Отказ в регистрации купли-продажи нежилого помещения из-за ареста - как вернуть деньги и разрешить ситуацию

Добрый день. Да, все сделки приостанавливаются во время процедуры банкротства. Застройщик признан банкротом?

Действия пристава правомерны, а Вам я бы порекомендовал обратиться в ГОВД по мошенничеству продавца, если получиться возбудить дело, для Вас +.

Правомерны. У него и\п, он обязан все имущество арестовать, он это и сделал..

Обращайтесь в кассационную инстанцию.

Статья 376. Право на обращение в суд кассационной инстанции

1. Вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.

2. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

3. Право на обращение в суд кассационной инстанции с представлением о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений, если в рассмотрении дела участвовал прокурор, имеют должностные лица органов прокуратуры, указанные в статье 377 настоящего Кодекса.

Статья 377. Порядок подачи кассационных жалобы, представления

1. Кассационные жалоба, представление подаются непосредственно в суд кассационной инстанции.

2. Кассационные жалоба, представление подаются:

1) на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения районных судов; на вступившие в законную силу судебные приказы, решения и определения районных судов и мировых судей - соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа;

2) на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов; на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов - в президиум окружного (флотского) военного суда;

3) на постановления президиумов верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов; на апелляционные определения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, а также на вступившие в законную силу решения и определения районных судов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения и определения были обжалованы в президиум соответственно верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, - в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 12 марта 2014 г. N 29-ФЗ пункт 4 части 2 статьи 377 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня вступления в силу Закона РФ о поправке к Конституции РФ "О Верховном Суде Российской Федерации и прокуратуре Российской Федерации"

4) на постановления президиумов окружных (флотских) военных судов; на апелляционные определения окружных (флотских) военных судов, а также на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов, если указанные судебные постановления были обжалованы в президиум окружного (флотского) военного суда, - в Военную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

3. С представлениями о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений вправе обращаться:

1) Генеральный прокурор Российской Федерации и его заместители - в любой суд кассационной инстанции;

2) прокурор республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, военного округа (флота) - соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда.

Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления

1. Кассационные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который они подаются;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле;

3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения;

4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной или кассационной инстанции, и содержание принятых ими решений;

5) указание на судебные постановления, которые обжалуются;

6) указание на то, в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях;

7) просьбу лица, подающего жалобу, представление.

2. В кассационной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.

3. Если кассационные жалоба, представление ранее подавались в суд кассационной инстанции, в них должно быть указано на принятое по жалобе, представлению решение.

4. Кассационная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Представление должно быть подписано прокурором, указанным в части третьей статьи 377 настоящего Кодекса.

5. К кассационным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу.

6. Кассационные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле.

7. К кассационной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

Светлана Викторовна, сложно давать консультацию, не изучив ваши документы.

Думаю, что у вас есть очень неплохие шансы, поскольку сделка (в которой участвовали вы) исполнена двумя сторонами. Доверенность не была отозвана?

Росррестр вам выдал отказ в гос. регистрации, или приостановили гос. регистрацию?

Можете написать мне в личку

Светлана Викторовна, добрый день!

Насколько следует из Вашего вопроса, суд обязал продавца заключить договор купли-продажи с другим лицом, Вам в удовлетворении подобного иска отказано. При этом решение суда первой инстанции оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

Разумеется, без анализа всех материалов Вашего дела сложно квалифицированно давать консультацию.

Однако, как правило, шансы обжаловать решение суда в кассационной инстанции весьма низкие. Судя по всему, Вы уже над этим задумались, если спрашиваете о выборе способа защиты.

Поскольку, как Вы указываете в своем вопросе, помещение уже Вам передано, что подтверждается договором на охрану, Вы понесли определенные расходы (на ремонт, охрану), то одним из способов может быть возмещение убытков.

Предъявляйте иск к продавцу помещения о возмещении причиненных Вам убытков.

Взыскивайте свои убытки с продавца на основании ст. 15 ГК РФ - это единственный путь возврата денег, уплаченных за покупку, и потраченных на улучшение чужого имущества.

