Как будет разделена недвижимость при разводе в случае распределения имущественного вычета в разной пропорции?
Мы с мужем купили квартиру в общую совместную собственность. Так как постоянного дохода я не имею решили имущественный вычет разделить как 100% и 0%. В налоговой нам для этого дали заявление о распределении долей в объекте собственности. В связи с эти вопрос: как в случае развода будет разделена недвижимость - пополам или в соответствии с распределенными для получения вычета долями?
Здравствуйте, эта квартира признается общим имуществом супругов, т.к. приобретена во время брака и по общему правилу делится будет 50 на 50. Но при разделе суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьСтатья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, сто
Поэтому не так все просто,могут посчитать,что Вы уже и поделили имущество в процентном соотношении 100% и 0%.
СпроситьДве квартирыи приобретены в браке. Первая в общую совместную собственность супругов, вторая в собственности у мужа. Как получить налоговый вычет с обеих квартир? Если при получения налогового вычета с первой квартиры в заявлении будет распределение долей в налоговом вычете 0: 100 (о-у мужа), сохранит ли он право на налоговый вычет со второй квартиры?
Уточнение. Я высказал свое видение этого вопроса. Я не вижу, что при при 0% второй супруг реализует свою право на вычет, т.к. его доходы не уменьшаются и он в налоговый орган не обращается, а обращается другой супруг. Минфин против такого подхода и инспекция с ним солидарна. В судах это не оспаривалось.
Посему, чтобы получить дополнительный вычет оформите квартиру на ребенка (если он н\с). Доказывать применение повторного вычета вторым супругом придется в суде с не ясными перспективами пока.
Когда квартира (являющаяся совместной собственностью по семейному законодательству) оформлена в собственность только одного из супругов, непредставление такого заявления означает распределение вычета исключительно в пользу этого супруга. Второй супруг сможет воспользоваться вычетом при приобретении другого жилья
Вот мнение ФНС.
Вопрос: О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в общую совместную собственность.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июня 2009 г. N 3-5-04/888@
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу о порядке предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в общую совместную собственность и сообщает следующее.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта, в том числе квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб.
Согласно положениям абз. 18 указанного подпункта при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн руб. и 0 руб.
При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений абз. 20 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
СпроситьНК РФ.
" Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (выдержка):
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Значит ли это, что по моему заявлению жена сможет получить полный налоговый вычет (с 1 000 000 р., купленная нами квартира стоила полтора), а я сохраню за собой право на нал. вычет при покупке другой квартиры.
Если жена указана в платежных документах в качестве плательщика, то она сможет получить вычет (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Вычет предоставляется конкретному лицу, поэтому если правом на вычет воспользуется жена, а не Вы, то у Вас сохранится право на вычет в случае приобретения другого жилья.
С уважением,
СпроситьМы с супругой купили квартиру в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ без определения долей. В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ: При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Хотим распределить вычет в соотношении 90% суммы вычета получаю я, а 10% она. В налоговой говорят, что мы таким образом распределяем не только получение вычета, но и доли в собственности. Правы ли налоговики или же все-таки мы распределяем только вычет, а доли в собственности у нас одинаковые 50/50?
В налоговом кодексе, в статье 220."Имущественные налоговые вычеты", есть такой абзац: "При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность)."
Означает ли это, что несмотря на приобретение квартиры на двоих (муж и жена) в ощую собственность в равных долях, можно подать заявление о распределении всей суммы налогового вычета в пользу одного из собственников?
Нет, случай распределения размера имущественного вычета в соответствии с заявлением распространяется на приобретение в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ собственность без определения долей. Это указано в скобках Вашей цитаты. В любом случае в пользу одного собственника нельзя распределить всю сумму вычетов, поскольку вычет предоставляется на основании свидетельства о праве собственности на определенную долю и платежных документов, выписанных на имя конкретного приобретателя. Представление указанного свидетельства и платежных документов на другое имя не дает право на вычет.
С уважением,
СпроситьВ 2010 г приобрели с супругом квартиру в общую совместную собственность. Супруг подал в налоговую службу все необходимые документы для получения налогового вычета, в том числе и мое заявление о распределении долей в квартире супругу-100%,мне-0% (решили оформлять вычет полностью на супруга, так как я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет). но в налоговй службе отказываются оформлять налоговый вычет на одного супруга и требуют, чтоб мы написали заявление о распределении долей по 1/2 на каждого. Насколько мне известно, если квартира приобретена не в общую долевую, а в общую совместную собственность, то супруги вправе сами определять соотношение долей. Подскажите, пожалуйста, как нам дальше решить сложившуюся ситуацию? Заранее благодарна за ваш ответ. Татьяна.
