Как защитить свои права на наследство и прекратить незаконную аренду квартиры?

Виктор, здравствуйте! А что Вы желаете сделать с полученной в наследство долей в праве на квартиру. если продать - то Вы можете сделать это сейчас, если найдете покупателя. Отсутствие св-ва о гос. регистрации права собственности у второго наследника не сильно препятствует. это можно обойти.

Проживать в квартире, как я понимаю, Вы не собираетесь.

Сдавать квартиру внаем без Вашего разрешения он не имеет право, но, опять же, из другого города сложно отслеживать данный процесс (выиграете один процесс, сособственник вселит иных нанимателей).

В общем, ответ на Ваш вопрос зависит от того, что же Вы хотите сделать с полученной в наследство долей в праве на квартиру.

С уважением,

Харченко О.В.

Виктор, на Ваш дополнительный вопрос... Нет, Вы НЕ зависите от второго наследника и имеете право получить св-во о государственной регистрации права собственности в любой момент. Это ЕГО право - оформлять насл. права или нет. Законом срок не установлен и не ограничен, соответственно, он может сделать это хоть через 20 лет. А ВЫ имеете право оформить свои насл. права тогда, когда ВАМ удобно. Для получения св-ва о гос. регистрации Вам понадобятся св-во о праве на наследство, его нотариальная копия, кадастровый паспорт.

С уважением,

Харченко О.В.