Правомерность формулировки в договоре покупки квартиры с использованием материнского капитала и действия матери от имени семьи - анализ на основе нормативного акта

Здравствуйте, Ольга!

"В интересах членов семьи" - такая формулировка имеет право на существование, а вот "от их имени" - верна только в отношении детей, которые не достигли ещё возраста 14 лет, поскольку мать является законным представителем таких детей и вправе совершать сделки от их имени без доверенности. Чтобы действовать от имени детей, достигших возраста 14 лет, и от имени мужа, матери нужна доверенность.

Кроме того, если по договору квартира поступает в собственность только матери, а не в долевую собственность её и членов семьи, тогда использование в договоре формулировки "от имени членов семьи" тем более необоснованно. Если же квартира сразу поступает в долевую собственность, тогда мать может выступать в сделке от имени своих детей до 14 лет как их законный представитель (без доверенности), а действовать от имени мужа или детей старше этого возраста может только по доверенности.

Гражданский кодекс РФ

Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.