Упр/компания и совет дома хотят приравнять собственников к арендаторам - законно ли это?
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом. Все документы в порядке. Законно. Сейчас упр/компания и совет дома захотели приравнять к арендаторам и получать деньги за то,что отдельный вход (лестница) находиться на придомовой территории. Законно ли это? ведь я собственник.
Бред, они там законы не читают и не знают. Никакой арендной платы быть не может в принципе. Вы обладаете такими-же правами, как и другие собственники помещений. Это наглый "развод". Не такие же они тупые, чтобы не понимать этого!
Спросить
Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Отдельный вход рядом с входом в подъезд. Можно ли обязать Управляющую компанию обеспечить освещение входной группы отдельным светильником над нашей дверью?
Здравствуйте, да можно, если светильник будет расположен на стене, которая является общим имуществом.
I. Определение состава общего имущества
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Спросить
Да, можете. Ведь в силу ст. 36 ЖК РФ входная группа относится к общедомовому имуществу.
Спросить
Добрый день!
Да, можно. Вы же оплачиваете содержание и ремонт, соответственно вправе получать услуги в полном объеме. согласно ст. 154 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день. Это не противоречит действующему законодательству (Пост. Пр-ва 354, 491). Обратитесь в правление дома и УК с заявлением по данному вопросу Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Нет, обязать нельзя по закону. А вот вежливо попросить и объяснить, что это в их же интересах вполне возможно.
С уважением.
Спросить
Хотела спросить собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом должен платить УК за уборку и благоустройство территории если он сам ее убирает и благоустраивает. И за свет общедомовой в подьезде если у него отдельный вход. На какие нормативные акты нужно опираться.
Татьяна, не на какие. Все законы идут против ваших доводов. См. п. 3 ст. 30 ЖК РФ:
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
И свет и благоустройство территории - общее домовое имущество, которое, увы, обязаны содержать все собственники. Пленум ВС РФ установил, что в этой части закона разницы между собственником жилого и нежилого помещения - нет.
Спросить
Уважаемая Татьяна Евсеева! Напоминаю Вам, что несение собственником нежилого помещения в МКД самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности его нести расходы по содержанию общего имущества МКД в силу статьи 249 ГК РФ (об этом, постановление Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010, определение ВАС РФ № ВАС-4872/09 от 29.04.2009, решения АС Челябинской области от 11.08.2014 по делу № А 76-31924/2014, от 08.10.2014 по делу № А 76-1442/2014 и др.).
Спросить
Ваш вопрос связан с неисполением УК обязанностей по уборке территории, которая оплачивается всеми жителями дома и собственником нежилого помещения. В этом случае платить придется, суды взыскивают долги по искам УК.
Выход такой - общее собрание принимает решение об уменьшении оплаты в УК в связи с неоказанными услугами. Возможен вариант - собственник нежилого помещения предьявляет УК убытки в размере своих расходов по уборке в связи с подтвержденым бездействием УК.
Иной вариант - размещение на нежилом помещении вывески о том, что территорию должна убирать УК с указанием телефонов и адреса УК и жилинспекции, куда гражданам следует жаловаться на неубранную УК территорию.
От оплаты электроэнергии на общедомовые нужды освобождены не можете быть, так как это будет противоречить закону.
СпроситьЯ, собственник нежилого помещения с отдельным входом, расположенным в многоквартирном доме. Надо ли платить аренду за ступеньки-вход.?
Аренду за земельный участок?
Нет, Вы такой же сособственник участка, как и иные собственники МКД,
СпроситьСитуация следующая: в доме на 1 этаже имеется оформленное нежилое помещение с отдельным входом. Недавно под домом прорвало канализационную трубу, чтобы ее отремонтировать, нужно сломать лестницу, ведущую к нежилому помещению, так как нет другой возможности. Собственник нежилого помещения отказывается это делать за свой счет, предлагая собственникам квартир в доме сломать, а потом за их же счет восстановить лестницу. Вопрос: за чей счет должна сноситься и вновь пристраиваться лестница? Нет никаких запретов на строительство входа (лестницы) над канализацией многоквартирного дома?
Заранее спасибо за ответ.
Если проектная документация на данное нежилое помещение имеется в том числе и там есть пресловутая лестница, то прав собственник помещения и пока в судебном порядке не будет признана незаконность лестницы, все работы по ее демонтажу и обратной постройке производятся за счет все собственников или управляющей компании, если лестница построена самовольно то снос должен производиться за счет владельца нежилого помещения а обратно построить ее, в этом случае нельзя, так как она не узаконена.
СпроситьИмеется один отдельный вход в 2 помещения коммерческого назначения в многоквартирном доме. Перед этим входом находится крыльцо с козырьком которое является общедомовым имуществом. Пользуются этим крыльцом только собственники коммерческих площадей и их клиенты. Собственик данного нежилого помещения злостный должник. Как ограничить его пользование ОДИ - крыльцом-входом в его помещение.
Никак. То, что он должник не запрещает ему пользоваться общедомовым имуществом. Только суд в данном случае. Если задолженность очень большая, Вы вправе его обанкротить, тогда коммерческие помещения попадут в конкурсную массу. Напишите претензию собственнику.
СпроситьСнимаю коммерческое помещение с отдельным входом в жилом многоквартирном доме (под парикмахерскую) . Жильцы дома заставляют вход в помещение, что остаеться тропинка. Законно ли это?
Если "тропинка" на земле, возьмите тропинку шириной в 1 метр в аренду у управкомпании МКД.
