Какие-то размуные сроки завершения строительства должны быть указаны?
Друг хочет в Питере купить квартиру в рассрочку. В этом договоре указаны конкретные суммы и сроки внесения денежных средств за весь период, вот только ни одного слова про то,в какие сроки работы строительства жилого дома нет. То есть, Кооператив не берет по договору обязательств сдать в эксплуатацию в срок до какой-либо даты квартиру, которую собирается приобрести мой друг. Скажите пожалуйста, в договоре данный пункт должен присутствовать? Какие-то размуные сроки завершения строительства должны быть указаны? Заранее спасибо)
"Разумных " сроков не существует. Срок окончания строительства и сдачи квартиры должен быть указан в договоре.
Спросить
Уважаемый Андрей.
Договора с паенакопительными кооперативами содержат намного больше рисков, чем даже договора долевого участия в строительстве, по которым также можно купить квартиру в рассрочку (в этом случае - заключении договора долевого участия в строительстве, отношения между стоонами 1. урегулированы законом и данный договор может быть зарегистрирован в Управлении федеральой службы рееста, картографии и кадастра г. С-Пб, что дает ему дополнительные гарантии, 2 .строящийся дом может находиться в залоге - обеспечивать внесенные Вашим другом деньги, 3. в этом договоре устанавливаются конкретные сроки окончания строительства и условия рассрочки платежей). Полагаю, что Вашему другу лучше воздержаться от заключения договора с паенакопительным кооперативом.
С уважением Карасев С.А.
Спросить
Покупал землю под строительство. Был составлен договор о строительстве дороги на сумму 100000. Сумма 30000 вносилась сразу, а 70000 должен оплатить после окончания работ. Сроки окончания работ указаны и закончились. Работа не выполнена. Нужно или нет расторгать договор. И могут или нет проделать работу после срока выполненвх работ, а затем выставить остаток суммы. В договоре чётко указана дата окончания работ (работы должны быть выполнены не позднее 01.09.2019) Спасибо.
Здравствуйте!
Работы по договору должны быть выполнены не смотря на истечение договорных сроков. Обращайтесь к контрагенту и требуйте их выполнения.
Спросить1. В какой максимальный срок должны быть возвращены денежные средства с даты расторжения договора с сотовым оператором? (в договоре не указаны сроки, но есть фраза Оператор обязан возвратить остаток денежных средств в сроки предусмотренные законодательством)
2. Какая ответственность предусмотрена законом на оператора связи, если данный срок не соблюден?
3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Начать надо с обоснованного расчета суммы компенсации, затем направить в компанию письмо с просьбой выплатить эту компенсацию. Если отказываются - взыскивать через суд. Проще это сделать, конечно, после сдачи дома, потому что тогда вы рассчитаете уже окончательный размер компенсации.
СпроситьУважаемые специалисты в области Права!
Имею срочный трудовой договор, где четко прописано следующее:
«Датой окончания договора будет являться дата завершения... описание конкретного вида работ... - 15.03.2011».
То есть работодатель указал одновременно и срочную работу, по завершению который договор теряет силу и конкретный срок. Фактически ситуация развивается так, что работа будет завершена значительно раньше указанного в доволок срока.
Вопрос: какое из двух событий (завершение указанного вида работы и истечение указанного срока) является определяющим с точки зрения срока действия договора?
Спасибо!
Добрый день
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации", если срочный трудовой договор был заключен для выполнения определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой, такой договор, в силу части второй статьи 79 ТК РФ, прекращается по завершении этой работы.
При заключении срочного трудового договора в нем обязательно должны быть указаны срок его действия и обстоятельства (причины), послужившие основанием для его заключения на определенный срок (абз. 4 ч. 2 ст. 57 ТК РФ).
Спросить
Здраствуйте, ТК РФ толкует данную ситуацию следующим образом, [quote][/quote]Трудовой договор, заключенный на время выполнения определенной работы, прекращается по завершении этой работы.
СпроситьВ марте 2011 г, я вступила в кооператив ООО ПЖСКМой дом, который согласно договору в 4 кв 2011 г. должен был достроить и сдать в эксплуатацию жилой дом, а члены кооператива обязаны были своевременно вносить денежные средства в паевой фонд кооператива. По завершению строительства, квартиры находящиеся в этом доме должны были перейти в собственность членов кооператива. Мною обязательства выполнялись своевременно. ОООМой дом стройку заморозило, по неизвестным причинам, на звонки не отвечает. Я нахожусь в другом городе, Могу ли я подать исковое заявление в суд на возврат денежных средств внесенных ранее в кооператив, возможно ли это сделать по месту проживание истца, а не ответчика?