Здравствуйте Татьяна. Обжалуйте решение налогового органа в вышестоящую инстанцию. Даже если бы квартира была оформлена только на Вас, то супруг имел бы право на получение налогового вычета, так как имущество приобретенное в браке является совместным имуществом. Всего доброго.
СпроситьКак получить налоговый вычет за новостройку приобретенную в браке. ДДУ оформлен на жену, она на пенсии 4 года, муж работает. Сейчас оформляем свидетельство о собственности, встал вопрос, оформить в совместную собственность (свидетельство о собственности оформлено на двоих) или составлять договор о распределении долей, регистрировать его в рег палате, потом подавать заявление на получение свид о собственности, но уже получать 2 свид с распределёнными долями между супругами. Нас интересует какой из вариантов подойдет под получение налогового вычета?
Читайте ст. 220 НК РФ - право на вычет имеет лицо, указанное в свидетельстве о праве собственности, предоставившее доказательства уплаты лично им денег за квартиру, а также имеющее постоянное место работы, поскольку вычет предоставляется за счет 13% налона на доходы, который не будет взиматься при выплате зарплаты в течение 3 лет. Эта сумма и будет Ваш вычет.
СпроситьКупили с мужем квартиру в общую совместную собственность. Налоговый вычет решили разделить в соотношении 65:35. Какую стоимость объекта недвижимости указывать в декларации 3 ндфл каждому из супругов? Полную стоимость квартиры, или 65% и 35% от полной стоимости квартиры?
Налоговый вычет ограничен суммой 2000000 руб. И потому, если квартира стоит больше 2000000 руб., то Вы с мужем можете получить налоговый вычет в размерах:
Один из вас 65% от 2000000 руб., другой - 35% от 2000000 руб.
Спросить
В общей собственности доли супругов признаются равными в соответствии с Семейным кодексом. Вы никак не можете изменить соотношение долей. Вы заполняете декларацию на половину стоимости.
СпроситьКупили с мужем квартиру в ипотеку, она оформлена в общую совместную собственность. Для получения налогового вычета хотим в заявлении написать, что моя доля 99%. Муж вычет по этой квартире не будет оформлять. Правильно ли я понимаю, что получу вычет с суммы 990000 + 1/2 банковских процентов? Сохранит ли при этом мой муж право на имущественный вычет по другому объекту?
Уважаемая Анастасия. Объект находящийся в общей совместной собственности принадлежит обоим супругам в равных долях (если иное не установлено брачным договором). Каждый получает вычет в пределах сумм затраченых на приобретение своей доли. Существенным является также как и на кого оформлена ипотека и кредитный договор, под эту ипотеку. Налоговый вычет предоставляется раз в жизни. Так что предоставлять Вашему мужу требования по вычету по этому объекту или по другому это решать Вам. Успехов.
Щукин Н.Г.
СпроситьКакой имущественный вычет по НДФЛ я могу получить при приобретении квартиры в общую совместную собственность: 100% или 50%? В заявлении о рапределении долей указывается: супруг - 0%, супруга - 100%. Ранее при приобретении другой квартиры, так же в общую совместную собствееность, вычетом пользовался супруг в размере 100%, в заявлении о распрелении долей указывалось: супруг - 100%, супруга - 0%.
Здравствуйте, Наталья! В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, при приобретении квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками в соответствии с их письменным заявлением. При этом повторное предоставление налогоплательщику вычета не допускается (право на вычет можно использовать только один раз). Если Вы ранее не использовали свое право на вычет, то теперь Вы можете его использовать в соответствии с Вашим совместным письменным заявлением (т.е. в размере 100%).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Как изменение вида права собственности на квартиру может повлиять на получение налогового вычета?
Вопрос касается недвижимости. При покупке квартиры, оформили вид права собственности как общую долевую собственность, с долей собственности супругов 1/2. При обращении в налоговую инспекцию для получения налогового вычета там пояснили, что право на налоговый вычет имеет только один супруг т.к. супруга находится на пенсии более 3 лет (супруг продолжает работать). Скажите возможно ли изменить вид права собственности на общую совместную собственность и даст ли это право на получение налогового вычета (13%) в полном объёме. Спасибо.
Вячеслав в соответствии со ст. 220 НК РФ право на налоговый вычет у Вас есть. Но отчуждение доли в пользу супруга ничего не даст, так как приобретение имущества (доли) у близкого родственника не порождает права на налоговый вычет. Кроме того, Ваша супруга пользуется правом НВ за три последних года до приобретения жилья, если доходы у неё в эти года имелись
Спросить
