Приватизация муниципальной квартиры - возможно ли приватизировать раньше срока договора?
Получила муниципальную квартиру, как сирота, в которой (по договору) должна прожить 5 лет (прошло уже 3.5 года).
У меня трое детей, все прописаны со мной. Могу ли я приватизировать квартиру раньше срока, который указан в договоре.
Здравствуйте! Только по истечении 5 лет! В соответствие с п. 6 ст. 8. Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" 6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет ПЯТЬ ЛЕТ. По истечении пяти лет у вас появляется право на приватизацию выделенного жилого помещения.
А в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Спросить
У меня вопрос по договору социального наймаю
Я сирота, от государства в 2012 году получила 1 комн. Квартиру по договору социального найма сроком на 5 лет. Как мне сказали в Администрации что по истечении этого срока квартиру я должна приватизировать.
В договоре же указано что при окончании этого договора надо заключать новый, так что же делать? Могу ли я привотизировать квартиру когда закончиться действие договора, или мне нужен новый договор или что?
Квартиру дали на меня и ребёнка от первого брака (несовершеннолетнего), который по решению суда живёт с отцом, может ли отец ребёнка в таком случае претендовать на долю в этой квартире при приватизации?
За 2 месяца до окончания договора необходимо подать заявление или на приватизацию квартиры или на заключение договора социального найма но уже на неопределенный срок.
Квартира предоставленная сироте приватизируется только этим человеком.
СпроситьКак приватизировать служебную квартиру, где мы прописаны и проживаем семьей (я-получатель квартиры, муж, двое несовершеннолетних детей). в договоре не указан срок через который квартира перейдет в собственность (есть договор социального найма)
Я сирота живу в многоквартирном доме по договору соц найма живу в квартире студии уже 3 года по договору я должна буду прожить в этом доме 5 лет можно как нибудь привотизировать жилье раньше указанного срока?
А что это за договор такой? В Законе о приватизации жилищного фонда в РФ ограничений для приватизации в зависимости от срока проживания в жилом помещении, предоставленном по договору соц. найма, не предусмотрено.
СпроситьПо договору заключенному с салоном мною была внесена сумма денег за автомобиль который был за мной зарезервирован, в самом договоре все прописано с учетом интересов салона. Даже сроки доставки прописаны примерные, также указано что в случае если я расторгаю договор то понесу денежные потери, вопрос существует ли закон который несмотря на их заведомо ущемляющие интересы клиентов договора могут все таки защитить наши интересы?
Уважаемая Ольга !
Самый главный для потребителей Закон - это Закон РФ № 2300-1 "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ". Кроме того имеется Гражданский кодекс РФ часть1, который регулирует вопросы заключения договоров. Но эти Нормативные акты Вам нужно было почитать до совершения сделки по покупке автомобиля, что бы лучше знать свои права и конечно обязанности.
Удачи Вам.
СпроситьЯ сирота получила квартиру от государства проживаю с мужеи и ребёнком пошёл 4 год. Скажите могу ли я приватизировать квартиру раноше чем договор на 5 лет. Слышала недавно издали закон о приватизации для детей сирот овозможности приватизировать раньше 5 лет.
Зачем Вам приватизация? Зачем быть на рынке недвижимости? При заключении договора социального найма, можете приватизировать.
СпроситьНет, не можете. В соответствие с п. 6 ст. 8. Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет ПЯТЬ ЛЕТ.
Только по истечении пяти лет у вас появляется право на приватизацию выделенного жилого помещения.
СпроситьОчень интересует вопрос как сироту которая 3 года назад получила жилье, так вот интересует могу ли я раньше срока 5 лет через суд или какими нибудь другими способами приватизировать данное жилье? (и кстати в договоре не прописаны сроки договора-это норм или нет?)
Это нормально, так как есть закон, который устанавливает срок - 5 лет - в вашем случае, вы не сможете приватизировать и продать, это в ваших же интересах.
Спросить
Здравствуйте! Никаким образом, даже через суд, Вы не сможете приватизировать жилье, если не прошел 5-летний срок владения жильем.