Можете обратиться с иском. Только в районный суд по месту нахождения ответчика.Альтернативной подсудности у вас нет.
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Кисловодск !
ВО-ПЕРВЫХ:
Условия Принятия в члены Кооператива, как и условия Выхода из него должны быть ПРОПИСАНЫ в Положении о данном Кооперативе !!!
Поэтому при Выходе из Кооператива вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! будет их учитывать !!!
ВО-ВТОРЫХ:
Обратиться в суд вы сможете обратиться только по месту нахождения Ответчика, т.к. данные правоотношения НЕ регулируются ФЗ "О защите прав потребителей", который позволяет Потребителю выбирать место подачи при обращении в суд !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.08.2012г
08:57 моск.
Спросить
Если в вашем договоре не изменена подсудность, то придется обращаться в суд по месту нахождения ответчика. Также можете поручить ведение дела местному юристу/адвокату.
Спросить
Есть вариант обратится в суд по месту нахождения имущества. С целью признания права собственности на жилье.
СпроситьСогласно договору задатка при купле-продаже жилого дома (заключался на стадии строительства дома) установлен срок заключения основного договора купли-продажи дома 16 декабря 2015 года (после завершения строительства и оформления документов на дом). Фактически продавец окончил строительство дома 24 февраля 2016 года.
Может ли покупатель взыскать денежные средства за неисполнение продавцом договорных обязательств и в каком размере (этот пункт в договоре не прописан) со ссылкой на законодательство? Ответ прошу направить на электронный адрес sgradil56@mail.ru
Благодарю.
В апреле 2010 г. я, физическое лицо заключил договор с ООО... Предмет договора - постановка на кадастровый учет земельного участка под строительство индивид. Жилого дома. В ходе переговоров с директором ООО выяснилось, что ООО выполнять обязательства по договору не собирается, т.к. ему это не выгодно. Меня подгоняет арендодатель, т.к. заключен договор аренды зем. уч. и капает арендная плата, а строиться не могу. Собираюсь решать вопрос в судебном порядке. НО!... в договоре не указан срок выполнения работ. Но указан срок действия договора - начало: со дня подписания договора; окончание: до исполнения договора в полном объеме. Вопрос - может ли пункт срок действия договора расчитываться как срок выполнения работ? И какие шансы обязать ООО к выполнению обязательств по договору в судебном порядке.
Шансов обязать ООО к выполнению обязатльств ничтожно мало. Даже при наличии решения в вашу пользу, в случае отказа добровольно выполнить обязательства, судебные приставы не смогут ходить за сотрудниками ООО и принуждать их выполнять обязанности по договору.
Лучше привлеките другую организацию, а после выполнения работы в судебном порядке взыщите с ООО расходы, неустойку. моральный вред в соответствии с Законом о защите прав потребителей
СпроситьЕсть договор подряда на строительство дома. Предоплата по Договору 50%. 2-й этап оплаты в размере 30%. Я оплатил чётко в срок (есть квитанции). Окончательный расчет при завершении работ 20%. Дом должен быть сдан 18 июня. На сегодня (04.08.) он так и не достроен.
В Договоре есть пункт 6.9. В случае задержки срока окончания работ по данному Договору с Исполнителя взимается штраф в размере 1% от суммы невыполненных этапов, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки строительства.
Вопрос: как дальше мне себя вести. Сроки строительства растягиваются.
"2.2.Плановый срок сдачи жилого дома Гос. приемочной комиссии 3 кв.2004 г.
2.3.Плановый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - срок окончания строительства, установленный Застройщиком может быть уточнен без уведомления Соинвестора (т.е.меня), при этом условия настоящего договора не изменяются."О сроках больше нигде не упоминается. Вопрос: дом должен быть построен в 3 кв 2004 г. (пункт 2.2.) или застройщик может уточнять сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию до бесконечности (пункт 2.3.).Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
На основании данного кусочка договора трудно давать четкий ответ. Но, тем не менее, хочу поделиться сВами соображениями по поводу данного фрагмента. В п.2.3 говорится о сдаче Гос.приемочной комиссии, а в п.2.4 о сдаче в эксплуатацию. Кульминацией должен стать "Акт приемки законченного строительством жилого дома", подписываемый Префектом. Однако отрезок времени между этими событиями ничем не ограничен и, как я подозреваю, штрафов за эту задержку в договоре не предусмотрено. Пока все, что могу сказать по этому поводу. В заключении, что бы снять налет предвзятости со своего ответа, настоятельно рекомендую хотя бы сделать правовую экспертизу Вашего договора и четко уяснить себе плюсы и минусы своей позиции. Искрене желаю удачи.
Спросить
