Отказали в строительстве на участке снт, санитарная зона ТЭЦ. В зеленке нет обременения.
Отказали в строительстве на участке снт, санитарная зона ТЭЦ. В зеленке нет абременения.
Уважаемый Сергей! Для изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом прав и законных интересов Вашей стороны рекомендую своевременно [b][/b]обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.
Спросить
В нашем снт скуплены половина участков, раннее здесь была санитарная зона Косогорского металлургического комбината. Намечается строительство 16 этажного дома. На каком расстоянии при строительстве дома должен быть установлен забор?
Добрый день, Дмитрий!
Предельные зоны разрешенного строительства утверждаются нормативно-правовыми актами градостроительной деятельности местного муниципального органа. Вы с ними можете ознакомиться на сайте Администрации вашего района.
Или заказать через электронный портал государственных услуг Градостроительный план земельного участка, на котором планируете вести строительство. Вот в нем и будет указано какие строения можно возводить, а какие нельзя, и сколько нужно отступать от границы участка.
Почитайте правила градостроительной деятельности вашего района. Вполне возможно там нельзя строить такие высокие дома.
СпроситьКупили участок виды разрешенного использования для лпх и строительство жилого дома но в разрешение на строительстве архитектор отказал мативируя это тем что у нас санитарная зона с 33. этот участок выделялся 1992 году и ни какой зоны не было. Он сказал что изменился генеральный план и теперь мы попадаем в зону ж/д а мы то тут причем. При купли продажи в кадастровой палате не какой зоны нет они не меняли статус участка. Что нам делать мы начали уже дом строить как теперь быть.
вы всерьез думаете, что сможете получить толковый ответ в рамках онлайн-консультации?
СпроситьКакие документы нужны в суд чтобы узаконить самовольное строительство (дом). участок в собственности. В разрешение на строительство отказали (санитарная зона).
Добрый день
Пакет довольно большой:
1. документы на землю
2. тех. план на дом
3.выписки ЕГРН об отсутствие сведения
4.Заключения пожарной, санитарной инспекций
5.Заключение о том, что данная постройка не нарушает строительных норм
и еще ряд документов,
НО
В разрешение на строительство отказали (санитарная зона)-если вы не имели право строить-это значит, что постройку НЕЛЬЗЯ узаконить и даже суд может в этом отказать.Спросить
Здравствуйте
В соответствии с п.4.4 Раздела 4 Свода правил "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".Актуализированная редакция СНиП 30-02-97,
территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
Спросить
Стоял дом на участке старый. Его разрушили. И хотим сделать межевание участка. А оказалось на участке санитарная зона. И сказали что может быть снимут сан. Зону в 2022 году. Можно ли сейчас построить дом вместо старого.? И можно ли снять сан. Зону с участка пораньше? И сколько это будет стоить?
Добрый вечер.
Только в судебном порядке. Для этого нужно знать, когда участки признали санитарной зоной, обращайтесь.
Спросить
Можно.
Вот порядок.
Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр
"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
СпроситьАгентство продает участок 9 соток в снт из двух участков. 600+1/2 600 в доле.
Но не уведомило, что между ними проходит 3-х метровая зелёная санитарная зона. Узнала самостоятельно, взяв план в правлении. Возможно ли в дальнейшем решить вопрос о переносе на другой край участка зел. зоны, чтобы участки стали смежными.
Все вопросы относительно зеленой зоны (если это земли общего пользования садоводства) решает общее собрание. Возможно, по решению общего собрания, предоставление вам участка в собственность из земель общего пользования.
СпроситьУчасток ижс, но строить нельзя, 1 санитарная зона, границы которой давно изменились, надо судиться с администрацией. Участки рядом в снт, нельзя ли перевестись в снт и оформить дом по амнистии?
Без решения администрации города (поселения) о переводе участка в СНТ, ничего в СНТ не переведёте, и в данной ситуации вам даже суд не поможет.
СпроситьПо моему земельному участку частично проходит санитарная зона ЛЭП. Получается я плачу аренду и за санитарную зону? Как пересчитать такой договор аренды.
Прохождение санитарной зоны ЛЭП, если Вас уведомли при заключении договора что она там есть не может повлечь за собой перерасчет стоимости аренды (ст. 309, 421 ГК РФ).
СпроситьПриобрела участок в снт в Перми. Решили строить жилой дом, отправили уведомление о соответствии... Пришел отказ, т.к. наше снт находится в зоне Р-3 (Зона садовых и дачных участков (Р-3) Зона рекреационного назначения), и объекты индивидуального жилищного строительства не поименованы в основных видах разрешенного использования моего земельного участка. Можно ли как-то поменять эту зону? Возможно какое-то коллективное письмо от всего СНТ или что-то ещё?
Анастасия, да, возможно вам помочь, не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией, но чтобы вам помочь, нужно видеть выписку с ЕГРН, если она на руках у вас, отказ, документы на руках?
Спросить
Добрый день! Теоретически поменять назначение земли возможно, но практически это весьма сложная, дорогостоящая и длительная процедура, особенно, если есть осложняющие факторы типа водоохранной зоны и т.п. Тем не менее, попробовать можно. Можно от имени всего СНТ обратиться с заявлением в МФЦ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Спросить
Добрый день!
Согласно правилам землепользования и застройки города Перми, утвержденными Решением городской думы от 26.06.2007 г. № 143 для зоны Р-3 предусмотрен условно-разрешенный вид использования земельного участка: жилые дома при соблюдении требований к индивидуальной жилой застройке как в части самих строений, так и в части планировки территории, а также при обеспеченности в соответствии с требованиями законодательства объектами социальной инфраструктуры.
Для того, чтобы построить жилой дом, Вам необходимо получить разрешение на использование условно-разрешенного вида земельного участка.
Делается это в соответствии со ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ через обсуждение этого вопроса на публичных слушаниях.
Спросить
Здравствуйте Анастасия. Для ответа на ваш вопрос надо изучать Генеральный план муниципального образования и Правила землепользования и застройки а также надо знать кадастровый номер земельного участка. Для начало надо выяснить каким образом и когда возникла зона Р-3 там где находятся садовые и дачные земельные участки. Можно ли поменять территориальную и функциональную зоны и внести изменения в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки. Да можно, но не просто. Возможно, что есть основания для оспаривания в судебном порядке положений как Генерального плана так и Правил землепользования и застройки. Лично сталкивался с тем, что при разработке проекта Генерального плана моего муниципального образования территорию СНТ "Румб отнесли к землям промышленности. В общем я своевременно это обнаружил и довёл информацию до сведения членов СНТ и порекомендовал поднять им кипешь. В итоге в кабинет к архитектору муниципального образования стали непрерывным потоком идти десятки возмущённых членов СНТ и писать свои возражения на проект Генерального плана. В итоге "техническая ошибка" разработчика Генерального плана как утверждали в администрации муниципального образования была к началу публичных слушаний исправлена. У меня были основания полагать, что это была не техническая ошибка а злой умысел, так как территория СНТ попадала в санитарно-защитную зону крупного промышленного предприятия, которое инвестор из голландского офшора хотел построить рядом с этим СНТ. Как-то, так. Выбор только за вами. Для решения вашей проблемы или проблемы всего СНТ нужен в любом случае юрист, специализирующийся на вопросах градостроительного и земельного законодательства.
Спросить