СпроситьМогут ли собственники жилых помещений МКД отказать собственнику не жилых помещений во въезде и парковке на своей части общедомовой территории, при условии, что у них отдельные входы и отдельные въезды (с противоположной стороны дома у него отдельный вход и есть своя часть общедомовой территории огороженной шлагбаумами с отдельным въездом)? Вход на территорию для него не ограничен. При простом расчете доли (она не выделена официально) у него получается 267 м 2, а ограниченно шлагбаумами 390 м 2 и все остальные собственники это не оспаривают, хотя у остальных 42 собственников 780 м 2.
Вход на территорию для него не ограничен. При простом расчете доли (она не выделена официально) у него получается 267 м 2, а ограниченно шлагбаумами 390 м 2 и все остальные собственники это не оспаривают, хотя у остальных 42 собственников 780 м 2.
Нет, так как он собственник такой же, как и они. Также и на "его" территорию можно ставить авто всем жителям-собственникам.
Вот, если будет решение собственников, как и кому пользоваться участком, в каких размерах и всех это устроит и 100% голосов будет, тогда это решение надо будет всем исполнять.
Спросить
Нет, не могут!
Во-первых, если ЗУ не сформирован, то это пока ЗЕМЛЯ (не ЗУ) общего пользования, пока принадлежащая государству. Поэтому, ЛЮБОЕ лицо вправе БЕСПРЕПЯТСТВЕННО пользоваться проходом, проездом и, при отсутствии запрещающих знаков, установленных в соответствии с ПДД, парковать своё авто на этой ЗЕМЛЕ.
Во-вторых, если ЗУ всё-таки сформирован, и в его состав вошла так называемая "придомовая территория" и данный ЗУ поставлен на кадастровый учёт, то ЭТОТ ЗУ в силу норм ст. 36 ЖК РФ, входит в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД и принадлежит на праве общей долевой собственности одновременно ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в данном МКД.
В силу той же ст. 36 ЖК РФ, ВСЕ собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом МКД, в том числе и ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ с элементами благоустройства, на котором расположен данный МКД.
Спросить
Спасибо за ответ. Во первых, земля имеет кадастровый паспорт. Во вторых, поставлю вопрос по другому: как испортить жизнь одному собственнику который портит жизнь всем остальным собственникам? Именно из за его арендаторов мы оградили территорию и сделали себе отдельный въезд через чужую территорию подписав кучу соглашений и взяв на себя кучу обязательств которые влекут за собой постоянные финансовые вливания, но мы пошли на это, только для того чтобы избавиться от машин его арендаторов. Теперь он требует чипы от нашего шлагбаума стоящего на чужой территории и от автоматических ворот на нашей территории. Его арендаторы раскатали все газоны с его стороны хотя мы его просили инициировать ОСС и поставить на голосование изготовление парковочных карманов и разрешение на установку автоматического шлагбаума который он поставил самовольно. Конечно можно вызывать полицию каждый день или по несколько раз вдень и составлять акты о неправильной парковке, можно подать иск в суд на незаконно установленный шлагбаум, но это не продуктивно. Я думаю, что после того как он высудит себе чипы, нужно через управляющуу компанию сдать ему эту землю в аренду и раздеть его до трусов.
Спросить
Мы же не контора мелких пакостей, поэтому мы не можем отвечать на вопросы, как испортить жизнь вашему соседу, а даем консультации исключительно в рамках правового поля.
Спросить
Задуманные вами действия реализовать у вас не получится, т.к. являясь сособственником, наравне с другими, земельного участка, вы не сможете сдать ему земельный участок в аренду, и тем более-
раздеть его до трусов. есть иные способы решения проблемы, вполне в рамках правового поля.Спросить
Обязан ли собственник нежилого помещения в жилом доме, который запитан от ТП отдельным кабелем, имеет отдельный вход в дом, и у которого отсутствует доступ в основной корпус жилого дома, платить за ОДН ХВС и ОДН эл.энерг.?
Собственник нежилого помещения в жилом доме, который запитан от ТП отдельным кабелем, имеет отдельный вход в дом, обязан платить за ОДН.
СпроситьЗдравствуйте.
Увы обязан. Отдельное подключение роли не играет. Тут дело не в потреблении, а в праве собственности. А она долевая.
НО! Если у вас нет доли в общедомовом имуществе то ОДН можно остудить.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
На основании ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Собственники всех помещений многоквартирного дома обязаны платить ком. услуги на ОДН. Формулы расчета смотрите в Приложении № 2 ПП РФ № 354.
Спросить
Добрый день
действительно обзан. На этот счет есть обширная судебная практика
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Да, обязан платить. С этим ничего сделать нельзя. См. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Спросить
В каком документе можно посмотреть долевая у нас собственность в общедомовом имуществе или нет?
Спросить
Доброго времени суток. Этот документ называется выпиской из Единого государственного реестра прав. Получать в росреестре. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Татьяна. Нужной пойти в ближайший МФЦ и заказать выписку из ЕГРП об объекте недвижимости, там все будет указано
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброе времени суток. Эти сведения содержатся в правоустанавливающих документах и, таких как свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи или дарения, в зависимости от основания возникновения права собственности. Также можно запросить выписку из ГРП, где содержатся данные сведения.
СпроситьНежилое помещение в многоквартирном панельном доме 2015 года с отдельным входом по проекту на первом этаже, хотим перевести в жилое, можно ли использовать отдельный вход или надо делать прямой доступ к жилым помещениям в подъезд, а отдельный вход с пандусом демонтировать? Есть ли судебная практика?
Законодательство не против, само по себе. Запреты - могут быть на уровне местных правил, но и то вряд ли - за рамки проекта реализованного не выходите именно тогда, когда оставляете все как есть.
Спросить
Здравствуйте. Планировка-это ваше право. На законодательном уровне запретов нет.
СпроситьПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2005 г. N 502
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ
УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ.
Спросить
