Возврат страхового депозита - права и обязанности арендатора и арендодателя

В октябре 2011 года мной был подписан договор аренды жилого помещения на пол года. Плата за аренду за первый месяц была внесена сразу. После, через 2 недели я отдала хозяйке квартиры так называемые страховочные, (так же в размере 10 тысяч рублей), которые как она сказала пойдут в счет оплаты последнего месяца, и если вдруг что-то будет поломано /испорчено сумма ущерба будет вычтена именно из этих денег. Но, прожив 4 месяца, я была вынуждена досрочно расторгнуть договор. Предупредив владелицу квартиры, что мне необходимо будет съехать через 2 недели, я уточнила: вернет ли она страховочные 10 тысяч, если я самостоятельно постараюсь найти ей следующих квартирантов. Она отреагировала на эту новость достаточно спокойно и сказала, что деньги вернет. Предложенная мной кандидатура хозяйке не понравилась и она сказала, что сама подберет себе подходящую. Я, как и обещала съехала через 2 недели, но ключи ей удалось отдать только через неделю, так как всё это время я просто не могла ей дозвониться.

В этот же день она мне и сказала, что никаких денег она отдавать не собирается.

Подскажите, права ли я в данной ситуации, что хочу добиться от нее возврата денег?

Или может действительно она имеет право мне их не вернуть только за то, что я предупредила меньше чем за месяц?