта 2001 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р;
распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 23 марта 2001 года N 447-р.
____________________________________________________________________
В целях реализации прав, предоставленных участникам общей долевой собственностистатьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить Перечень объектов недвижимости в жилищной сфере, находящихся в общей долевой собственности, одним из участников которой являются Российская Федерация или Санкт-Петербург, возмездное отчуждение доли в которых требует согласия Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Приложение).
2. Отказаться от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности, одним из участников которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург, на квартиры (в том числе коммунальные), индивидуальные жилые дома, земельные участки, а также объекты, входящие в состав кондоминиума, зарегистрированного в установленном порядке, за исключением объектов недвижимости, указанных в приложении, и земельных участков, попадающих при строительстве кольцевой автомобильной дороги (КАД) вокруг Санкт-Петербурга, осуществляемом во исполнение совместного распоряжения мэра Санкт-Петербурга и губернатора Ленинградской области от 06.06.1995 N 573-р/173-р "О дополнительных мерах по подготовке строительства кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга" и в соответствии с Соглашением губернаторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.1997 "О мерах по реализации кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга", в коридор КАД согласно утвержденному проекту границ.
(Пункт в редакции распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 23 марта 2001 года N 447-р).
3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.
Председатель Комитета
А.Н.Лихачев
Приложение к распоряжению
Приложение
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
от 16.04.99 N 595-р
______________________________________________________________________
По тексту приложения слова "музей мемориальный" заменены словами "мемориальный музей квартира" на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р.
_______________________________________________________________________
1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
(б. кв.21)
(б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блока
ф. 1327, 176
2. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б. кв.10)
ф. 1327, 176
3. Московский пр., 19, корп.4
(б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделеева
ф. 1327, 176
4. Труда пл., 6, кв.23
м 1327, 176.
334-р
5. 4-я линия, 31, кв.24
(б. кв.12)
м 1327, 176
334-р
6. Сердобольская ул., 1, кв.180
(б. кв.41)
ф. 1327, 176
7. Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4
м 334-р
8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
(б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
(б. кв.5)
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)
ф. 1327, 176
9. Каменноостровский пр., 26-28
(б. кв.20)
Музей С.М.Кирова
ф. 1327, 176
10. Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленина
ф. 1327, 176
11. 7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24
м 1327, 176
697-р
12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.29
1327, 176
13. Литейный пр., 32, кв.7
(б. кв.6)
м 1327, 176
697-р
14. Моховая ул., 7
(б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)
15. Фурштатская ул., 33, кв.9
м 1327, 176
697-р
16. Фурштатская ул., 50, кв.8
ф. 1327, 176
17. Херсонская ул., 5-7, кв.9
м 1327, 176
697-р
18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32 м 1327
697-р
19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
(б. кв.13)
м 141/47
20. Большой Казачий пер., 7
(б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.
м 141/47
21. Ярославский пр., 11, кв.7
м 141/47
22. Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б. кв.29, 26)
м 141/47
23. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровых
м 141/47
24. Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55
м 109-р
25. 10-я Советская ул., 1-3, Дегтярная ул., 39-41, кв.3
м 141/47
26. Достоевского ул., 4, кв.11
м 141/47
27. Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсакова
ф. 1327, 176
28. Марата ул., 37, кв.34
(б. кв.18)
м 141/47
29. Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
(б. кв.7) м 141/47
Хочу продать комнату в общежитии секционного типа. На этаже 1 секция 4 комнаты (вкл. и мою)
Вид регистрации права - собственность
В выписке ЕГРН указано, что жилое помещение - комната, но адрес указан как квартира. (Каждая комната, как отдельная квартира) она приватизированная.
И в моем договоре купли продажи указано, что покупаю квартиру состоящую из 1 комнаты.
Сбербанк хочет от меня нотариальное свидетельство об отказе собственников от преимущественного права.
Вопрос: по закону ли это? Если нет, как можно аргументированно ответить банку.
Здравствуйте, соблюдение преимущественного права покупки регламентировано ст.250 ГК РФ и касается долевой собственности. На это и ссылайтесь.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Да, к сожалению есть такие квартиры, которые раньше были комнатами большой целой квартиры, там могли быть доли, позже эти доли преобразовывались в частную собственность посредством выдела. Поэтому в силу ст. 250 ГК РФ у этих соседей есть преимущественное право выкупа. Если бы изначально дом строился как общежитие, позже комнаты преобразованы в квартиры. То никаких согласия не нужно. Судя по тому, что Вы сказали 1 секция на 4 комнаты, имеется ввиду целая секция, независимо от обособленных комнат.
Что бы уточнить, требуется ли в вашем случае извещение других собственников, узнайте в администрации в жилищном отделе статус здания, возможно это что то прояснит.
Если же все таки нужны отказы, продавцу необходимо письменно уведомить о продаже каждого собственника телеграммой, в которой будут указаны условия продажи. Отказы должны быть нотариально удостоверены, обычно в этом заинтересован продавец. Если никто в течение месяца не ответит, по истечении 30 дней вы можете совершать сделку без согласий, но только на тех же условиях, и цене что и в уведомлении.
Спросить