Юридическое лицо обязано иметь в штате квалифицированных юристов. А если не хватает квалификации, то обращайтесь на платную консультацию.

Всего доброго.

В подписанном договоре купли продажи есть условие о том, что к моменту продажи недвижимость никому не подарена? оспаривайте договордарения

Здравствуйте.

Будет отказ в регистрации

Исходя из даты - одна из сделок незаконна...

Полагаю, что купля-продажа.

В таком случае следует не только возврат денег, но и проценты за пользование деньгами и др. "санкции" -

Ничего не сделаешь.

Не видя документов - оспорить договор дарения оснований мало, если вообще они есть. Принцип простой: кто первый встал, того и тапки. В смысле, кто первый зарегил право. Можно взыскивать убытки с продавца.

Ситуация у Вас очень тяжелая. Почти безвыходная. К ней привела Ваша неосмотрительность и самонадеянность. Сделки с недвижимостью НЕЛЬЗЯ заключать без привлечения специалиста.

Но вполне допускаю, что шанс вернуть деньги еще есть. Срочно обращайтесь к адвокату со всеми документами.

Есть формулировка что не является объектом притязаний третьих лиц.

Подавайте иск в суд о расторжении договора.

Здравствуйте. В судебном порядке.

Направьте претензию. Через 30 дней обратитесь в суд. В судебном порядке придется доказать, что Вы были введены в заблуждение касаемо существенных условий и предмета договора.

Вам не нужен отказ россреестра, чтобы обратится в суд и признать право собственности на склад

Без отказа росреестра не будет основания для обращения в суд.

Зависит от обстоятельств и формулировки условий. Но как неосновательное обогащение, в случае отказа возвратить именно по договору - да.

Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ.

Шансы реальные, так как ваша сделка была заключена раньше, тем более, что сделка ваша должна была быть нотариально заверена.

Вы уже спрашивали и Вам ответили, что шансы минимальны. Взыскивайте ранее уплаченные суммы, иные убытки. Пытайтесь, хотя и здесь перспективы не светлые, выйти на мошенничество. В любом случае консультируйтесь со всеми документами очно и платно. Если ответ не устраивает, то это не вина отвечающих.

Добавлю. Нахера писать про какая сделка заключена раньше, если в РФ сделки не заключают, а совершают. И момент исполнения - регистрация прав в ЕРГП, а не подписания бумаг.

Пардон за резкость.

Не шансы, а право у Вас есть на подачу иска о признании договора дарения ничтожным и обязании зарегистрировать Ваш договор купли-продажи.

неужели возможно так выражаться публично

Андрей,

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

•договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке);

•договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);

•договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);

•договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК);

•соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);

•предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);

•соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);

•брачный договор (ст. 41 СК);

•соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);

•завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК);

•доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК);

•доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК). С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК).

•Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется (п. 1 ст. 160 ГК).

Договор купли-продажи недвижимого имущества не требует обязательной нотариальной формы. Законом лишь предусмотрено, что такая сделка должна быть зарегистрирована в органе осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества (Росреестр)

Таким образом, я все-таки считаю, что шансы у Вас есть и оговорки о том, что деньги получены при подписании договора достаточно. Кроме того, с момента получения денег, т.е. подписания договора продавец потерял право распоряжаться этим имуществом - практика есть, правда в основном в арбитражных судах, поэтому признать договор дарения недействительной сделкой Вы можете, а для усиления позиции, срочно обращайтесь в полицию, ну и к хорошему юристу Удачи!

Здравствуйте!

Если Вам интересна сама квартира, и продавец уклоняется от регистрации, обращайтесь в суд в иском о регистрации договора. Возможно потребуется признание права собственности.

Принимать решение и действовать надо незамедлительно, пока дарение не зарегистрировали.

Решить проблему реально.

Сделка заверена не была, расписок о передаче денег нет, только предложение в договоре что расчет был произведен до подписания

Александр, а юрист выше утверждает что шансы реальные

Расписки нет, деньги были переданы доверенному лицу, и только была памятка в договоре что расчет произведен до подписания. Теперь продавец говорит что не знал о сделке и отказался проводить регистрацию

Договор был заключен с доверенным лицом, подпись доверенного лица