Необходимость оплаты арендной платы за ступеньки-вход в нежилое помещение, принадлежащее собственнику в многоквартирном доме
Я, собственник нежилого помещения с отдельным входом, расположенным в многоквартирном доме. Надо ли платить аренду за ступеньки-вход.?
Аренду за земельный участок?
Нет, Вы такой же сособственник участка, как и иные собственники МКД,
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Отдельный вход рядом с входом в подъезд. Можно ли обязать Управляющую компанию обеспечить освещение входной группы отдельным светильником над нашей дверью?
Здравствуйте, да можно, если светильник будет расположен на стене, которая является общим имуществом.
I. Определение состава общего имущества
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Спросить
Да, можете. Ведь в силу ст. 36 ЖК РФ входная группа относится к общедомовому имуществу.
Спросить
Добрый день!
Да, можно. Вы же оплачиваете содержание и ремонт, соответственно вправе получать услуги в полном объеме. согласно ст. 154 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день. Это не противоречит действующему законодательству (Пост. Пр-ва 354, 491). Обратитесь в правление дома и УК с заявлением по данному вопросу Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Нет, обязать нельзя по закону. А вот вежливо попросить и объяснить, что это в их же интересах вполне возможно.
С уважением.
Спросить
Обязан ли собственник нежилого помещения заплатить за неиспользуемые лифт, электроэнергию и домофон?
Обязан ли собственник нежилого помещения с отдельным входом, расположенном с другой стороны здания относительно жилых входов, платить за лифт, за электроэнергию и домофон, которые не использует.
Обязан. Эти платежи осуществляются не в связи с использованием этого общего имущества, а в связи с наличием такого общего имущества, и обязанностью долевого собственника нести, в своей доле, затраты по его содержанию и ремонту.
Спросить
Купил недавно нежилое помещение с отдельным входом с улицы, в составе этого помещения есть еще одно нежилое помещение с другим собственником с проходом в него через общий коридор. По плану БТИ и другим документам вход и коридор принадлежат мне, как собственнику. Вопрос: Если другой собственник не хочет платить мне аренду или плату за пользование отдедьным входом-у него есть ключи от прошлого хозяина, продавшего мне помещение, участвовать в капитальном ремонте коридора и отдельного входа, можно ли ограничить ему доступ через отдельный уличный вход в коридор к его помещению? С уважением, Юрий.
Попробуйте ограничить. Пусть подает в суд на установление сервитута.
Согласно ст. 274 ГК РФ:
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Имеется один отдельный вход в 2 помещения коммерческого назначения в многоквартирном доме. Перед этим входом находится крыльцо с козырьком которое является общедомовым имуществом. Пользуются этим крыльцом только собственники коммерческих площадей и их клиенты. Собственик данного нежилого помещения злостный должник. Как ограничить его пользование ОДИ - крыльцом-входом в его помещение.
Никак. То, что он должник не запрещает ему пользоваться общедомовым имуществом. Только суд в данном случае. Если задолженность очень большая, Вы вправе его обанкротить, тогда коммерческие помещения попадут в конкурсную массу. Напишите претензию собственнику.
СпроситьХотела спросить собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом должен платить УК за уборку и благоустройство территории если он сам ее убирает и благоустраивает. И за свет общедомовой в подьезде если у него отдельный вход. На какие нормативные акты нужно опираться.
Татьяна, не на какие. Все законы идут против ваших доводов. См. п. 3 ст. 30 ЖК РФ:
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
И свет и благоустройство территории - общее домовое имущество, которое, увы, обязаны содержать все собственники. Пленум ВС РФ установил, что в этой части закона разницы между собственником жилого и нежилого помещения - нет.
Спросить
Уважаемая Татьяна Евсеева! Напоминаю Вам, что несение собственником нежилого помещения в МКД самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности его нести расходы по содержанию общего имущества МКД в силу статьи 249 ГК РФ (об этом, постановление Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010, определение ВАС РФ № ВАС-4872/09 от 29.04.2009, решения АС Челябинской области от 11.08.2014 по делу № А 76-31924/2014, от 08.10.2014 по делу № А 76-1442/2014 и др.).
СпроситьВаш вопрос связан с неисполением УК обязанностей по уборке территории, которая оплачивается всеми жителями дома и собственником нежилого помещения. В этом случае платить придется, суды взыскивают долги по искам УК.
Выход такой - общее собрание принимает решение об уменьшении оплаты в УК в связи с неоказанными услугами. Возможен вариант - собственник нежилого помещения предьявляет УК убытки в размере своих расходов по уборке в связи с подтвержденым бездействием УК.
Иной вариант - размещение на нежилом помещении вывески о том, что территорию должна убирать УК с указанием телефонов и адреса УК и жилинспекции, куда гражданам следует жаловаться на неубранную УК территорию.
От оплаты электроэнергии на общедомовые нужды освобождены не можете быть, так как это будет противоречить закону.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом. Все документы в порядке. Законно. Сейчас упр/компания и совет дома захотели приравнять к арендаторам и получать деньги за то,что отдельный вход (лестница) находиться на придомовой территории. Законно ли это? ведь я собственник.
Бред, они там законы не читают и не знают. Никакой арендной платы быть не может в принципе. Вы обладаете такими-же правами, как и другие собственники помещений. Это наглый "развод". Не такие же они тупые, чтобы не понимать этого!
СпроситьМы собственники нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом со стороны улицы. Надо-ли платить за обслуживание лифтов и освещение мест общего пользования?
Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Вчера принесли предписание от УК, что треснута ступенька. Скажите, кто должен производить ремонт этой ступеньки? Собственник помещкния или Ук?
Если Вы собственник этой ступеньки--то Вы, а если это общедомовое имущество МКД, то тогда--УК.
СпроситьНежилое помещение в многоквартирном панельном доме 2015 года с отдельным входом по проекту на первом этаже, хотим перевести в жилое, можно ли использовать отдельный вход или надо делать прямой доступ к жилым помещениям в подъезд, а отдельный вход с пандусом демонтировать? Есть ли судебная практика?
Законодательство не против, само по себе. Запреты - могут быть на уровне местных правил, но и то вряд ли - за рамки проекта реализованного не выходите именно тогда, когда оставляете все как есть.
Спросить
Здравствуйте. Планировка-это ваше право. На законодательном уровне запретов нет.
СпроситьПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2005 г. N 502
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ
УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ.
Спросить
