Какая дата позволяет продать квартиру без уплаты подоходного налога?

с любого.

только выплата 13 % производится не единовременно, а поэтапно. кстати размер выплат зависит от вашего официального ежемесячного дохода. чем выше доход, тем больше выплата.

Ответ отключен модератором

Добрый день) Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

Если собственник вступил в права после 01 января 2016

Период обладания – 5 лет. Т.е. если недвижимость была куплена после 01.01.16, и сейчас вы владеете квартирой меньше пяти лет, то при ее продаже вам предстоит уплатить НДФЛ с прибыли (13%).

Даже если жилье было куплено после 01.01.16, у вас все-таки есть шанс сократить период обладания квартирой до 3-х лет в нескольких случаях.

Первое – если это ваше единственное официально зарегистрированное жилье, вы не участвуете ни в какой долевой собственности (поправка в НК от 1 января 2020 г.).

Второе – если квартиру вам подарил кто-то из категории «близкие родственники», т.е. мама, папа, брат или сестра, внуки (супруги – нет).

Третье – недвижимость – это ваше наследство.

Четвертое – недвижимость вы получили в процессе приватизации (именно после этой даты).

Пятое – квартира получена «по договору пожизненного содержания с иждивением» (очень редко).

Здравствуйте Елена

Неправомерное требование, так как в соответствии с ч. 3 ст. 217.1 НК срок владения имуществом для освобождения от налогообложения составляет 3 года, если имущество перешло по безвозмездным сделкам - в вашем случае

Представить декларацию 3-НДФЛ следует: при получении дохода от продажи имущества (например, квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения)-а в вашем случае срок владения составил более 3 х лет

Не законно требовать 3 НДФЛ

На письмо ФНС о предоставлении декларации 3 НДФЛ - можете так и ответить

возражением

ч.3 ст. 217.1 НК В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Елена!

Не правомерное требование декларации со стороны ФНС.

Потому, что нет оснований для исчисления и уплаты налога.

Налоговая декларация представляет собой письменное заявление или заявление налогоплательщика, составленное в электронной форме и переданное по телекоммуникационным каналам связи с применением усиленной квалифицированной электронной подписи или через личный кабинет налогоплательщика, об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и (или) о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога, согласно ст. 80 НК РФ.

Так как срок владения составил более 3-х лет.

Налоговую декларацию в данном случае не требуется предоставлять ФНС и уплачивать налог с продажи, если квартира не использовалась в предпренимательской деятельности.

Правовое основание - ст. 220 НК РФ, ст. 217.1 НК РФ.

Добрый день! В рассматриваемом случае требования налогового органа неправомерны в силу следующего.

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации).

Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий, в т.ч.

• если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;

• если право собственности получено в результате приватизации;

(п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 11 ст. 2 Федерального закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ).

Здравствуйте, Елена! А смысл так торопиться?! "Лучший ответ" не всегда верный. А в данном случае просто неверный. Поясняю почему. С 2016 года (а у Вас регистрация права собственности в Росреестре с этой даты, и именно с этой даты возникло формально право собственности) действует 5-летний срок владения, а норма о том, что для продажи купленного после 1 января 2016 года жилья действует 3 летний срок, если это жилье единственное, действует с 2020 года. Из вопроса же следует, что право собственности возникло в 2016 году, продали в 2019 году, когда этой нормы в НК РФ еще не было. Т.е. 5 лет не прошло, доход должен быть задекларирован, а с полученной налоговой базы уплачен налог. Так что не торопитесь выбирать лучшими ответы тех, кто в вопросе не разбирается. Всего доброго!

Вопрос решился положительно. Из НИ пришел ответ с извинениями. Спасибо всем большое за участие.

Здравствуйте! Подать декларацию можете с 2015года- года подписания акта приема-передачи.Ст.220 НК РФ.

Добрый день! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Добрый день.

Момент приобретения квартиры исчисляется с даты внесения в ЕГРП сведений о правах на объект недвижимости, соответственно, в вашей ситуации право собственности на квартиру возникло в августе 2016 года.

Удачи вам.

По договору уступки Вы приобретали права и обязанности по договору долевого участия, в том числе право на получение построенного жилья в собственность, а Датой получения жилья будет - дата регистрация права собственности.

Нет, срок исковой давности 3 года прошел. ПУсть налоговая подает иск в суд.

Здравствуйте, готов Вас проконсультировать по Вашим вопросам. Консультация платная 200 руб.

Добрый день! Да, все правильно дата тут значения не имеет, можно зарегистрировать в любой момент после заключения данного договора. Но Вам нужно так же сделать в БТИ тех паспорт.

Повышение правомерно, средний процент инфляции около 10 %

Не надо путать налог на имущество физических лиц и земельный налог. Если у вас имеется дача, начисление налогов правомерно. В 2017 году имеют право выставить налог за 2014-2016 годы.

• Здравствуйте, уточните в налоговой--это местный налог и льготы устанавливаются местными депутатами. В многих местах льготы инвалидам 1 и 2 группы, инвалидам с детства, ветеранам ВОВ. Но срок давности-3 года, могут взыскать за 2014 и 2015 гг.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Земельный налог регулируется региональным законодательством, поэтому эту информацию можно получить в Вашей налоговой.

В данном случае налог касается земли под многоквартирным домом.

В вашем случае- с даты подписания акта приема-передачи на квартиру вы имеете право на получение налогового вычета (2015 г).

Для оформления налогового вычета Вы можете предоставить документы только после государственной регистрации права собственности. Поэтому с даты регистрации.