Что нужно знать о заключении прямого договора на эл.энергию с арендатором нежилого помещения? И какие последствия, если арендатор покинет помещение?
Наша компания-собственник нежилого помещения, наш арендатор изъявляет желание заключить прямой договор на эл.энергию. Какие подводные камни? И что будет если арендатор съедет из этого помещения?
нежилых помещений заключать с ДЭЗами помимо договоров на коммунальные услуги договора на эксплуатационные услуги, если да, то каким нормативным актом эта обязанность закрепляется. И могут ли ДЭЗы обязать собственника (арендатора) нежилого помещения заключить такой договор?
Заранее спасибо.
Нет, не обязаны!
В соответствии с правилами части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны (!!!) в заключении договора.
Понуждение (!!!) к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьЯ являюсь представителем транспортно-экспедиторской компании Казахстана (ТОО) занимаемся только ж.д. перевозками, может ли наша компания заключить прямой договор с АО РЖД? какова процедура? Подводные камни?
Светлана, процедура будет зависеть от типа договора, который Вы планируете заключить. рекомендую Вам направить письменное предложение о сотрудничестве либо обратиться непосредственно в аппарат управления ОАО РЖД. Имейте ввиду, что ряд договоров заключается ОАО РЖД на конкурсной основе.
СпроситьКто обязан заключить договор на вывоз мусора-собственник нежилого помещения или арендатор этого помещения?
Вообще собственник если договором аренды не определена обязанность арендатора по заключению договора
Спросить
Договор на вывоз мусора заключает собственник помещения, но в договоре аренды собственник вправе оговорить эти условия с арендатором.
СпроситьНаша организация выступает как арендодатель. Собираемся заключить договор аренды с обособленным подразделением. Документы от Арендатора предоставлены от компании, которая создала это обособленное подразделение. Правомочны ли мы заключать договор аренды с обособленным подразделением? Какие должны быть представлены документы для заключения договора со стороны подразделения? Какие могут быть "подводные камни" при заключении данного договора?
Заранее благодарна, Марина.
Договор вы будете заключать именно с компанией, т.е. с юридическим лицом, а подписывать от имени юрлица его будет директор обособленного подразделения (или кто иной) который имеет право на заключение договоров на основании ДОВЕРЕННОСТИ. Никакой иной документ не дает права на заключение сделок. Убедитесь, что у лица, подписывающего договор от имени компании она есть и в ней записано его право на заключение договоров аренды. Доверенность должна быть действующей. Посмотрите положение об обособленном подразделении, права руководителя, правда оно есть не у всех. В условиях договора арендную плату предусмотрите авансом, или хотя бы до конца оплачиваемого месяца. Укажите, что невнесение арендной платы в срок два и более раза подряд является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
СпроситьУ Управляющей компании заключен договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения (с физическим лицом). Физическое лицо по договору аренды сдает данное помещение почте. Возможно ли Управляющей компании выставлять коммунальные услуги не на собственника нежилого помещения, а на арендатора? Если да, то какие документы для этого необходимы?
Здравствуйте, Ирина!
Относить расходы по коммунальным услугам на арендатора возможно только при наличии такого условия в договоре аренда имущества. Если договором аренды не определен порядок оплаты коммунальных услуг, то оплачивать их должен собственник имущества.
СпроситьСобственник нежилого помещения сдал его в аренду по договору. Обязан ли арендатор заключать договор управления МКД с управляющей компанией или обязанность в заключении договора лежит на собственники.
Здравствуйте!
вопрос не ясен. Если помещение нежилое, то о какое аренде мкд речь? Никто не обязан заключать договор . Захотят - заключат . А кто предложит - не имеет значения
СпроситьЕсть краткосрочный договор аренды нежилого помещения, в котором указано что в течении действия краткосрочного договора, арендодатель и арендатор обязаны заключить долгосрочный договор с регистрацией в ФРС. Срок, на который должен быть заключен долгосрочный договор в краткосрочном договоре не указан. Вопрос, если не указан срок, может ли арендодатель поставить условия арендатору заключить долгосрочный договор допустим на 1 год или нет? Какие минимальные сроки предусматривает понятие долгосрочный договор и какими статьями регулируется? Есть ли подводные камни при такой формулировке (что нет сроков) для арендодателя. Спасибо за ответы.
Управляющая компания находится в арендуемом у города нами помещении. Заключить договор субподряда с ними не имеем права согласно договора аренда. Они предоставили нам договор на оплату комуслуг. ТПК обслуживают здание в котором наш офис. Помещение мы арендуем. В договоре указан собственник мы же арендаторы. Как составить отказ от заключения данного договора. Какие наши действия.
При отказе от заключения договора вы потерпите убытки в размере внесённого задатка при подаче заявки на участие в торгах и иные штрафных санкций, если они предусмотрены аукционной документацией и/или договором.
В данном случае, думаю, выгоднее заключить договор, а затем обратиться к администрации с заявлением о расторжении этого договора в связи с изменившимися обстоятельствами, наступление которых не рассчитывали до заключения договора, невозможность выполнения обязательств по оплате арендной платы, или укажите иную причину расторжения. Договор также может быть расторгнут по инициативе администрации при невыполнении вами обязательств по внесению арендной платы. Условия расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре, смотрите договор.
Исходя из изложенного, оцените сами, что для Вас будет выгоднее предпринять в такой ситуации для минимизации денежных затрат.
СпроситьДля открытия магазина мы нашли помещение, собственник которого муниципалитет. Его сдали в аренду ИП, а мы соответственно берем в субаренду. Мы хотели заключить договор субаренды, но наш арендатор настайвает на заключении соглашения об использовании нежилого помещения, в котором не будет указана субарендная плата. Посоветуйте пожалуйста, какой договор заключить, учитывая, что мы являемся плательщиками ЕНВД.
Мария! В соответствии с действующим законодательством муниципальное имущество не может передавться в безвозмездное пользование. В случае возникновения спора такие сделки признаются ничтожными.
Договор аренды (субаренды) - сделка возмездная, и если в договоре (соглашении) не указана цена (размер арендной платы) - договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.
Чтобы все было законно и для вас не наступили неблагоприятные последствия - заключите нормальный договор - с ценой, сроками, порядком оплаты, и т.д. Либо откажитесь от этого помещения.
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
Спросить