Спросить
В соответствие с изменениями в законодательство РФ, вступившими в силу около 3 лет назад, сиротам и иным аналогичным категориям, жилье предоставляется не в порядке социального найма, как до вступления поправок в силу, позволяющих сразу же осуществить приватизацию жилья в собственность, а в порядке специализированного найма, не позволяющего провести приватизацию мгновенно. То есть необходимо на протяжении 5 лет добросовестно пользоваться предоставленным жильем, не нарушая установленные законом нормы и правила, а так же права и интересы соседей, не передавая его в аренду, не причиняя ущерб жилью и т.д. Затем по итогам этих 5 лет, специальная комиссия муниципалитета, собрав информацию о вышеприведенных нюансах, будет принимать решение о передаче жилья/отказе в передаче жилья этому лицу в порядке уже социального найма, позволяющего жилье приватизировать. Следует отметить, что персона, грубым образом нарушающая закон, с большой долей вероятности, жилье по соц. найму не получит. Данные изменения были внесены с целей защиты интересов самих сирот и иных приравненных к ним лиц, поскольку эти лица, как правило, представленных им квартир быстро лишались, тем или иным, законным и не очень способом, в том числе и не в своих интересах. Что касается отсутствия срока - причин может быть множество, в том числе обычная халатность и невнимательность.
СпроситьРебёнок сирота проживала в квартире под опекой с 1997 по 2009 год. В 2002 году прошла приватизация квартиры опекуна, в которую включили сироту. Сироте было 12 лет. В 2010 году сирота оформила дарственную своей доли на опекуна. В 2014 году по решению суда сирота получила квартиру по договору социального найма. Можно ли приватизировать полученную квартиру?
Добрый день. Да, т.к. первый раз он принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
СпроситьЯ получил квартиру как сирота 2 года назад. Могу ли я приватизировать квартиру досрочно? Не дожидаясь окончания 5 летнего срока договора найма. Договор найма на 5 лет делается для того что бы дети сироты одаптировались. Мне 28 лет.
Нет оснований для досрочной приватизации. Это не предусмотрено законом. Вам дан период социальной адаптации, вот и соблюдайте закон.
Спросить
Я получил квартиру как сирота 2 года назад. Могу ли я приватизировать квартиру досрочно? Не дожидаясь окончания 5 летнего срока договора найма. Договор найма на 5 лет делается для того что бы дети сироты одаптировались. Мне 28 лет.
Мнение учёных:
НОВЫЙ ЭТАП В ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ
С. КУЦИНА
Светлана Куцина, кандидат юридических наук, доцент, г. Краснодар.
Создавая специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, законодатель преследовал цель дать этим детям дополнительные гарантии прав на жилое помещение, дать им возможность адаптироваться к самостоятельной жизни, исключить незаконные сделки с жильем, которое предоставлено детям-сиротам (Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ; вступил в силу с 01.01.2013). Поэтому договор найма специализированного жилищного фонда заключается с ними как минимум на 5 лет; в необходимых случаях он может быть продлен еще на 5 лет и лишь по окончании срока договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, с ними может быть заключен договор социального найма жилого помещения (при соблюдении процедур, установленных Законом N 15-ФЗ). Поэтому о приватизации жилья для детей-сирот, получивших его по Закону N 15-ФЗ, речи сейчас идти не может.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами». Обратитесь в органы опеки и попечительства при отделе образования.
Возможно Вам действительно, не стоит спешить с приватизацией квартиры, ведь нередки случаи, когда, исчезают сироты, приватизировавшие квартиры. Тем более, что приватизация будет бессрочной.
СпроситьФизическое лицо получило квартиру взамен квартиры в доме, который под снос, подписан договор мены с застройщиком, в котором указаны цены на старую и новую квартиру и указано, что они являются равноценными. Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ (так как получается срок владения новой квартирой меньше 3/5 лет)?
Здравствуйте!
Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ
Если при этом цена в ДКП не будет ниже 70% кадастровой стоимости проданной квартиры, налог платить точно не придется, так как нет дохода.
Нужно подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора (купли-продажи и мены).
СпроситьЯ получила квартиру в пользование в феврале 2019 года как сирота (была под опекой тёти), в Азовском районе посёлок овощной имею ли я право приватизировать квартиру на себя раньше чем указано в договоре, указано 5 лет, прошло уже 3 года, я слышала что в 2020 году вышел закон о сокращении на 2 года, да и в интернете читала, что можно сократить этот срок и приватизировать квартиру в свою собственность.
